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威海赶集网二手房价格大起底,还不快出手

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2017年4月

青岛全域新房均价首次突破“万元线”

短短一年多的时间过去

如今

青岛全市新房成交均价

已经达到了13769元/㎡

(资料图:2017年4月青岛新房价格首次突破万元线)


已经买房的心里乐开了花

没买上房的心中难免都要懊悔

当初没果断出手

那么

这一年你的损失到底有多惨重?

不算不知道

一算吓一跳 

涨势最凶猛

 【市南区】

一年间房价涨了11404元/㎡

要说今年能在市南区买房的,要么是真土豪,要么是真心塞!根据专业机构统计数据显示,市南区作为青岛最具含金量的老城区,新房均价也一路开了挂!区域内的在售新盘一个比一个豪华。其中被称为青岛顶级豪宅的莱阳路8号均价更是高达12万/㎡。除此之外,主打海景的万丽海景、海逸天成、绿城深蓝中心、永新公馆等项目均价均在5万/㎡以上。


最具投资价值

【黄岛|即墨|崂山】

去年不买房 六年都白忙

不久前,青岛2018年夏季求职期月薪排行榜发布,青岛以6842元/月的月薪登榜。虽然不少人已经开始惊呼又拖后腿了,但看了黄岛、即墨和崂山这几个区域一年间的房价涨势,不少人开始感叹“一年又白忙了”。然而小编要说的是,如果只是“白忙了一年”,那你们还可以继续吃吃喝喝!因为真实的情况可比你想象中扎心得多。


原来,这几个区域的房价从去年至今,涨幅均在5000元/㎡以上。这也就意味着今年再在这几个区域购房(以100平米的住宅为例),要比去年多掏50多万。对比青岛最新的平均月薪可以算出,这相当于6年都白干了。而这,也是在达到6842元的月薪后,不吃不喝狂攒6年工资后的最好结果。


最不可思议

【胶州|城阳|李沧】

去年4月买房 可省40万

过去一年中,青岛楼市中的投资、养老和改善置业者更多地将目光投向的是即墨、黄岛、胶南这些区域。殊不知,有些默默无闻的区域如今也早不能同如而语了。比如城阳、胶州和李沧,在过去一年中,新房均价涨幅都在4000元/㎡左右。


其中,胶州在这一年间的涨势达到了4390元/㎡。从来都不在投资者置业区域名单中的李沧区,一年涨势也达到3863元/㎡。这也就意味着,刚需置业者今年在李沧购房和去年相比(以购买100平米的住宅为例),要多掏40万。而城阳一直以来在楼市中的地位都是与黄岛区齐名,去年黄岛区的新房上市量和成交量一度达到爆发状态,城阳的风头看似被盖过,即便如此,也没阻挡其房价上涨的脚步,一年间,新房均价升值达到了4379元/㎡。

最平稳

【市北|高新区】

一年涨幅2500元/㎡+

老市北区不仅蕴含着深厚的老青岛味道,又有丰富的商业配套。从区位上来讲,这里又仅次于城市中心的市南区,因此受到很多购房者的青睐。除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外,还有新晋热门置业片区新都心。然而随着老市北可供开发土地的逐年减少,这里的新盘也更加稀缺。在售新盘也大多定位为改善、大户型,因此在过去一年中,这里的新房均价涨势较为平稳,仅为2595元/㎡。


另一个涨势较为平稳的区域是高新区,过去一年中新房均价涨势为2788元/㎡。虽然高新区在最近一两年内火的一塌糊涂,即便是最近一两个月,朋友圈中也频频出现高新区“抢房”的新闻,但是统计数据显示,其实这里相较于其他区域还算是较为平稳的区域。究其原因,与高新区这一年来政府的限价政策不无相关。


最具发展潜力

【老四方|平度|莱西】

老四方暂处主城洼地

平度莱西涨幅高达34%以上

根据统计数据显示,老四方区是青岛楼市各版块当中,唯一一个与去年相比房价基本持平的区域。房价一年间,只微微上涨了668元/㎡,目前均价定格在17975元/㎡,是名副其实的“主城价值洼地”。然而从下半年陆续上市的龙湖春江郦城、万科未来城沁园、中海寰宇天下等项目来看,有项目住宅定价已经达到23000元/㎡,由此可见,这个“价值洼地”或许很快也要反弹了。


此外,平度和莱西是目前青岛各区市中房价最低的区域,这两个区域同时也是目前青岛房价未过万的区域。其中平度目前新房成交均价6850元/㎡,莱西目前新房成交均价6900元/㎡。从房价涨幅来看,莱西市在最近这一年的房价涨幅相对较高,一年之中房价涨了2120元/㎡;平度市这一年也涨了1771元/㎡。虽然从数字上来看这两个区域没有上述区市涨的多,但是从涨幅来看,这两个区域的房价涨幅都高达34%以上。尤其是随着近年来多项大规划、大项目的落户,平度和莱西也迎来了跨越式的发展,发展潜力不可小觑。


从以上数据分析,青岛的房地产市场看起来持续走高。但是从最近各区域的市场动态来看,一股寒流正在袭来。


近日,就有分析人士指出,房地产“冰河时代”正在走来,胶州人在线小编摘编此篇文章供各位参考:


冰河时代到来?

房地产再次面临历史转折!


2018年,的确是不平凡的一年。逢8魔咒的压力如期而至,毛衣战的硝烟愈演愈烈,金融风险的防范迫在眉睫。在这千载难逢、天时地利的时刻,房地产却反常的当起了逃兵,轮到它冲锋陷阵、抗起大旗的时候,却掉了链子,曾经的江湖义气荡然无存。


有人说,我国房地产3年一个周期,即将迎来触底反弹,也有人说,房价太过畸形,必须大幅调整,还有人说,房地产的夜壶功能很难被抛弃,其实,这些想法都太幼稚,他们还没有从以往的思维定势中走出来。依我看,我国过去二十年的房地产发展模式已经走到了尽头,这次是真的要彻底结束了!


