海南传来大消息,全域限购来了!

邦天投资2018-09-15 16:01:40


该来的,终究会来。

近年来,海南省楼市持续升温,不少外地人成为购房主力。而在不久前,国家宣布将在海南建立自由贸易港的消息,更是让无数炒房客沸腾了,不少炒房客蜂拥而至,生怕没在海南买到房。

但在国家大力调控房地产市场,严打炒房行为的背景下,全国多处热点城市地区对楼市实行了限购政策,作为楼市热度持续不断的海南,自然也不例外。

之前,海南省已于3月末将限购政策升级至“史上最严”:非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房,且5年内禁止转让。

可没成想,22日深夜,海南省突然“放大招”,推出了史无前例的全域限购!

消息一出,让不少炒房客傻了眼。

深夜发文  全域限购

4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。从即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

全域限购,顾名思义就是海南岛内全境限购。具体从细节看,这次《通知》明确规定:

1、省内五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。

2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5、非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

可以看得出来,海南的这次“限购令”是动了真格。首先,有多地住房只面向本市县居民,连周边城市的居民都无法购买,更别提非海南省的外地人。这一点在全国其他地区,较为少见。

其次,针对海口、三亚等热门城市,非本省户籍居民须提供一名家庭成员累计60个月及以上社保证明。言下之意就是要外地人想在这里买房,必须在这工作满五年,缴纳5年社保才行。而社保满5年的硬性规定,已经堪比一线城市的限购年限。

此外,商贷首付款比例不得低于70%、产权证满5年方可转让等规定,也限制了商品房的炒作空间。可以说,此招一出,外地新增的炒房资金在未来数年内几乎无法进入海南楼市。

有人不禁要问,这次海南的限购令,为何如此之狠?

如果你了解了海南楼市的火爆程度,史上最严“限购令”,也就不难理解了。

房地产成海南支柱产业


近十年来,房地产可以说是海南的支柱产业。根据海南省统计局数据,远的不说,2014-2017年,海南省商品房销售额分别为935亿元、982亿元、1490亿元、2713亿元。

2017年可以说是海南近几年来楼市热度的顶点,不仅商品房销售额几乎是2016年一倍,销售面积也达到了2292.61万平方米,整个房地产增加值在2017年占据了海南省GDP的9.8%,领先于其他行业。

以2017年海南房地产交易数据来看,海南楼市的火爆程度绝不逊色于北京、上海等一线城市。2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元,房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值(GDP)的9.8%,领先于其他行业。

由公开数据整理

在今年3月,中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中,海南的三亚和海口包揽了前两名,其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。

然而,推动海南楼市火爆的,是背后炒房资金的暗流涌动,这与国家目前大力推行住房租赁市场、推进住有所居理念大相径庭。

因此,这次海南省政府深夜发文,强势出台全域限购政策,是对未来海南楼市良性发展的一种保护。

海南如果想建成一个自由贸易港,不能光靠房地产,旅游业、热带特色农业、互联网产业等都是亟待提高经济比重的产业。有了配套的产业支撑,才能够吸进足够多的技术人才;有了足够多的人,居民消费水平才有望提高。

千亿资金恐被“关门打狗” 

从这次海南“史上最严”的限购令就可以看出,当地政府打击的对象就是那些以炒房为主的外地人。

链家网数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。

在这些外地人中,大多以旅游、度假、养老为目的在海南购房,其中不乏抱着“囤积居奇”心态坐等房价水涨船高之后,再高价卖出的。这些人如同候鸟一般,冬天来,春天走,本质上没有对海南的经济发展做出贡献。

而随着海南省政府最严限购令的横空出世,前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金面临着被“关门打狗”的尴尬局面!

前车之鉴后事之师,海南楼市在历史上并非没有经历过惨痛的教训。

可以说,房地产作为海南的支柱产业,是不可持续的。事实上,世界上也没有一个国家、一个城市以房地产作为可持续的支柱产业。

还是那句话:房子是用来住的,不是用来炒的!


文章转载:在文末留言或者添加微信号【mzy2117】开通白名单,请在文首注明来源和作者,否则保留投诉权力。


版权声明

本文仅代表作者观点,不代表邦天投资立场。

本号部分内容来自网络、报刊及电视台,我们对文中观点保持中立,对所包含内容的准确性、可靠性或者完整性不提供任何明示或暗示的保证,请仅作参考。

我们尊重作者的成果,如有侵权,请联系我们及时删除

——————————————————————————

广州市邦天投资发展有限公司

一站式投融资平台                                                                                                                          

高效率项目投资

一流运营管理

 

地址:广州市天河区珠江新城兴民路222号天盈广场C11204
电话:020-87898890

邮箱:BT87898890@163.com