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海南全域限购有利无害,不能让炒房客坏了“千年大计”!

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海南开发再一次成为大家关注的焦点,因为这次开发跟过去都不一样,这次是明确了海南要建设自由贸易港的方向。正因为如此,大量的资金涌入海南是可以预期的,也是值得期待的事情。



海南省政府反应很迅速,立即出台了全岛限购的决定,就是为了防止海南重演历史上曾经出现过的房地产炒作,然后烂尾这种局面。当然,更不能让房地产投机坏了千年大计。

限购政策细则,有何影响?

4月22日,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,即日起海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。


那么“全域限购”是什么意思呢?意思是海南省各个县市进入楼市调控中,具体来看:


1、五指山、保亭、琼中、白沙4个市县建设的住房,只能面向本市县居民家庭销售。


2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,至少一名家庭成员提供5年或以上个税或社保证明。


3、非上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南2年个税或社保证明。


总的来讲,不是本省户籍居民家庭在海南只能购买一套住房,首付比例不能低于70%,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。


这种政策的效果就是不仅不能买,还不能卖,对于炒房客来讲就是灾难,短期内面临着无法出货的一个局面,实际上是关门打狗。


但是对于长期想在海南配置房产,把它作为旅游度假区的购房者来讲,未必是什么坏事,因为海南的投资环境会得到进一步的提升、优化,居住品质有大幅度的提高,房屋租金价格以后也会取得一定的回报。


并且,从长期的角度来看,海南开发建设是会使海南越来越美丽,所以限制外来人口在海南购房,是有特殊意义的。

血的教训,房地产调控必不放松!

历史上,海南房地产炒作也是起起伏伏。1993年,房地产泡沫破灭之后,海南用了20年左右的时间来消化当时的泡沫,清理烂尾楼,直到2005年才算基本清理完;2012年,中央宣布海南将打造国际旅游岛之后,房价又有一轮暴涨,之后海南又有一段长时间消化、沉默的过程。


所以,房地产炒作对于海南经济的伤害,也是比较大的。从2014年到2017年,海南商品房成交额合计达到了6124亿元,主要是来自于岛外炒房客的力量。


另外,从以2017年海南房地产交易数据来看,海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米,销售金额突破2713.72亿元,房地产增加值在2017年占据了海南省 GDP的9.8%,领先于其他行业。


换句话来讲,一段时间来,房地产开发已经成了海南经济的主要拉动力量,这个时候泼点冷水,尤其是在海南要建设自贸港的过程中,未必是什么坏事。


所以,控制房地产的炒作,对于海南的长期发展,肯定是有利无害的。


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