新加坡模式的开局


由于我国底子薄,摊子大,解放后的几十年里,所有的人力物力财力都集中到了经济建设中去,导致居民住房条件极其困难。从1956年到1986年30年间,全国所有城市仅盖了7亿平米住宅,折合1400万套,平均每年只有47万套,也就是说在全国范围内,我们每年只能解决100多万人的居住问题。


1978年,我国人均居住面积只有3.6平米,城镇地区47.5%的家庭是缺房户。当时,上海近一半的家庭住房没有厨房和厕所,只能靠手拎马桶解决,只能用公共过道作为厨房。


为了解决住房问题,整个80年代,高层在全国各地进行了多次住房改革试点,效果都不理想,始终没有突破福利分房的制度。


直到1998年7月3日国发23号文《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的问世,从根本上打破了陈旧住房制度的禁锢。《通知》要求:停止住房实物分配。建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。


根据这个房改制度和当时的收入分配体系测算,我国70%的中低收入家庭是购买经济适用住房,10%的最低收入家庭由政府或单位提供廉租住房,20%的高收入家庭购买、租赁市场价的商品住房。


这个98房改制度,在现在看来,仍然是那么的科学、合理、无懈可击,完全就是当代版本的“房住不炒”。不知道是我们抄袭了古人,还是古人早已预见到了今日的绝境!


当时这个制度的设计,是参考了很多发达国家的政策后制定出来的,完全符合我国的国情和国际经验,这其中就包括新加坡。


2017年,新加坡的住房自有率高达90.9%。82%的人居住在政府提供的组屋中,18%的高收入家庭和外国人住在开发商建设的私人住宅里。组屋类型多元,中低收入和夹心层都可以选择不同价位的组屋,最高价不到私人住宅的1/3,组屋的房价收入比常年维持在5.5左右,也就是普通工薪阶层,工作5.5年就可以买到属于自己的房产。而新加坡的私人住宅房价收入比约为21,也远远低于香港47、北京44和上海44,居民购房压力比较小。


1998-2017年,新加坡的名义房价仅上涨了41.1%,而我国一线城市上涨超过了2000%,二线城市上涨也达到了1000%。


我们常说,良好的开局是成功的一半。98房改的初衷就是现实版的新加坡模式,公正、合理、极其的完善。只是后来我们才发现,前进的方向正好相反,越努力离目标就越远!


历史大转折


“当时相关部门的初衷是,经济适用房能够覆盖城市人口的70%以上。然而,直到2008年10年过去了,结果是大约只有5%的人享受到了经适房的政策。保障性住房长期的缺失,导致没有享受到经适房政策的剩余65%的中低收入者,只能把目光投向商品房市场,从而形成了商品房市场中的所谓刚性需求,导致商品房价格快速上涨。”曾任全国工商联房地产商会会长、建设部科技司司长的聂梅生曾无奈的回忆。


经适房的缺失,商品房价格的暴涨,全民炒房意识的觉醒,这一切的转折点就发生在2003年!


2003年8月12日,国发18号文《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》要求:


一、房地产业已经成为国民经济的支柱产业,是扩大内需,拉动投资增长,保持国民经济持续快速健康发展的有力措施。


二、调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房。采取有效措施加快普通商品住房发展,提高其在市场供应中的比例。搞活住房二级市场,鼓励居民换购住房。


18号文中,最高层首次开创性的将房地产作为我国的支柱产业,把发展商品房市场提高到了前所未有的高度。完全可以认为,2003年是中国房地产业的里程碑、暴发年。从此,中国房地产就像是注射了兴奋剂,亢奋、猖獗,疯狂的扩张,就像是脱缰的野马,勇往直前,一骑绝尘。


根据18号文的原则,经适房的供应转变成了商品房供应,原本70%的家庭入住经适房,却变成了90%的家庭购买开发商定价的商品房。经适房的消失,商品房的壮大,把绝大多数工薪阶层双手奉送到了开发商的餐盘之上。


98年23号文出台5年之后,03年18号文来了一次180度的大转折。这次转折,对于拉动中国经济增长、稳定社会大局具有重要意义,但是,对于解决居民住房问题,无疑是一大挫折。


为了配合18号文的贯彻落实,2002年5月9日,国土部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》,要求从2002年7月1日起,所有经营性开发的项目用地都必须通过招标、拍卖或挂牌方式进行公开交易。政府成为住宅用地供应的唯一主体,从此,土地财政掀开大幕,昂首阔步的走上历史舞台!


任志强曾介绍说:“2003年以前,土地供应大概是每年平均30%到40%的增长,并且逐年递增。但是该文件的发布直接导致了土地供应量的下降,其中有十几个月的土地新增供应量只有5%左右,甚至出现了负增长。所以从2004年到2006年年底的时候,土地市场供给严重不足,导致房价开始上涨,因为供应和需求之间的匹配关系已经被打破了”。


香港模式的结局


当然,我国土地财政的兴盛和把房地产作为支柱产业的做法,不是我们自己的原创,这一切都要归功于香港,准确的说,其实是我们抄袭了香港的整个房地产制度。土地招拍挂、期房预售制、70年土地使用权、公共面积分摊,我们现行的这些“先进”、“创新”而又饱受诟病的房地产政策,全部来源于香港。


由于房地产是香港的支柱产业,维持房价的稳定是港府的职责所在,所以,严控土地供应就成了最强有力的武器。


香港的住宅用地占全部土地的比例不到7%,其中,3%是低密度的乡村丁屋,城区住宅用地占比只有4%。对于港府来说,扩大住宅用地,易如反掌,但因此而带来的房价下跌,却是港府难以承受的。


2018年7月,香港私人住宅售价指数已经升到393.5,相对于1984年的17.2,涨幅高达23倍。


全球房价最高的殊荣,带来的是不菲的财政收入。2016-2017财年,香港地价收入、印花税、物业及投资、一般差饷等房地产相关收入为2447亿港币,占当年港府全部收入5731亿元的43%左右。


