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北京白领卖掉帝都房产,来澳洲当上霸气农场主!结果...呵呵

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导语随着越来越多中国人在澳大利亚买房圈地,到澳大利亚买农场当“农场主”变成一种潮流,无数人梦想着青山绿水好放牛,但现实真的是这样吗?




这两年,华人中介都把广告打到我亲戚的朋友圈里了,下半年收到的信息不是代购不是奶粉,而是

“你说,去澳洲买个农场能挣钱吧?”
 

澳大利亚的不少农场确实是通过华人中介机构发布信息。

把农场的位置、价格都清晰地标注出来,配上蓝天白云和绿绿的牧场,太有诱惑力了。
 
简直就是Windows的桌面呀!

 
不过,对于已经在澳大利亚当了两年农场主的刘冰夫妇来说,这里的生活根本不是想象中的
农场主梦想的由来
雷青今年52岁,妻子退休在家,女儿在澳大利亚求学。
 

他是2013年在北京参加一个澳大利亚农业博览会上,通过中介了解到,

原来可以到澳大利亚购买农场。

雷青小时候生活在农村,
原本就对白天放放羊,下田种种菜的生活
十分怀念和向往!

于是2013年十一,他和妻子就联系到中介一起,到了昆士兰州一个农场实地考察。

妻子刘冰一开始是反对的,想到两人既没有经营农场的经验,而且都50好几了,到农场自己劳作根本不现实,很可能钱就打水漂了!

但是雷青一直有自己的想法澳大利亚在南半球,气候适宜,

女儿也有意向在澳大利亚找工作,他本人也有在澳大利亚养老的打算;

而且澳大利亚的农场价格十分便宜。

“在国内,就算你花500万元,
也找不到同样的农场。”

妻子拗不过他。最后妥协,而且商量好,如果经营不善,身体觉得劳累的话,随时可以把农场卖掉。
购买过程一波三折!

首先,雷青先后两次跟随中介前往澳大利亚,与澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)面谈。

一直到2014年春节前,
雷青的农场主梦想才得以实现。

80万澳元的价格买
下了昆士兰中部
一个面积323.7公顷的小农场。

但是代价是,雷青把北京的一套110平方米的房子卖掉了。

到达农场的那一天,夫妻俩登上牧场的一个小山坡,山坡下面有一个小湖泊,有几只水鸭在里面戏水,草地上还有一只矮脚马,看到他俩一溜烟跑得不见了踪影。


雷青激动得流下了眼泪,
“我就这样成了农场主”。

梦想破灭
现实难以承受

农场主的美梦过了才没几天,雷青和刘冰夫妇就觉得现实并不是他们想象般美好。


一、条目众多的额外支出

除了80万澳元以外,还有各种税费要雷青去结算。

其次还要购入一批种牛,聘请一位农场经理,因为俩人根本没有管理农场的经验。

并且政府规定持有这片牧场,每年还要缴纳2000澳元的市政服务费,外加农业保险,这样算下来,又是2万澳元的支出。

如果你5年之内就想卖掉,还有2%的土地增值税等着你!

雷青算了算,买下来多多少少差不多100万澳元了!

二、可圈养的牛羊有上限

澳大利亚政府是严格控制农场上单位面积圈养的动物数量的,

即使你的农场水草肥沃,超过上限就是违法!

雷青的的牧场,养牛的数量不能超过800头,可雷青最初估计,至少可以养1000头。
 

三、土地必须按照政府规划使用

他发现,以前在农村干活那一套,在澳洲根本用不上!

比如,雷青本想要想种植一片葡萄园自己酿制葡萄酒,还要养500头奶牛,把牛奶买到小镇上,

这些短期内都不能实现,
因为政府有明文规定,
划分为种植用地就不能用于商业用途!

而且当地牛奶过剩,算上人工的话,还是赔钱的!

四、雇用人工费用太贵

在澳洲请一名农场工人,每小时要30澳元这是最令人抓狂的

夫妇俩觉得请了工人就更不用想赚钱了,于是农场的活儿就老两口自己做了。

结果一天到头累得要直不起来。


五、与世隔绝的生活
妻子刘冰说他们距离最近的一个集市,叫Summer Holiday的小镇,开车都要40分钟!

农场上没有网络没有手机信号,与外面联系全靠固定电话!你能想象吗?

有时候老两口要一周才能跟周围的人说上一句话!
 

刘冰觉得每天要让自己心安只有通过跟女儿通话!
“我估计80%的中国人
是不能习惯这样的生活的!”


对于雷青夫妇来澳洲买农场的案例,
我们找到澳洲本地一位资深华人中介探讨了几条到澳洲购买农场的建议:

一、首先当然要有一定的资金,并且最好要有农场经营方面的经验。最好英文能力也比较不错,这样对于所选地区的政策也能更好了解。


二、从投资角度来讲,到澳洲来买农场,
更多的不能算作投资而更应该看做是对一种生活方式的选择。

因为大部分的农场的投资回报率仅为4%-5%,平均利润仅为1.5%,

连澳洲本地人都觉得农场工作很辛苦,赚钱又不多。

 如果是新移民,投资50万澳币在城市里,不仅不那么辛苦,收益率也高很多。


三、要来做农场主,首先你要能耐得住寂寞。

在农场上,有的只是晨兴理荒秽,带月荷锄归的田园生活,没有购物广场和电影院,没有城市里的娱乐设施。

“很多中介都把澳洲农场主的生活
描述的太美了,
但真相是,远没有那么的诗情画意。
你不过是换个方式来澳洲当农民而已!”





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