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听说有人想在朝鲜买房,怎么买?

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楼主
  

听说有人想在朝鲜买房

朝鲜的房

 

是的,这里是平壤。很漂亮,我也想买

可是

这几天,一篇《朝鲜改革开放》和《朝鲜买房指南》刷屏了。


目前朝鲜,还没有土地产权出让给外国人的先例。

我们买不了。


(罗先除外)

那么关于朝鲜的“改革开放”呢?

关于朝鲜七届三中全会的“改革开放”,并不是很多人理解的那样。

朝鲜这次的会议要点之一:全力发展经济。

原文:使全盘工作指向社会主义经济建设,为此集中一切力量。


没有看文章内容,直接被标题【朝鲜改革开放】吸引,以为可以开始正常和朝鲜贸易往来了,想去朝鲜投资的人蜂拥而至。

可重点是如果想要商贸往来,之前本来就可以和朝鲜商贸往来

那么普通中国人在朝鲜全力发展经济之际可以做什么?

冲动之下,理解成“改革开放”之后,想要在朝鲜找机遇的人,真的可以做点什么吗?

以下是不了解朝鲜但具有冒险精神小伙伴之间的各抒己见

以及特邀嘉宾【赵先生】

阿晴:朝鲜现在一穷二白,太高级的消费不起,可以先从衣服啊食品啊这些消费品搞,应该从基础物品开始,基础的消费品是个大市场,肉蛋奶需求太大了,就跟当年的中国一样。这个产品贴近民生,双方政府都会支持?

特邀嘉宾赵先生:参考中国的轨迹,中国从世界的血汗工厂到世界的最大市场也是经历了一段时间的,所以短期内不宜对朝鲜人的消费能力过分乐观,何况朝鲜的进口日用品市场是个被少数商人彻底垄断的水泼不进的市场,没有一定实力还是要谨慎尝试。


阿晴:可以预见的是,如果真开放的话,做什么都有前景。你觉得真开放可能性大不大?

英俊:朝鲜现在已经开放了吗?

不死鸟:朝鲜本来就可以私下经商做贸易。还可以留学,外出务工。

特邀嘉宾赵先生:开放这件事,其实是双向的。在朝鲜人眼里,他们一直是开放的,外国人可以来投资也可以来旅游,只不过由于严峻的国际环境所以在人身自由上会受到比其他国家更多的限制而已。他们认为是国际社会的制裁和封锁,还有舆论上的长年抹黑限制了外资进入朝鲜,不是因为朝鲜不开放。这种观点,也有一定道理。只要美国和联合国不接触对朝鲜的制裁,其实朝鲜单方面宣布什么,都没有太大意义。


阿晴:中国商人过去后能保证人身和财产安全吗,主要是害怕,没去过的人有误解也正常。

不死鸟:人身安全没什么担心的。无论旅游还是留学商务,朝鲜很多外国人都在那边好好的。

特邀嘉宾赵先生:人身安全方面是没有必要担忧的,甚至可以说,对外国人而言朝鲜在发展中国家里绝对是相当安全的地方了。社会主义国家都有优待外宾的传统,而是朝鲜整个国家都处于高度被监控状态,完全不需要担心盗窃、抢劫之类的事情。但这不代表100%的财产安全,毕竟对朝贸易一直都算是国际上的一个灰色地带,各种骗子老赖层出不穷,如果没有靠谱的老司机带路,很容易血本无归。保障外资的利益也是朝鲜下一步迫在眉睫要做的事情。


阿晴:过去考察需要准备什么?

不死鸟:让合作的会社给你发邀请函。

特邀嘉宾赵先生:如果只是简单的商务考察旅行,要准备的很简单,找一家靠谱的旅行社或者在朝鲜的其他单位,把护照资料发给他们让他们邀请你入境就行了。至于考察的成果,其实更多的取决于你自己的准备工作――如果不充分了解朝鲜的国内外形势,没有一个成熟的idea的话,匆忙去考察一圈可能不会比普通游客收获更多。


阿晴:朝鲜币兑人民币汇率多少?朝鲜流通的是什么币?

不死鸟:朝币,人民币,美元,欧元。

阿晴:问题是,普通老百姓手里用什么?不可能都美元吧?

特邀嘉宾赵先生:截止四月初朝币和人民币的兑换比率是1270:1,但朝币目前只在很有限的场所流通,大多数人都直接使用美元。也有部分场所限定必须使用朝币,这类场所通常都会有一个兑换朝币的窗口,否则许多朝鲜人根本拿不出那么多朝币来消费。


阿晴:之前一直以为朝鲜的商业行为、对外贸易都是朝鲜官方的行为,没想到朝鲜民间自己也可以搞。

阿晴:如果双方政府都允许民间贸易往来的话,那肯定可以搞。先占着市场,等政府一开放。我们立马就发了。找机会去看看吧

英俊:看了一下,那边情况确实有特殊性,需要实地考察一段时间。

不死鸟:你两发了带带我。

特邀嘉宾赵先生:就像多年前中国的公车私用现象一样,你说这车算公的还是私的?朝鲜目前的大部分经济,其实都是以这种名公实私的形式存在的。


医疗哥:朝鲜现在的生活用品肯定什么都缺的,但是朝鲜人现在兜里有钱消费吗?