再来对比我国,2017年,我国地方一般公共预算收入和地方政府性基金收入共计14.9万亿,而其中,房地产相关税收和国有土地出让收入为6.8万亿,也就是说,房地产相关收入占比地方财政总收入达到了46%。


我们仿效香港的房地产制度,竟然连土地财政依赖度都惊人的雷同,真是不仅学到了招式,更领会到了精髓。


但港府在维持高房价的同时,取之于民用之于民,确保低收入者能够居者有其屋。在香港,28.9%的居民租住在政府提供的公屋中,租金相当于市场价的1/6,15.2%的居民购买政府提供的廉价居屋,剩下55.9%的市民住在开发商建的私人住宅里。也就是说,无论香港的房价有多高,也只会对中高收入者产生影响,另一半始终会有政府托底保障。


照搬国际先进经验可以,可悲之处就在于我们学了个半斤八两,只学会了如何通过房地产来制造GDP,如何通过房地产来保证财政收入两位数增长,如何通过房地产来消化天量的货币投放,如何通过房地产来掩盖可怕的通货膨胀,却单单没有学会,香港如何解决低收入人群的住房保障。


冰河时代


香港模式的借鉴,的确为我们快速拉动经济增长,走出经济危机,筹措资金解决全民住房问题提供了一条捷径。但现在看来,它已经完全不适合我国的国情,继续沿着老路走下去,会给我国经济发展带来极大的风险。


我们必须壮士断腕,与房地产的香港模式坚决划清界线。物权法已经规定,居住用地70年到期后不用主动申请,自动续期,房地产税正在加紧制定,几年后将会出台替代土地出让金。租赁住房、共有产权住房正在一二线城市大力发展。期房预售制的取消,现售制度的推行也是大势所趋。完全可以看出,我们正在摆脱香港模式,正在给自己纠偏、矫正,知错能改,善莫大焉。


“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”,这个顶层设计的核心,其实和98房改的精髓如出一辙,高度吻合。奔波20年之后,我们又重新回到了原点,按照1998年的愿景和模式再次重新出发。这并非原地踏步,而是不忘初心!


所以说,从根本上看,房地产野蛮生长、房价持续暴涨的年代已经一去不返,整个顶层的指导思想和发展趋势已经转向。顶层设计的周期就是行业发展的周期。对于房地产行业来说,冰河时代已经来临。


近日,万科董事会主席郁亮公开表示,房地产行业的“转折点实实在在到来了,万科的最终目标只有一个:“活下去”。(万科活不下去?教你如何识破开发商的谎话)


各大房企如临大敌,积极寻找多元化发展的出路,唯恐在房地产这一棵树上活活吊死。于是乎,万科、万达、远洋地产、恒大、雅居乐、时代地产、朗诗、龙湖、合景泰富、保利等通通改名“去地产化”,主动撕掉地产标签,谋求转型。


房企对后市的悲观预期,直接反应在土地市场上。今年1-8月,全国300城土地市场流拍890宗,全年超过1000宗毫无疑问。而上一轮房地产低谷期的2014年,全国整年土地流拍总数也只有345宗。


在现金为王的当下,所有房企都在收缩战线,加紧回笼资金。8月30日至10月8日,恒大针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,住宅全部8.9折、商铺全部6折起,首付款可以分期,最低仅需5%。9月26日,厦门首开万科白鹭郡推出107套别墅,原价500万,现一口价278万,5折大甩卖。


在一线城市的带领下,量价齐跌正在蔓延至二线城市。今年1-8月,北京商品住宅销售面积266.3万平方米,同比去年下降22.7%;上海二手房指数已连续9个月下跌。厦门、成都今年二手房房价下跌超过20%,杭州二手房跌幅也已经超过10%。等二线城市全面转冷之后,三四线的好日子也即将到头。在大政方针的指引下,没有谁能够幸免,也没有人敢于心存侥幸。


房地产的历史使命已经结束,暴发户的丑陋恶习必须摒弃。我们在纠错,我们在还债,我们在扭转乾坤,确切的说,我们在为自己买单,为20年的政策轮回买单。


房地产的确正在走向谷底,但绝不会是3年小周期的谷底,而是20年大周期的谷底,这个底有多长,也许会很长很长。


在这漫长的冰河时代,我们能做的只有养精蓄锐、韬光养晦、备足粮草。哪怕它外面风吹雨打,天寒地冻,活下来才是最终目的。那些盲目、激进、贪婪的打猎者,注定会冻死在冰天雪地里,因为他们盼望已久的春天根本就不会到来!


(说明:本文中提及的统计数据参考克而瑞数据,文中“去年”数据指2017年4月青岛新房成交均价首次破万时各区市新房成交均价;“现在“数据指2018年8月青岛新房成交均价,房价数据仅供参考,具体楼盘|小区价格请以项目售楼处最新公布为准!)


