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新房二手房优缺点盘点,你中意谁?

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楼主
  

有小伙伴问到链链,

新房和二手房该怎么选,

链链特意整理这篇干货,

跟大家分享,

新房VS二手房,

优缺点到底是什么?

谁才是最终大赢家呢?

看完你心里就有答案了~


二手房的优点

一、现房供应,房屋质量可见


买房最重要的是看房屋的质量问题,如果是新房又是期房的话,购房者很难预估到房屋的质量问题。而二手房都是现房,经过几年的使用,房屋潜在的质量问题都会暴露出来,购房者在看房的时候只要掌握一定的方法,足够细心,就很容易看出来。

在这里要提醒大家的是,买二手房的时候要着重检查房子的质量问题:
(1)房屋有没有渗水漏水,可以在卫生间,阳台的地上浇一些水,看看能否通畅地排向出水口;
(2)房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;(3)将房屋门窗开关检验,看是否关得严;(4)看市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

二、选择空间大,所见即所得


买二手房的时候,可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型,选择空间大。所见即所得,无论是房屋自身的户型、装修、采光、通 风、楼层,还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等,都是看得见摸得着的真实存在,甚至包括自己的邻居你都可以选择。

举个例子,比如你想买一套海淀区翠微小学附近的房,你就可以先把这些小区的所有房源找出来,依次按照房屋子的户型、装修、采光、通风、楼层或者小区的绿化、周边环境、配套设施、交通等所有的变量都列出来,一一分析,这样你的选择空间就大多了,你可以选择自己最喜欢的房子。

三、地段较好,周边配套完善


一般二手房地段都较好,小区配套成熟。二手房所在的社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套自然日趋完善,不管是银行、医院、超市还是学校等,都已经逐步建立而且处于运转当中,居民入住其中的话衣食住行都将非常方便。

一般来讲,距离小区500米以内最好有较大的综合超市、菜市场、银行、医院等场所。如果小区门口或小区里有24小时的便利店,那将是再好不过了。

二手房的缺点

一、房屋陈旧


1
外观陈旧

一般二手房外观上比较陈旧,内部结构不是那么合理,而且很多问题不是重新设计装修就能解决的,居住品质可能会降低。年代越久远的房子,外观就越陈旧,小区环境也会相对较差。

2
物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。而房屋陈旧相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。

3
房屋陈旧影响贷款

更重要的原因是,如果二手房太旧了,还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格,一般情况下,商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。而房龄超过30年,就只有个别银行能贷给你了。


二、手续相对复杂


二手房交易手续、流程复杂,买二手房至少要走如下7步:


1
准备买房

考虑地段、配套(交通、生活、学校、医院等配套都不可少)、小区(物业管理是否专业、有无污染源)等。

2
看房选房

寻找房源,找靠谱的网站或者中介公司看报价。实地看房,看房屋质量是关键。

3
买卖双方审核

买方进行购房资质审核,卖方进行房屋核验,如果房屋有抵押,还需要先解抵押。

4
签约订房

约定首付/过户/户口迁走的时间、条件、违约责任,物业交割相关事宜以及所有你认为重要的事项都应该列在合同上。除此之外,如果是通过中介购买,还需要签订居间合同。

5
支付房款

为了确保安全,一般都需要做资金监管。

6
缴税过户

去税务局缴纳契税、增值税、个税等,去住建委过户。

7
物业交割

需要交割家具家电、水电费用等,如果有租户的话,还需要三方协商交房时间。


如果购房者在购买二手房前不仔细的了解相关过程,很容易被不法分子钻了空子。


三、费用多样


买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,特别是你要买的房子不是满五唯一的,甚至没有满两年,那要交的税费就更多了。

举个例子,你要买一套满两年不唯一的二手房商品房,你是二套,网签价500万,核定价599万,非普通住宅,面积是198.71平米,原值156万。那么依据北京地税局对增值税、契税、个税税率的相关规定,需要交这些税:


1
增值税及附加

满2年非普通住宅,增值税=(核定价-原值)/1.05×5% =(599-156)/1.05×5%=21.1万元

增值税及附加=(核定价-原值)/1.05×5.6%=23.63万元

2
契税

二套房,契税=核定价/1.05×3%=599/1.05×3%=17.11万元

3
个税

不唯一,个人所得税=(核定价/1.05-原值-原契税-核定价格×10%-贷款利息-附加)×20%=(599/1.05-156-156×3%-599×10%-2.53)×20%=69.47万元。

所以需要准备至少110万元的税费。

新房的优点


一、新房更潮流,设计更合理


宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求,还可以向建造商提出,只需很低的费用,这些要求都可以满足。


二、新房及其配套设施更安


据统计,新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。而且,所有对人体健康产生不良影响的建材,如石棉,含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等,都被禁止使用。


三、新房交易流程少


一般而言,新房交易的流程为:


售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房


四、新房品质担保有保证


新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。屋主们在入住后的最初几年内可以不用做任何维修,只要平常稍加注意,做些简单的保养工作即可。


新房的缺点


一、价格比周围二手房高


新房普遍户型面积较大,单价较高。如果位于市中心区域,开发商从追求利润的角度出发,会导致购房成本大增。


二、远离市区,周边设施不完善


随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的楼盘均开发在偏远区域,新楼盘大都地理位置相对较远。


三、物业管理无法探知


新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。



到底是买新房还是二手房?如果希望自己的房子是时下最新的设计,追求更加安全的房屋设备,那么新房就是不二之选;若是追求房子周边设施完善,交通便利,那么二手房就是不错的选择。


其实对于购房者来说,新房和二手房的选择是根据自身的实际情况来衡量。新房有新房的特点,二手房有二手房的优势。若你总是纠结犹豫,举棋不定,那么就问问身边的经纪人吧,他一定会结合你的实际情况,给你一个最为满意的答复。




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