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旭日爱上城二手房多不多?市场遇冷买卖双方有变

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自从南京出台限购限贷政策后,不管是新房还是二手房市场都出现了不同程度的遇冷现象,尤其是二手房。而二手房市场中介关门、二手房主降价售房等情况时有发生,二手房市场确实在新政后受到很大冲击,成交量不断下滑。




去年11月至今二手房成交连降六周,市场持续遇冷



据网上房地产数据,从去年11月份开始,二手房的成交量不断下滑。此前在11月份单周成交量已经连续下降了三周,直到11月最后一周才略有抬升,而从去年12月至今,南京二手房市场成交量更是连降六周,数据显示,上周南京二手房成交1449套,成交量环比前一周的1682套下降了233套,降幅为13.85%。达到新政以来的低谷。


解析:


1、在“双限”新政作用下,2016年南京二手房成交量收窄,新房遇冷,购房者可选择的空间变多了,市场逐渐趋于理性,二手房随之逐渐降温;


2、显象原因:即将过年,工作和家庭事宜较多,买房问题被很多买房人暂时搁置。


多个热点板块处于新房二手房倒挂状态




根据最新数据,全市15个热点板块最新的新房和二手房均价中,发现其中有11个板块,二手房报价统统高于新房,例如改善板块中河西南新房均价尚不到3.5万元/㎡,二手房报价则高出6000多元/㎡,河西中二手房报价也仍旧比新房高出4000多元/㎡,江北几个板块二手房报价也普遍高于新房,刚需洼地六合二手房报价目前已超过1.2万,比新房均价还高出2000多,江宁也出现报价普遍高于新房的状况,其中包括江宁滨江目前二手房报价也已经超过1.2万高于新房。


解析:


1、今年10月,南京二手房市场重启“双限”,第四季度南京二手房市场成交量和挂牌量连续4月下跌,市场正在逐步回归理性,预计接下来二手房成交量下降,价格止涨也在情理之中。


2、尽管处于倒挂状态,但有些区域行情并不佳。比如河西的二手房挂牌价一直处于全市最高,比如河西、奥南板块等,但由于下半年成交放量,需求被透支,河西等片区也出现了“有价无市”的现象。