以下是10月份青岛部分小区房价

数据来源于网络

仅供参考哟


胶 州 市


楼盘/小区 名称 价格均价 所属区域 竣工日期
汇英名郡 1.1万元/㎡ 北外环路 2015年
天一仁和城(别墅) 1.7万元/㎡ 温州路 2016年
大桓九家园 0.7万元/㎡ 泸州路 2008年
青岛达观天下 0.5万元/㎡ 湘江路 2015年
城阳星城 1.0万元/㎡ 沽河大街 2010年
青湖国际缇香郡 1.5万元/㎡ 香港路 2013年
新城海韵名邦 1.1万元/㎡ 博爱街 2016年
金科御苑 1.2万元/㎡ 温州路 2017年
万通花苑 0.7万元/㎡ 建设路 2008年
新景苑 0.6万元/㎡ 新疆路 2015年
湖尚一品 1.0万元/㎡ 兰州东路 2015年
盛福山庄 1.2万元/㎡ 香港路 2005年
中信森林湖二期玛瑙屿 1.6万元/㎡ 香港东 2015年
站东小区 1.0万元/㎡ 青州路 2015年
青岛天鹅堡 1.1万元/㎡ 少海北路 2013年
双坦小区 1.1万元/㎡ 泸州路 暂无建造年代
云翔卡纳源筑 1.7万元/㎡ 温州南路 2014年
水岸绿城 1.0万元/㎡ 聚福路 2013年
少海馨德园 1.4万元/㎡ 北京南路 2013年
三河雅居 0.6万元/㎡ 杭州路 2012年
东湖星城 1.7万元/㎡ 海尔大道 2013年
绿城春晓苑 2.3万元/㎡ 北京东路 2012年
绿城紫薇广场玫瑰苑 2.0万元/㎡ 温州南路 暂无建造年代
绿城紫薇广场风华苑 2.4万元/㎡ 北京东路 2017年
香溪贤庭 0.6万元/㎡ 澄月路 2015年
中置青岛风景 1.0万元/㎡ 204国道 2013年
安泰书香苑 0.5万元/㎡ 水乡路 2016年
皇骐富贵百合园 0.5万元/㎡ 黄张公路 2014年
怡然园墅 1.5万元/㎡ 22国道 暂无建造年代
水岸华庭 0.9万元/㎡ 胶祥路 2017年

市 南 区


楼盘/小区 名称 价格均价 所属区域 竣工日期
金茂湾 3.5万元/㎡ 四川路 2012年

逍遥花园

3.2万元/㎡ 大尧三路 2004年
香港花园大公馆 3.4万元/㎡ 漳州二路 2003年
东海路9号 4.0万元/㎡ 东海西路 2008年
柏丽澜庭 6.7万元/㎡ 金湾路 2008年
碧海花园 4.4万元/㎡ 东海中路 2004年
中环国际公寓 2.9万元/㎡ 漳州二路 2007年
维多利亚广场 2.0万元/㎡ 湖南路 2011年
青岛电业局延吉路宿舍 3.0万元/㎡ 延吉路 1995年
海信燕岛国际公寓 6.5万元/㎡ 增城路 2005年
大公海岸 3.9万元/㎡ 东海西路 2001年
泛海名人广场一期 2.7万元/㎡ 福州南路 2001年
福林花园 3.4万元/㎡ 大尧二路 1993年
江苏路小区 7.8万元/㎡ 江苏路 1980年
台南路5号院 3.9万元/㎡ 台南路 1999年
新贵都 4.3万元/㎡ 徐州路 2002年
新贵都C区 3.6万元/㎡ 徐州路 2004年
田家花园 3.4万元/㎡ 高田路 2000年
海信慧园二期 4.2万元/㎡ 江西路 2005年
明珠花园(别墅) 16万元/㎡ 澳门路 2001年
八大湖小区 3.5万元/㎡ 鄱阳湖路 1990年
香港花园 3.6万元/㎡ 闽江二路 2000年
浮山花园 4.1万元/㎡ 江西路 2000年
瑞纳紫域 5.2万元/㎡ 银川西路 2008年
滨海花园 3.1万元/㎡ 东海西路 2008年
天山小区 3.4万元/㎡ 宁国二支路 1997年
鹏程花园 2.4万元/㎡ 燕儿岛路 1996年
信号山风景区别墅 16.3万元/㎡ 龙山路 暂无建造年代
挪庄小区 2.9万元/㎡ 成武支路 1999年
八大峡小区 3.5万元/㎡ 团岛二路 1990年
海逸天成 4.8万元/㎡ 东海西路 2015年
华润中心悦府 4.9万元/㎡ 山东路 2015年
新贵都A区 3.5万元/㎡ 徐州路 2002年
铁路宿舍B区 3.1万元/㎡ 逍遥二路 2015年
伏龙山小区 4.5万元/㎡ 伏龙路 1980年
鲁商首府 5.3万元/㎡ 燕儿岛路 2013年
亚星美瓴居 3.3万元/㎡ 银川西路 2006年
天台路小区 3.2万元/㎡ 天台路 1996年
海信璞园 3.5万元/㎡ 银川西路 2010年
天山华庭 5.3万元/㎡ 银川西路 2012年
八大关别墅区 18万元/㎡ 山海关路 暂无建造年代
太平路小区 8.0万元/㎡ 太平路 暂无建造年代
香港花园上环 3.5万元/㎡ 香港中路 2000年
龙江路小区 6.5万元/㎡ 龙江路 1985年
双星海富楼 2.2万元/㎡ 瞿塘峡路 2005年
丽晶御筑 3.6万元/㎡ 香港中路 2010年
吴兴路小区 3.0万元/㎡ 吴兴路 1990年
颐中高山 3.6万元/㎡ 旌德路 2008年
鲁信长乐花园 3.7万元/㎡ 福州南路 2001年
中央国际 3.8万元/㎡ 山东路 2010年


市 北 区


楼盘/小区 名称 价格均价 所属区域 竣工日期
敦化路小区 2.7万元/㎡ 敦化路 1995年
城建湖光山色 3.7万元/㎡ 同乐路 2004年
中广宜景湾 3.2万元/㎡ 绍兴路 2016年
万达39克拉(商住) 1.4万元/㎡ 延吉路 2008年
龙湖春江郦城 2.3万元/㎡ 四流南路 2018年

