江苏房产选购交流组

西安楼市现四大变化!想买房的人注意了

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

2018年开始,西安楼市进入“无房”模式,4月以来摇号敲定、房贷利率变化、打击捂盘惜售、房源入市量大增等变化,这些变化未来都可能影响西安房价走势。如果想要买房,就要注意啦,看看这些变化对房价有何影响?


变化一:摇号细则初步敲定


4月20日,西安召开一季度房地产市场运行新闻发布会,房管局、物价局、国土资源局的相关负责人通报了相关情况。


针对目前楼市出现哄抬房价、虚假宣传、捂盘惜售等行为,西安市住房保障和房屋管理局相关负责人表示,将坚持调控政策的连续性稳定性,会同工商、物价、国土、网信、网监等各部门,坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传,制造、炒作、传播不实不全房地产信息,误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为,确保房地产市场平稳健康发展。


 

该负责人表示,针对个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式、严重扰乱西安市房地产市场秩序、引起恐慌性购房,2018年3月30日,市房管局下发了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》(市房发[2018]32号),严禁企业内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。



4月以来,对未按要求摇号销售的部分项目,暂停网签销售,暂停企业新项目预售许可审批;对存在捆绑搭售、无证销售的项目均予以查处。他表示,购房者关心的商品房摇号政策,该局已经制定并上报有关部门,等待审核通过后,将会向社会公布。


“摇号政策出台的背景是在‘房住不炒’的定位下,通过摇号来切实规范商品房交易,从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。


变化二:房贷利率不断上浮


从今年初开始,各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示,3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率的1.124倍,环比2月份上升0.92%,同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%,上升23.54%。


专家表示,房贷利率不断提高,显示出市场货币政策更趋于稳健中性,未来房贷执行将偏紧,有望遏制投资性购房需求,实现“房住不炒”的调控目标。



而房贷利率可以理解为买房借钱的成本,如果借钱的成本小于资产回报率,那么你的房贷利率就是合理的。


变化三:打击捂盘惜售


4月17日-20日,省住建厅组成四个检查组分别赴西安、宝鸡、咸阳、延安、榆林、汉中、安康、西咸新区8个地区开展房地产市场交易秩序专项检查。



省住建厅强调,各地要严厉查处违法违规行为,对本次存在不正当经营行为的陕西创鑫房地产开发有限公司、陕西裕丰源房地产开发有限责任公司、延安海丽置业有限公司等10家房地产开发企业,各级住房行政主管部门依法采取警告、暂停使用网签系统、罚款、降低企业资质等处罚。



打击捂盘惜售,能够在很大程度上确保市场的良性发展,对于保障市场稳定、维护购房者权利具有重要作用。


变化四:新房源投放量加大


4月23日西安市物价局公示了第26批(2018年第14批)商品房价格名单。本次共涉及8个项目,5个毛坯项目,3个精装项目,总计1557套房源。



在4月份,房源投放量明显出现大幅度增长趋势,一方面这与禁土令有直接关系,另一方面,也反映出房源稳定、无需担心的市场现状。


后三季度,西安市预计有20万套房源入市,随着新房源的入市,对于现阶段的“房荒”将会产生极大的影响。


未来房价何去何从?


从今年1月至4月16日,2018年开年仅3个月多一点时间,西安迁入人口已达到30万人,已经超过去年全年迁入人口25万人的总量。


毕竟在限购政策中,外地户口限购一套,本地户口则限购两套。落户之后,带来的可是实质性的购房名额。



西安“房荒”事件对其他城市也是个提醒。眼下,很多一二线城市都加入了“人才抢夺战”,抛出了各种落户、购房等优惠政策。但人才引来后,如何应对人才涌入带来的住房需求大涨挑战,需要相关政府部门未雨绸缪。


短期来说,有关政府部门可以给“新市民”提供公租房等形式的租赁房源,以满足他们的居住需求;长期来说,争夺人才还需要相关配套举措同时实施,以解除“新市民”的后顾之忧,让“人才”能够真正不后悔当初的选择。



总之,“因城施策”的差异化调控,降低土地价格,加大限购力度,多方位打击炒房,延长限售年限,加大保障房供给,增加二手房交易契税等等。只有多位一体的政策方式,才能真正破解西安目前购房难的困局!


来源:安家西安    文章转载已授权




举报 | 1楼 回复