3、针对新房二手房处于房价倒挂的区域,还是建议尽量买新房




去年12月二手房降价小区又增多


据12月最新数据显示,去年12月的全市二手房价格行情,与11月全市40个二手房小区报价下跌相比,12月又新增了15家,共有55个小区降价,整体市场行情继续下滑。


2016年12月南京二手房环比降价小区
行政区 二级地名 项目名称 2016.12挂牌均价 环比跌幅
六合区 龙池片区 荣盛莉湖春晓 14321 -5.97%
浦口区 珠江镇 国信阅景龙华 21862 -5.21%
栖霞区 晓庄广场 幕府山庄 21861 -4.77%
江宁区 麒麟门-上坊 锦绣花园 17579 -4.71%
浦口区 珠江镇 群盛北江豪庭 21793 -4.49%
浦口区 珠江镇 融侨观邸 25213 -4.48%
建邺区 奥体东片 西堤国际城 46078 -4.47%
鼓楼区 凤凰花园城地区 华阳佳园 33723 -4.31%
建邺区 奥体东片 中海塞纳丽舍 46804 -4.10%
六合区 龙池片区 龙池翠洲 12755 -3.68%
建邺区 南京国际博览中心附近 海峡城 37092 -3.56%
栖霞区 仙林大学城 南大和园 32727 -3.39%
栖霞区 迈皋桥 方圆城市绿洲 24412 -3.38%
鼓楼区 五塘广场 金域中央 30875 -3.35%
江宁区 麒麟门-上坊 东郊小镇 17968 -3.13%
秦淮区 仙鹤街沿线 皇册家园 41059 -2.84%
鼓楼区 凤凰花园城地区 中海凤凰熙岸 52059 -2.79%
鼓楼区 凤凰花园城地区 凤凰花园城金陵园 38804 -2.74%
栖霞区 迈皋桥 方圆绿茵 26233 -2.67%
玄武区 卫岗-小卫街 德基紫金南苑 37022 -2.60%
玄武区 月苑片区 营苑新寓 21967 -2.59%
江宁区 东山镇 市政天元城 25124 -2.51%
江宁区 三山片区 托乐嘉花园 27207 -2.33%
鼓楼区 宝船厂-中保村 银城花园 41487 -2.20%
建邺区 南湖片区 云锦美地 37233 -2.15%
玄武区 月苑片区 墨香山庄 29223 -2.08%
秦淮区 苜蓿园大街附近 梅花山庄 32216 -2.07%
浦口区 泰山高新 新城香溢紫郡 20682 -2.03%
栖霞区 马群地区 天泓山庄 31915 -1.90%
秦淮区 瑞金路沿线 东城水岸 38113 -1.83%
鼓楼区 聚福园-东宝路 育才公寓 49865 -1.60%
鼓楼区 江东软件园 苏宁睿城 48476 -1.52%
雨花区 铁心桥地区 万科金色里程 31850 -1.43%
建邺区 奥体西片 金马郦城 37308 -1.38%
江宁区 科学园-方山 东方龙湖湾 25854 -1.29%
建邺区 月安街附近 奥体新城清竹园 45355 -1.22%
浦口区 珠江镇 华府国际 21145 -1.21%
浦口区 桥北 明发滨江新城 19785 -1.13%
江宁区 东山镇 天元吉第城 26864 -1.08%
秦淮区 瑞金路沿线 金陵尚府 38988 -1.07%
浦口区 珠江镇 中海万锦熙岸 25147 -0.95%
浦口区 浦珠路沿线 旭日爱上城 23913 -0.76%
雨花区 集合村-长虹路 锦虹美苑 31739 -0.75%
鼓楼区 定淮门大街-三汊河 清江花苑 38288 -0.71%
鼓楼区 福建路-三牌楼 金陵大公馆 43856 -0.71%
雨花区 雨花台周边 花雨南庭 37199 -0.69%
建邺区 奥体东片 万科光明城市 47069 -0.55%
建邺区 南京国际博览中心附近 双和园 33440 -0.52%
鼓楼区 宝船厂-中保村 海德卫城 39634 -0.40%
雨花区 花神湖周边 康盛花园 30954 -0.32%
栖霞区 仙林湖 万科金色领域 32234 -0.24%
鼓楼区 凤凰花园城地区 莫愁新寓荷花里 27322 -0.17%
建邺区 月安街附近 莱蒙水榭春天 46961 -0.10%
雨花区 板桥地区 金地自在城 25397 -0.06%
雨花区 安德门-小行里 金浦名城世家花园 33000 -0.05%

365淘房

据统计,12月南京有55个二手房小区出现降价了,比11月又多了15个。其中鼓楼区11个,建邺区9个,浦口区8个,江宁区、雨花台区和栖霞区各6个,秦淮区4个,玄武区3个,六合区2个。


解析:


1、此前市场一片向好,房价增速过快,疯狂入市的大有人在;一旦楼市降温,恐慌投资失利,抛售也就成了一种趋势。


2、新政后新盘成交量遭遇腰斩,二手房的成交量非常惨淡。很多业主急降卖房的消息,房主们心理开始动荡。市场行情一旦不好,最先跳水的必是那些基础条件较差,目前尚无实际利好支撑的板块。


3、建议买这些区域的还可以等等,估计短期内涨价可能性很小,后期有望进一步下跌。


写在最后:


买房应当结合自身实际情况


对于买二手房的人来说,一般来说,多数是考虑自住方便的,这样的话,就要结合自身经济实力,在满足一定生活需求基础上买一个价格又能接受的房子,当然这就需要多多了解关注二手房市场行情,综合比较。



1、主城区老破小最好别买,一是住宅的年限较长,而是目前上涨的空间几乎饱和,未来不易转手,除非自用强学区房资源。


2、最好选择品牌开发商开发的楼盘,居住后要考虑很多现实的问题,所以最好选择物业,楼盘品质等过关的。在二手房市场,物业水平也是衡量二手房的一个重要指标;物业水平比较高,住在里面比较舒适,以后想换房再转卖给出去也容易。


3、对于想买二手房的人来说,现在正是个机会,可以有足够多的房源去选择比较,一定要选择性价比高的。


4、二手房要注意很多后期的交接事宜,有很多因为后期的交接问题闹到不愉快甚至交易失败,做好相关功课。

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他是地产营销专家是中国搜索南京地产特约评论员。进入南京房地产行业15年,在多家知名上市房企负责过营销操盘工作,对于南京各板块投资置业机会有独到见解,能从宏观市场角度给予买房人最直接的置业投资建议。

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