万科紫台

2.9万元/㎡ 长沙路 2017年
爱家公寓 1.9万元/㎡ 徐州路 2018年
新岭花园三期 3.5万元/㎡ 东胜路 2009年
保利香槟国际北区 2.7万元/㎡ 瑞海北路 2015年
海信淮安郡 3.7万元/㎡ 清江路 2013年
鸿仕雅居 3.3万元/㎡ 清江路 2010年
宜昌馨苑 2.5万元/㎡ 宜昌路 2009年
镇江路小区 2.7万元/㎡ 镇江路 1998年
海逸景园 2.8万元/㎡ 邱县路 2009年
嘉合新兴 2.0万元/㎡ 山东路 2008年
花好月圆 3.0万元/㎡ 山东路 2010年
万科金色城品一期 3.2万元/㎡ 德丰路 2009年
铁路小区 2.7万元/㎡ 镇江路 1989年
青建依山半岛 3.3万元/㎡ 劲松三路 2011年
水清沟三小区 2.5万元/㎡ 乐平路 1998年
海角七号 1.4万元/㎡ 威海路 2015年
祥泰家园 3.0万元/㎡ 人民路 1998年
香山美墅(别墅) 4.6万元/㎡ 银川西路 暂无建造年代
樱花小镇 3.4万元/㎡ 同安路 2015年
泰成玲珑郡 2.5万元/㎡ 台柳路 2015年
海情御园 2.7万元/㎡ 开平路 2012年
南宁路小区 2.7万元/㎡ 南宁路 2000年
浮山后四小区 3.5万元/㎡ 辽阳西路 2000年
洪山坡小区 3.3万元/㎡ 桦川路 2003年
四方实验小区 2.9万元/㎡ 海伦路 1996年
水清沟二小区 2.5万元/㎡ 河清路 1996年
都市华庭 2.9万元/㎡ 黄台路 2005年
小村庄小区 2.6万元/㎡ 重庆南路 1996年
万科城 3.7万元/㎡ 台柳路 2014年
长沙小区 3.0万元/㎡ 长沙路 2008年
香山美墅 4.7万元/㎡ 银川西路 2012年
晓港名城 3.1万元/㎡ 小港二路 2013年
包头路小区 2.7万元/㎡ 包头路 1990年
安宁社区 2.5万元/㎡ 南宁路 暂无建造年代
美寓天城B区 2.1万元/㎡ 保张路 2012年
利群南山新村 2.6万元/㎡ 人民路 2001年
新园小区 2.6万元/㎡ 郑州路 1999年
徐州北路小区 3.4万元/㎡ 徐州北路 2005年
西仲花园 2.8万元/㎡ 延安三路 2000年
浮山后一小区 3.1万元/㎡ 合肥路 1999年
南公司小区 2.7万元/㎡ 杭州路 1999年
环宇康庭 3.1万元/㎡ 山东路 2006年
金华苑 2.6万元/㎡ 四流南路 2002年

青岛中房云溪小区D区

3.5万元/㎡

云溪路

2001年

百通雍翠华苑 3.0万元/㎡ 四流南路 2010年


李 沧 区


楼盘/小区 名称 价格均价 所属区域 竣工日期
中海国际社区 3.0万元/㎡ 九水路 2013年
百通花园 2.7万元/㎡ 青山路 2000年
蓝山湾 2.6万元/㎡ 重庆中路 2011年
翠湖小区 2.4万元/㎡ 唐山路 2005年
越秀星汇蓝湾 2.5万元/㎡ 晋中路 2017年

升平路小区

2.3万元/㎡ 升平路 2003年
保利中央公园(商住楼) 1.7万元/㎡ 金水路 暂无建造年代
百通依山小居 2.5万元/㎡ 金水路 2008年
北京城建龙樾湾 2.5万元/㎡ 九水东路 2016年
新海园优盘 1.5万元/㎡ 青山路 2011年
和达和城 2.9万元/㎡ 九水东路 2010年
百通馨苑五区 2.7万元/㎡ 金水路 2007年
湖畔雅居一期 2.6万元/㎡ 文昌路 2008年
晟业家园 2.6万元/㎡ 通真宫路 2006年
青岛印象湾 2.3万元/㎡ 文昌路 2017年
新海园米罗湾 3.0万元/㎡ 惠水路 2014年
海岸华府 2.4万元/㎡ 沔阳路 2012年
康太源尚誉 2.6万元/㎡ 君峰路 2014年
中南世纪城三期 2.2万元/㎡ 重庆中路 2018年
青峰路小区 2.4万元/㎡ 青峰路 1998年
城东小区 2.4万元/㎡ 黑龙江中路 2005年
瑞康花园 3.2万元/㎡ 浮山路 2000年
春和景明一期 2.6万元/㎡ 金水路 2012年
青山绿水 2.6万元/㎡ 黑龙江路 2011年
和达璟城紫御 2.6万元/㎡ 天水路 2018年
绿城理想之城玫瑰园 4.5万元/㎡ 延川路 2015年
绿城理想之城西子公寓 3.1万元/㎡ 延川路 2013年
绿城理想之城百合花园 2.5万元/㎡ 金水路 2009年
西山花苑 2.5万元/㎡ 延寿宫路 1999年
融创都会中心 2.6万元/㎡ 黑龙江中路 2020年
天泰书院壹号 2.4万元/㎡
书院路 暂无建造年代
中南世纪城二期 2.3万元/㎡ 重庆中路 2013年
蓝光COCO蜜城 2.3万元/㎡ 虎山路 2014年
绿城理想之城御园B区 3.7万元/㎡ 延川路 2010年
海怡新城锦丽苑 2.3万元/㎡ 临汾路 2013年
松柏路社区 2.1万元/㎡ 松柏路 暂无建造年代
万科生态城宽岸 2.9万元/㎡ 金水路 2013年
海右重华 2.5万元/㎡ 黑龙江中路 2012年
万科红郡

5.0万元/㎡

金水路 2015年
东篱桃源 2.9万元/㎡ 惠水路 2012年
京口路小区 2.3万元/㎡ 京口路 2000年
阜康花园 2.3万元/㎡ 黑龙江路 2009年
同盛苑 2.2万元/㎡ 邢台路 2002年
帝都嘉园 2.1万元/㎡ 重庆中路 2006年
翠海依居 2.6万元/㎡ 四流中路 2006年
河北商城 2.1万元/㎡ 京口路 1997年
时代城翡翠郡 3.1万元/㎡ 黑龙江中路 2012年
百通尚风山水(别墅) 3.9万元/㎡ 金水路 2011年
玫瑰庭院(别墅) 3.0万元/㎡ 天水路 2013年
建安小区 2.7万元/㎡ 万年泉路 1998年


