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东莞二手房办证将提速!5工作日可完成

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继一手房办证提速后,东莞南山二手房办证也要提速了!5个工作日即可搞定!


前日,东莞市房管局相关负责人在《阳光热线》节目上表示,包括二手房在内的全部不动产登记事项办理将有望在年内提速至5个工作日内完成。


对于小产权房,东莞市房管局则强调:小产权房坚决不予登记,避免成为新的历史遗留问题。


(图片来源:东莞阳光网)


一手房办证3个工作日搞定


在本次二手房办证提速前,东莞一手房办证已提速。



从5月2日起,东莞市一手房办理转移登记3个工作日办结、按揭转抵押登记2个工作日办结。市民在办理增量商品房转移登记和按揭转抵押登记两项业务过程中,只需一套资料、一窗受理、一次办结。实行电子化审核之后,大大节省了办事时间,实现一网审批。


二手房办证提速试点先行


目前东莞在二手房不动产登记方面实行市、镇两级的审批和纸质的审批,导致了二手房办证时间较长。


针对这个问题,东莞市房管局将在今年全面实行无纸化办公,逐渐将二手房办证的时间压缩至5个工作日


根据房管局相关负责人介绍,二手房办证提速目前已经在东城试点先行,下一步将在南城、虎门、清溪、松山湖等镇街继续试点,等到试点成熟后再在全市推行。



(图片来源于网络)


小产权房坚决不予登记


对于历史遗留问题,东莞市房管局局长刘国军强调,将按照“能办尽快办、不能办坚决不办”的原则,采取更加有力的措施,加快解决一批历史遗留问题,切实维护好群众合法权益。


但是,对于利用集体土地开发的小产权房这种明显违反法律法规的建筑,将从严把关,坚决不予登记,防止小产权房成为新的历史遗留问题。


对于历史遗留问题,按照三种情况处理:


★ 土地性质属于国有出让的,存在改变土地用途但没有改变规划用途的,按原登记土地、房屋用途办理相关业务,不得改变土地批准用途及出让年限等要素。


★ 土地性质属于国有划拨的,或没有土地登记信息的商品房或政策性住房,经过审议纳入历史遗留问题楼盘台账,通过补缴土地出让金、签订《国有建设用地使用权出让合同》,完善用地手续后,该房屋可转为市场化商品房,可办理有关业务。


★ 集体土地。根据省国土厅相关文件,明确在集体所有的土地上从事商品房开发的,一律不得办理不动产登记。针对这一历史问题,市房管局正积极加强与上级部门沟通,寻求可解决路径,在市政府或上级部门未出台政策前或未完善用地手续的情况下,对所在的土地性质是集体土地的,或超跨集体土地的房屋都暂缓办理。


办证提速,对于东莞二手房转让将是一大利好!为什么身在深圳的咖姐如此关心这条消息呢!?因为来了深圳,可能就是东莞人呀!

(来源:广州日报|东莞阳光网)


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