特邀嘉宾赵先生:这就是误解了,朝鲜目前其实远远谈不上什么物资匮乏。但朝鲜社会目前的贫富分化程度也不轻,所以很难一句话去概括“朝鲜人的消费能力”,尤其是平壤新兴的中产阶级里,兜里有钱没地儿花的人也是不少的。但综合来看,还是应该谨慎乐观。

不死鸟:平壤以外的其他地方呢?

特邀嘉宾赵先生:也有好几个很不错的城市啊。平壤、元山、新义州、罗先、青津。


阿晴:网上搜索了一个文章。说【丹东的边境贸易结算方式非常滞后,信用、托收、电汇等普遍采用的国际贸易结算方式基本不用。还停留在最原始的交易结算方式,现金交易。由于朝鲜经济还停留在计划经济的模式,一切国际贸易按计划行事,结算货款也是上报政府,由政府统一安排。所以,结算就成了非常头痛的问题。在朝鲜平壤解放山宾馆看见最多的就是要账的各路人马,各家贸易都住在这里要账,各个边境贸易公司都存在大量欠款】

阿晴:这是大家最担心的问题,结款的问题。

特邀嘉宾赵先生:所谓的上报政府只是一些朝鲜老赖的托辞罢了,其实就是不想给钱。这就回到了上面提到的,如何保护外资利益,改善朝鲜的经商环境,是目前朝鲜政府急需去做的事情。

不死鸟:现在朝鲜政府是不是开始出面为外国商人维护利益,保障外资的资金安全?

特邀嘉宾赵先生:对,是有的。因为骗子和老赖都是下面的人。朝鲜政府自己是不希望整个国家的商誉如此败坏的。也出现过一些政府介入,让朝鲜骗子吐出诈骗所得,为中国投资者追回损失的案例。


阿晴:交通也是大问题。有的产品压一点无所谓,普通的农副产品压一压不堪设想。

特邀嘉宾赵先生:你现在如果说是朝鲜的那些个比如水产的什么那些他往外面卖。那中国商人这边他们自己都会有成熟的那个供应链的冷链呢,什么那些都会有。如果你说你自己的东西,你要卖到朝鲜各个城市去那里中间那些铺货他那个朝鲜的那些基础建设。那个路况各方面确实很成问题的。

不死鸟:货运方式呢?

特邀嘉宾赵先生:货运方式的话,大宗就是海运。然后如果说是那种。就是比如海鲜,这种冻链的这些东西的话,他们是先走路陆过关。过关过来之后就直接走空运的。在国内走空运。

 

英俊和医疗哥:每个环节都要摸清楚,不然政策啊官员什么的卡住就太难受了。

 

英俊:他们那边英语和中文怎么样?民间?

特邀嘉宾赵先生:这个不需要担心,因为如果正式跟他们会社合作做生意的话。他们那边会派一个翻译专门为你服务。


某鬼:朝鲜房子可以买吗?他们本地人也不可以买卖?都是分配?

不死鸟:外国人不可以买,没有产权,有经营权是可以的,产权不可以。朝鲜人之间私下有交易。

特邀嘉宾赵先生:土地产权不同城市不一样,罗先那边应该是可以出让那个土地产权,但是平壤是不可以的,目前还不可以。就是对外国人而言,朝鲜人他们,其实他们自己。就是自己有钱,有钱人啊,肯定想住得更好一些,那就自己买呗,其实都是这样说的。

 

医疗哥:是不是还要自己去朝鲜跑一跑才知道什么情况?

不死鸟:无论怎样,和朝鲜人合作,最好考察调研一番,不可贸然行事。在现有条件下,不要被所谓的“改革开放”冲昏头脑,并不是我们理解的朝鲜投资的春天,三思而后行。

特邀嘉宾赵先生:这个是你自己要做一个非常充分的前期准备你跑这一趟才有价值,如果啥也不懂连这种什么改革开放的标题党都会信的话,其实去一趟的收获不会有很多的。


阿晴:别说了,吃肉把


想去朝鲜投资的朋友们别冲动,淡定!看看资深中朝贸易人车英赫怎么说


在受到制裁的这几年中,朝鲜国内的市场经济并没有因此而萎靡,反而由于金正恩委员长的新经济政策而比以前繁荣。所以,当朝鲜政府集中一切力量发展经济的时候,其巨大潜力可想而知。


笔者在这里提醒各位闻风跃跃欲试想去朝鲜投资的人,前面风景虽好,但需谨慎。从笔者的研究看来,目前朝鲜具有消费能力的市场,将集中在平壤、元山、新义州等城市,投资汇报较高的应是房地产、基础设施建设、电信等领域。


履霜坚冰至,我们看待事物的发展,要从各种细节研究,切不可人云亦云。要是被激情冲昏了头脑,上了一些别有用心的欺诈营销号的当,到时候就是“杨百万进去,杨白劳出来了”。最近有不少朋友向我咨询朝鲜投资,力图共商合作,我的态度就是:


等等看,切莫着急入场,只有合适的项目与时机才值得进入。


点击查看车先生原文:

金正恩:我没有说要改革开放!



改革开放?不存在的。


感谢朝鲜经济贸易群五位大佬!阿晴,晕晕头,英俊,医疗哥!

感谢特邀嘉宾赵先生。

感谢车先生。


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