崂 山 区


楼盘/小区 名称 价格均价 所属区域 竣工日期
鲁商蓝岸丽舍 4.6万元/㎡ 松岭路 2015年
青建橄榄城 3.3万元/㎡ 海尔路 2008年
鲁信含章花园 3.6万元/㎡ 合肥路 2012年
深蓝公寓 1.7万元/㎡ 同安路 2012年
双龙园 5.7万元/㎡ 香港东路 2001年

海信天悦

10万元/㎡ 东海东路 2013年
龙翔苑 3.0万元/㎡ 香港东路 2001年
鲁信长春花园 3.7万元/㎡ 银川东路 2006年
海尔东城国际北区 4.2万元/㎡ 辽阳东路 2006年
亚麦山城 3.8万元/㎡ 青大一路 2005年
海涛园(别墅) 7.4万元/㎡ 香港东路 暂无建造年代
坤园(别墅) 12万元/㎡ 海川路 暂无建造年代
丽海馨苑 3.9万元/㎡ 深圳路 2002年
石湾山庄 7.0万元/㎡ 崂山路 2011年
水木年华 2.2万元/㎡ 九水东路 2015年
东方之珠花园别墅 4.7万元/㎡ 东海东路 1998年
保利漫月山 5.5万元/㎡ 青大三路 2016年
山水名园二期 5.0万元/㎡ 香港东路 2007年
世茂拾贰府 6.4万元/㎡ 青大三路 2015年
麦岛金岸 7.3万元/㎡ 东海东路 2009年
城建春光山色 3.2万元/㎡ 劲松五路 2007年
旺海花园 4.5万元/㎡ 宁德路 2002年
海信天玺 7.1万元/㎡ 东海东路 2012年
金光丽园 3.7万元/㎡
同和路 2011年
海信天悦(别墅) 13万元/㎡ 东海东路 2009年
弄海园(别墅) 11万元/㎡ 香港东路 1994年
优山美墅(别墅) 2.7万元/㎡ 天水路 暂无建造年代
金地悦峰 4.3万元/㎡ 同安路 2018年
优山美墅 1.7万元/㎡ 天水路 2014年
海信依云小镇 4.5万元/㎡ 崂山路 2014年
龙泽书苑 3.5万元/㎡ 九水东路 2013年
凯旋家园 4.4万元/㎡ 仙霞岭路 2003年
左岸风度 3.0万元/㎡ 劲松七路 2006年
青建尚东区 4.0万元/㎡ 深圳路 2007年
鲁信未央花园 6.6万元/㎡ 海青路 2004年
金海湾 6.7万元/㎡ 海安路 1998年
御景峰 6.1万元/㎡ 香港东路 2009年
龙泽山庄 5.5万元/㎡ 香港东路 2010年
凯旋山庄 4.7万元/㎡ 香港东路 2001年
奥林花园 4.1万元/㎡ 同安路 2003年
锦绣花园 3.3万元/㎡ 崂山路 1998年
山海天 6.9万元/㎡ 崂山路 2006年
海丽花园 3.3万元/㎡ 同安路 2005年
恩马墅院 4.0万元/㎡ 枣山东路 2018年
鲁邦悦海豪庭(别墅) 9.0万元/㎡ 香港东路 2001年
锦绣花园(别墅) 10万元/㎡ 崂山路 2002年
双龙园(别墅) 7.1万元/㎡ 香港东路 2001年
书香门第(别墅) 5.8万元/㎡ 松岭路 暂无建造年代
颐山源墅 5.3万元/㎡ 青大三路 2014年
WFC协信中心 2.4万元/㎡ 梅岭东路 2018年


西 海 岸 新 区


楼盘/小区 名称 价格均价 所属区域 竣工日期
金沙滩一号 3.1万元/㎡ 银雀滩路 2014年
兰东印象 2.3万元/㎡ 长江中路 1998年
天一畔城 1.6万元/㎡ 泰山路 2008年
隆和水岸 1.0万元/㎡ 海西东路 2009年
凭海临风 1.9万元/㎡ 泰山东路 2013年
福瀛锦绣前城 2.3万元/㎡ 长江东路 2007年
鲁商蓝岸国际 2.4万元/㎡ 江山南路 2009年
滨海新村 1.8万元/㎡ 滨海大道 2004年
紫荆家园 1.6万元/㎡ 泰山路 暂无建造年代
锦绣城 1.4万元/㎡ 月亮湾路 暂无建造年代
海尔悦湖兰庭 1.6万元/㎡ 香江路 2015年
江山丽城 2.5万元/㎡ 江山路 2015年
康大风和日丽 2.3万元/㎡ 滨海大道 2009年
海尔山海湾 2.7万元/㎡ 漓江东路 2014年
德惠凤凰都 2.1万元/㎡ 北港路 2013年
南海新村 0.8万元/㎡ 滨海大道 2006年
康桥首府 2.4万元/㎡ 秦皇岛路 2011年
海尔幸福里 1.7万元/㎡ 奋进路 2008年
清水庐 1.4万元/㎡ 海滨五路 2007年
盛世华章 2.8万元/㎡ 珠江路 2014年
海上嘉年华 2.7万元/㎡ 漓江西路 2011年
益青怡情海岸 2.2万元/㎡ 珠江路 2011年
唐岛金湾 3.6万元/㎡ 滨海大道 2015年
万达星光岛 2.1万元/㎡ 滨海大道 2017年
九洲佳园 2.3万元/㎡ 青云山路 2014年
丽景苑 1.4万元/㎡ 海滨七路 2007年
紫金山小区 1.7万元/㎡
紫金山路 1999年
恩马双城汇 2.2万元/㎡ 珠江路 2014年
梧桐园 2.0万元/㎡ 长江东路 2001年
天泰阳光海岸 2.6万元/㎡ 庐山路 2015年
帝邦帝海 1.2万元/㎡ 大连路 2010年
剑桥小镇 1.2万元/㎡ 墨香路 暂无建造年代
万德御景峰 1.0万元/㎡ 珠山南路 暂无建造年代
江山丽城 2.7万元/㎡ 峨眉山路 2017年
万科青岛小镇(别墅) 2.9万元/㎡ 胶州湾东路 2013年
缦沙半岛(别墅) 6.2万元/㎡ 金沙滩路 2015年
颐海蓝湾(别墅) 2.9万元/㎡ 连江路 暂无建造年代
鲁信随珠花园 2.9万元/㎡ 金沙滩路 暂无建造年代
卓越西海岸 1.8万元/㎡ 温州路 2014年
晶城 2.4万元/㎡ 五台山路 暂无建造年代
天宇花园 2.0万元/㎡ 海港路 2007年
柳沟社区 1.3万元/㎡ 崇明岛西路 1994年
东方至尊 1.8万元/㎡ 珠海东路 2015年
秀兰禧悦山 2.0万元/㎡ 五台山路 2014年
富源公馆 2.7万元/㎡ 漓江东路 2014年
金河丽城 1.6万元/㎡ 灵山路 2013年
海景绿洲 1.5万元/㎡ 上海东二路 2012年
海岸水城花园 1.9万元/㎡ 天津路 2013年
海宸雅园 2.1万元/㎡ 嘉陵江东路 2004年
新华锦龙邸 2.4万元/㎡ 衡山路 2015年


