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房价独领风骚!在西雅图租房好还是买房好?|西雅图买房攻略

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美国房价已经连涨三年,西雅图更是独领风骚,西雅图的涨速已超过了全美平均,成为美国最热的房地产市场之一。如此火爆的购房市场让许多欲购者转向了西雅图的房产租赁市场。


可现实很残酷,西雅图的租赁市场更是火爆。Apartment List数据显示,仅2017年6月,西雅图租金就上涨1.3%,而同期全美平均仅上涨0.5%

那是租房还是买房呢,这里面还有不少门道。 

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西雅图房租上涨历程 

美国人口普查局公布的最新数据显示,西雅图已经进入了全美房租最贵的五大城市之列


以公寓月租金中位数1448美元,超越华盛顿特区,在全美50座大城市中高居第五。明年,西雅图甚至可能会令波士顿(房租中位数1491居第四)甘拜下风

从2014年11月到2015年11月,西雅图平均租金上涨了8.5%,而由于西雅图当时就业增长下降和租赁市场的公寓数增加。


从2015年11月到2016年11月,西雅图平均租金上涨了5.3%,出现了放缓趋势。


到2016年10月为止,西雅图地区2016年就业增加了62500个职位,公寓增加了8181个公寓单元,而在2017增加37600左右的岗位,在2017年西雅图将公寓单元增加至11411个。

可见,虽然这几年租金增长的城市几乎都已经放缓了增长,但是西雅图的程度仍较缓慢话虽如此,西雅图的房租还是高居不下

// 例如:在西雅图,WA 98121,第六大道2121号的公寓从出租中:工作室的房租为每月2120-2704美元,拥有一间卧室的公寓月租金在1910-3022美元不等,而两间卧室的公寓则达2881-4297美元。而WA98103则更为便宜,仅需1350美元一月。


而同在WA98103,房屋的价格似乎比公寓更优惠。每月2990美元可以租到一栋1330平方英尺的房子。条件也不错,三间卧室,周围有小学初中高中,独立车库,且临近商场。

虽然房租仍在上涨,但对于在外购房的人来说,一个很大愿望仍是能够租到一个房租收入比较低的房子

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美国各大城市房租和收入比较

波音公司、星巴克以及两大IT公司微软和Amazon总部都在西雅图。Google在西雅图有一个人数众多的园区,Facebook近几年连续在西雅图大量扩招。此外Twitter、Ebay、Expedia、阿里巴巴在西雅图均有分部。这些公司在此招兵买马,带动了当地及周边地区的房产需求以及租赁市场


各种大企业和小公司,拉低了西雅图的失业率,提升了西雅图人民的年收入,2014至2015年。相应地,西雅图的生活成本也快速增长


通过对比2017年美国各大城市的房租与匹配收入得到以下数据


☟☟☟

可以看出,西雅图的租房成本并不低,仅次于旧金山、纽约、洛杉矶、波士顿和华盛顿这些城市,也要大约有45100美元的年收入才能在西雅图生活地较为轻松。

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买房和租房,成本比较

相比较来说,在美国买房手续比较复杂,税务问题繁琐。在购房之前,你需要缴纳雇佣房产经纪人的佣金、房屋检查费,过户费用;而买房之后,房产税、保险费、管理费、维修清理费等等。


整体来看,在西雅图买房,养房成本还是比较高的


租房相对来说更为简便,只需考虑每月房租及保险费,还有可能会上涨的租金。


以98103, Seattle, WA为例,可以大致计算以五年为期购房和租房的成本进行比较,如下


☟☟☟

买房

以房价500000美元为例,其中首付为100000美元,当地按揭利息为4.150%,房屋购买费用为4%,还有财产税6400美元,每月的维修费417美元、家庭保险94美元,除此之外,还有每月一些公共事业100美元。

我们可以大致计算出,五年期限内,买房而产生的费用为153061美元,平均每月2551美金

同一条件下,租房

月租金为1946美元,保险26美元,租金升值以2%计算。


我们可以大致计算出,五年期限内,租房产生的费用为131989美元,平均每月2199美元。从中可以看出,在五年内,在西雅图,在不考虑投资的情况下,租房比买房合算

 

一个好的居住区无非需要有便捷的交通、舒适的生活环境,以下将进行推荐。 


☟☟☟

 西雅图热门购房租房地推荐

/Queen Anne/ ▼

在地理环境方面,Queen Anne区域在downtown西北方向,坐拥西雅图临湖高地,是个传统的富庶居住区,遍布英国安妮女王时代风格的建筑


街区环境优美,有西雅图最经典的“名片照”观景台Kerry Park, 站在此处能将Space Needle, Mountain Rainer, Puget Sound等美景尽收眼底。夜幕降临时,这里的夜景和街道更是美不胜收。

在公共设施方面,Queen Anne区域有Whole Foods, Trader Joe’s, QFC, Metropolitan Market,有数不尽数的餐厅、bar,咖啡厅和下午茶,南边毗邻Downtown,从这里去Amazon或是Facebook等坐落在downtown的公司,交通十分便利,同时生活方便又舒适

/ Belltown / ▼

住在Belltown 最大的好处是离Amazon近,走路到公司只需要10多分钟。这里既靠近Downtown,但又相对安静、安全,正是闹中取静的区域。 


这里生活上也十分便利,超市有Whole Foods, Metropolitan Market, Kress IGA Supermarket, QFC, 电影院有Regal, AMC和SIFF等,剧场有The 5th Avenue Theatre, The Moore Theatre, Paramount Theatre, ACT Theatre等。


此外,Belltown区域南边离打卡地标景点Pike Market, Great Wheel, Seattle Aquarium等非常近,北边也紧邻大名鼎鼎的Space Needle,足不出户尽赏西雅图美景

/ Ballard/Fremont/Wallingford / ▼

有不少Amazon和Facebook的员工都选择住在西雅图北边一点的Ballard, Wallingford和Fermont这三个各有特色的社区。这个片区都非常适合居住,居家生活必备的几大超市都在附近。 


Ballard是个受北欧影响的迷人社区,同时也是嬉皮士文化聚集的地区。虽然也是城市中心,但是这里却很宁静,适合喜欢安静的你。周末可以去Farmer’s Market逛逛,也可以去参观水闸门和夏天的鲑鱼洄游。 


如果你喜欢具有独特艺术气息的地区,那么曾经是反主流文化中心的Fremont就是你的最佳选择。在这个号称“宇宙中心”的地区散步,常常会发现一下古怪的小惊喜,比如Fremont Troll、Waiting for the Interurban的雕塑等。同时,Fremont的活动非常丰富,夏至游行也是在这里举行。 

Wallingford是西雅图最安全的几个社区之一。这里虽然面积不大,但是却有不少评价很高的餐厅,特别是日料。


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