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重磅!海南全岛限购!恭喜之前的买房者,以后这可能是一个身份的象征!

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海南最新宣传片《面朝大海,拥抱未来》

超宏伟!超震撼!

综合:南海网、南海网客户端、 海南省人民政府

米宅旅居(mizhaihn)、网络   

晓东汇整理    版权归原作者



4月22日,海南省政府召开新闻发布会,发布《中共海南省委办公厅 海南省政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。《通知》规定,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购;严格限贷、限制转让和价格备案管理,取得不动产权证满5年后方可转让。


中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅

关于进一步稳定房地产市场的通知


各市、县、自治县党委和人民政府,省委各部门,省级国家机关各部门,各人民团体:

  

为贯彻落实《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(中发〔2018〕12号)有关要求,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,以供给侧结构性改革为主线,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立和完善房地产长效机制,坚决防范炒房炒地投机行为,经省委、省政府同意,现就有关事项通知如下:


一、做好本地居民住房保障和供应工作


坚持以人民为中心的发展思想,不断满足人民日益增长的美好生活需要,让海南改革发展成果更多更公平惠及本地居民,使其更有获得感。各市县要认真贯彻落实《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》(琼建房〔2018〕80号),加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题,推动从住有所居向住有宜居迈进。


二、强化“多规合一”,从严土地、规划管控


实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,落实《海南省总体规划(空间类2015—2030)》,严格自然生态空间用途管制。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的,按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。


三、加强省级统筹管控


按照全省“一盘棋”统筹的思路,加强各市县商品住宅用地出让、规划报建和预售管控。各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可和预售许可之前,须征求省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等部门要结合房地产市场形势,按照总量控制、稳定市场的原则,进行严格把关。


四、实施全域限购


实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。


五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。


海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。


关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。


五、严格限贷、限制转让和价格备案管理


非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。


对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。


六、严厉打击违法违规行为


各市县要深入开展房地产市场秩序专项整治,对违法违规行为依法依规从严从重进行处罚,并公开曝光。省住房城乡建设厅等单位要强化对市县的随机抽查、定向督查和明察暗访。对违法用地、违法建设行为,要按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》相关规定严肃查处;对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人,撤销其购房合同网签备案,5年内不得在我省购房;对未完成价格备案进行销售或超出备案价格销售的房地产开发企业,依法依规严肃查处,取消网签备案资格,并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务;对违规销售的房地产中介机构及其工作人员,撤销经纪机构及人员备案资格,5年内禁止在我省从事房地产中介业务;对协助提供虚假证件材料骗取购房资格,或对购房资格审核不严的政府工作人员,依法依纪追究责任。


七、加强监测预警


省直有关部门和各市县政府要加强对房地产市场的监测分析,对商品住宅量价波动较大情况及时预警并做好预案;要加大对恶意炒作、不实信息的查处力度;要及时解答社会关注的热点问题,引导居民理性消费,防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。


本通知自发布之时起施行。此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。





  

(此件主动公开)


专家解读全岛限购政策:


先看限购政策开头:

为贯彻落实《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(中发〔2018〕12号)有关要求,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,以供给侧结构性改革为主线,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立和完善房地产长效机制,坚决防范炒房炒地投机行为,经省委、省政府同意,现就有关事项通知如下:


解读:一切都是为了海南的改革开放。



第一条:做好本地居民住房保障和供应工作


坚持以人民为中心的发展思想,不断满足人民日益增长的美好生活需要,让海南改革发展成果更多更公平惠及本地居民,使其更有获得感。各市县要认真贯彻落实《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》(琼建房〔2018〕80号),加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求问题,推动从住有所居向住有宜居迈进。


解读:保障本地居民住房,通过一系列的手段推动本地居民从住有所居向住有宜居迈进。



第二条:强化“多规合一”,从严土地、规划管控


实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,落实《海南省总体规划(空间类2015—2030)》,严格自然生态空间用途管制。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的,按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。


解读:严格管控土地供应,减少甚至停滞外销商品住宅的土地供应,所有土地供应需要向自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜。也就是说以后的住宅用地可能真的就没有了。



第三条:加强省级统筹管控


按照全省“一盘棋”统筹的思路,加强各市县商品住宅用地出让、规划报建和预售管控。各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可和预售许可之前,须征求省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等部门要结合房地产市场形势,按照总量控制、稳定市场的原则,进行严格把关。


解读:全省土地出让、管理、规划等需要全省统一,该项前期也提到过,全海南需要统一规划,统一建设,不再由各个市县自己做规划建设。



第四条:实施全域限购


实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。


解读:重点来了,全岛限购,最少需要2年的个税或者社保证明,并且就算是今日之后迁户口同样也要2年社保,所以迁户口这个办法同样被堵死了。但是还给了一个口子:关于引进人才的住房政策由省政府另行制定


之前有人问过小编海南房子不卖干嘛?让开发商自己拿到手里怎么办?当时小编告诉粉丝,其实不是不卖,而是需要卖给能给海南做出贡献的人。海南本次要做如此之大的改革,需要各行各业的人才储备,那么这些人凭什么来海南?什么条件吸引这些人才来海南?住房是一个方面,假如说需要30万(小编自己编的一个数据,因为据说海南房地产销售人员都有10万人)的人才储备,那么海南就需要30万套房子,就目前海南的库存,新的土地不让供应,还真不一定能满足。所以,现在全岛限购,并不过分。



第五条:严格限贷、限制转让和价格备案管理


非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。


解读:外地客户贷款需要首付至少70%,并且5年限售,对于开发商严格按照备案价销售,不得随意调整价格。



第六条,第七条:主要加强管控和监督,严厉打击违法乱纪的开发商、中介等,前段时间海南已经处罚了一些比较大的中介销售公司。


重中之重:本通知自发布之时起施行。此前省直有关部门、各市县政府相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。也就是说从今天开始,该政策开始实施。



海南市场如何走?


1、首先明确一点,海南一定是越来越好,并且越来越稀缺


2、有些人问我海南没有了交易,没有了接盘,还能买吗?肯定要买,一定要买,不要想着我今天买了,明天倒手挣多少钱,这是资产,是优质的稀缺的资产


3、没人接盘,即使价格再高也没用啊?记住,只要是稀缺的资产,永远不愁没人要,海南接下来的10-20年都需要各种各样的人才储备,所以,别着急


4、有些人说,是不是还有其他方法来解决限购的?这次不要有任何侥幸心理,这次管控力度前所未有的,海南前五的中介公司都被点名整改了,还有一些开发商也已经被处罚了,所以不要想歪门邪道了。


5、恭喜已经购买海南房子的人,以后这可能是一个身份的象征,或者说一个阶层的象征。


6、海南!再见!再也不见!


非海南户籍,限购前已经订购的房屋该怎么处理?


这里面有很多种情况,第一是您之前准备购买的房子在限购前有没有预售证,如果没有那么就算您能证明您预订了房产也必须遵守限购政策。

第二、您购买的房子之前证件是齐备的,是政府允许销售的房源,那么您只需要提供您之前给开发商的转账票据和收据等,是允许完成交易的。

即按照以往经验,凡是限购前交过定金或者首付的,有相关的票据即可按照以前的政策,否则一律按照新的政策执行。

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