城 阳 区


楼盘/小区 名称 价格均价 所属区域 竣工日期
卓越蔚蓝群岛一期 1.8万元/㎡ 双元路 2016年
水岸绿洲 1.8万元/㎡ 银河路 2009年
万科魅力之城 2.4万元/㎡ 兴阳路 2010年
良木惠丰园 1.8万元/㎡ 南流路 2009年
领秀珊瑚湾 1.3万元/㎡ 华贯路 2014年
中冶圣乔维斯 2.2万元/㎡ 崇阳路 2012年
鑫江水青木华 2.1万元/㎡ 黑龙江中路 2016年
天一仁和天境 1.6万元/㎡ 铁骑山路 2016年
中欧国际城 1.4万元/㎡ 火炬路 2017年
青啤TAHA时区 2.1万元/㎡ 崇阳路 2012年
龙湖锦璘原著 2.1万元/㎡ 王沙路 2016年
鑫江桂花园 1.9万元/㎡ 黑龙江中路 2017年
金日紫都 1.9万元/㎡ 中城路 2011年
碧桂园 1.3万元/㎡ 宏通路 2015年
万科金域华府 2.0万元/㎡ 瑞阳路 2018年
千禧国际村(别墅) 1.7万元/㎡ 铁骑山路 2003年
龙湖悠山郡 2.1万元/㎡ 青威路 2016年
星雨华府 1.8万元/㎡ 和源路 2018年
天一仁和智慧之城 1.6万元/㎡ 王沙路 2016年
正商红河谷 1.9万元/㎡ 夏塔路 2005年
海棠苑 1.8万元/㎡ 长城路 2003年
地恒春天 1.5万元/㎡ 正阳西路 2015年
天一仁和智慧之城(别墅) 1.6万元/㎡ 王沙路 暂无建造年代
佳兆业水岸新都 1.5万元/㎡ 王沙路 2015年
中铁华胥美邦 2.0万元/㎡ 湘潭路 2015年
厚德森林国际 1.8万元/㎡ 白沙河路 2013年
万科桃花源(二期) 2.0万元/㎡ 民城路 2017年
青特小镇 1.7万元/㎡ 春阳路 2017年
世家御园 1.6万元/㎡
龙海路 2014年
红岛嘉苑 1.0万元/㎡ 韩家进村路 暂无建造年代
风情蓝岸 1.5万元/㎡ 岙东北路 2012年
春城花园 1.8万元/㎡ 春城路 2009年
千禧国际村 1.5万元/㎡ 铁骑山路 2009年
宝龙国际酒店公寓 1.1万元/㎡ 文阳路 2009年
龙湖蓝湖郡(别墅) 2.4万元/㎡ 王沙路 2019年
星河湾 2.5万元/㎡ 丰海路 暂无建造年代
万科中心城(商住) 1.0万元/㎡ 长城路 暂无建造年代
佳兆业水岸新都(别墅) 1.8万元/㎡ 王沙路 暂无建造年代
龙湖锦璘原著(别墅) 2.4万元/㎡ 王沙路 2014年
万科玫瑰里 2.6万元/㎡ 阜城路 2017年
万科春阳花园 2.2万元/㎡ 春阳路 2017年
万科桃花源一期 2.0万元/㎡ 泰城路 2017年
时光里 2.2万元/㎡ 崇阳路 2013年
金科阳光美镇 1.2万元/㎡ 正阳西路 2016年
正商蓝海港湾 1.6万元/㎡ 双元路 2015年

天泰新罗园

2.1万元/㎡ 湘潭路 2011年
龙湖滟澜海岸 1.8万元/㎡ 双元路 2012年
茵悦小城 2.5万元/㎡ 国城路 2012年
海都花园 0.8万元/㎡ 瑞阳路 2015年
盛世美域 1.7万元/㎡ 正阳东路 2008年


即 墨 区


楼盘/小区 名称 价格均价 所属区域 竣工日期
金韵紫都 0.7万元/㎡ 即东路 2015年
中交中央公元 1.4万元/㎡ 文化路 2016年
天一仁和豪庭(别墅) 1.6万元/㎡ 黄河三路 暂无建造年代
永合鼎泰丰 1.5万元/㎡ 长江二路 2014年
海信马山新城 1.6万元/㎡ 华山一路 2014年
三盛国际海岸 1.6万元/㎡ 海西路 2015年
丽山国际 1.7万元/㎡ 鹤山东路 2015年
依泉美庐 1.1万元/㎡ 泉海路 2007年
信特景瑞名都 1.5万元/㎡ 鹤山路 2007年
万科东郡 1.6万元/㎡ 崂山二路 2015年
德馨园 1.6万元/㎡ 文化路 2003年
御园 1.8万元/㎡ 嵩山二路 2012年
山海逸居 0.9万元/㎡ 环海西路 2011年
万科朗润园 1.4万元/㎡ 辽河一路 2016年
青岛宝太花园 1.0万元/㎡ 204国道 2013年
永合硕辉苑 1.4万元/㎡ 天山路 2008年
墨河嘉苑 1.5万元/㎡ 建民街 2014年
观澜国际 1.3万元/㎡ 长江一路 2013年
永合硕丰苑 1.4万元/㎡ 西苑路 2006年
银座动感世代 1.5万元/㎡ 辽河一路 2012年
万科四季花城 1.7万元/㎡ 鹤山路 2011年
南山海悦 1.4万元/㎡ 滨海公路 暂无建造年代
阅海名都 0.8万元/㎡ 政府街 暂无建造年代
海泉湾港中旅公馆(别墅) 2.1万元/㎡ 鹤山东路 2012年
文信大厦 1.3万元/㎡ 滨海路 暂无建造年代
即墨古城(别墅) 3.9万元/㎡ 圣庙街 暂无建造年代
天泰圣罗尼克(别墅) 1.3万元/㎡ 莱青路 暂无建造年代
天泰蓝山(别墅) 1.5万元/㎡ 四舍山一路 暂无建造年代
果岭艺墅 2.6万元/㎡ 凤岭一路 2015年
硅谷专家公馆 2.0万元/㎡ 莱青路 暂无建造年代


平 度 市


楼盘/小区 名称 价格均价 所属区域 竣工日期
新华苑 0.8万元/㎡ 常州路 2010年
天福花园 0.6万元/㎡ 常州路 2015年
阳光花园 0.9万元/㎡ 兰州路 2013年
龙腾天下城A区 0.7万元/㎡ 胜利路 2015年
星光华府 1.1万元/㎡ 厦门路 2015年
金日佳苑 1.0万元/㎡ 南京路 2010年
上城府第 0.9万元/㎡ 登州路 2015年
伟信新城市花园 0.8万元/㎡ 广州南路 2017年
世纪花园 0.8万元/㎡ 海尔路 暂无建造年代
福安花苑 1.0万元/㎡ 天津路 暂无建造年代
千汇花园 0.9万元/㎡ 杭州路 2015年
幸福人家 1.0万元/㎡ 泉州路 暂无建造年代
同和新城家园 0.8万元/㎡ 同和路 2009年
新安苑北区 0.9万元/㎡ 南京路 2003年
清华园 0.8万元/㎡ 永州路 2004年
交运花园 0.7万元/㎡ 郑州路 2004路
青岛花园 0.8万元/㎡ 青岛路 1994年
齐东翰府 1.0万元/㎡ 翰林路 2018年
祥瑞家园 0.4万元/㎡ 217省道 暂无建造年代
慧泽苑小区 0.9万元/㎡ 天津路 2009年
名仕家园 1.0万元/㎡ 红旗路 暂无建造年代
福临圣水山庄 1.1万元/㎡ 泉州路 暂无建造年代
明珠华园 1.0万元/㎡ 烟台路 2001年
山水龙苑 0.9万元/㎡ 天津路 2015年
金色家园一期 1.2万元/㎡ 福州路 2015年
奥园水岸豪庭 1.2万元/㎡ 厦门路 2002年
万科嘉园 1.0万元/㎡ 北后巷子路 2012年
荷香新天地 0.8万元/㎡ 人民路 暂无建造年代
金色家园朗庭 1.2万元/㎡ 南京路 暂无建造年代
龙宇上城 1.0万元/㎡ 厦门路 暂无建造年代


莱 西 市


楼盘/小区 名称 价格均价 所属区域 竣工日期
翡翠城 0.7万元/㎡ 烟台路 2015年
林语家园 1.0万元/㎡ 梅山路 2008年
金第学府 0.5万元/㎡ 青岛路 2010年
岸芷汀兰 0.7万元/㎡ 烟台南路 2015年
北国之春 0.8万元/㎡ 济南中路 2012年
润发新城 0.7万元/㎡ 济南中路 2005年
银泰名都花园 0.8万元/㎡ 上海中路 2007年
奥润仁和梅苑二期 0.7万元/㎡ 辽宁路 2015年
书苑小区 0.7万元/㎡ 常州路 2014年
海明园康城 0.7万元/㎡ 黄岛东路 2007年
福临苑 0.7万元/㎡ 昌进路 2015年
东城美域 0.8万元/㎡ 威海东路 暂无建造年代
奥润熙湖华府北区 0.6万元/㎡ 龙水路 2012年
新村花苑 0.6万元/㎡ 龙水路 2015年
润恒御园 0.8万元/㎡ 烟台路 2006年
奥润府新嘉苑 0.8万元/㎡ 烟台路 2011年
盛泰万象园 0.8万元/㎡ 上海中路 2005年
宏远长安都会住宅小区 0.8万元/㎡ 北京东路 2005年
盛泰阳光四季 0.8万元/㎡ 上海中路 2007年
梦想望城 0.5万元/㎡ 青岛南路 2015年
鸿林苑 0.4万元/㎡ 永旺路 暂无建造年代
香格丽苑 0.9万元/㎡ 团岛西路 2009年
翡翠城紫竹苑 0.9万元/㎡ 济南中路 2011年
塞纳波斐 0.9万元/㎡ 北京东路 2016年
宏远书香门第 0.8万元/㎡ 北京东路 2014年
金第佳园 0.5万元/㎡ 海星路 2016年
梅花生态港福瀛苑 0.7万元/㎡ 梅山路 暂无建造年代
上海花园 0.8万元/㎡ 上海中路 2007年
天泰时光印象 0.7万元/㎡ 上海中路 2018年
翡翠城东区 0.8万元/㎡ 梅山路 2011年

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来源:青岛新闻网房产/凤凰青岛/青岛新闻网(本文观点仅代表原作者观点,并不代表胶州新鲜事微信公众平台观点)


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