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【热议】小伙伴们:全款买房好还是贷款买房好?

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全款买房好还是贷款买房好?

 

现在绝大多数的人都选择贷款买房,仅有小部分的人有能力全款买房。很多贷款买房的都以为全款买房更划算,可以少还很多利息。而一些全款买房的人又认为贷款买房更方便,也不影响生意。所以我们今天就来聊聊贷款买房和全款买房各自的优势所在。

全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款,享受开发商优惠,将来转手出售也更快捷。贷款买房的支付方式更灵活,不必一次性拿出大笔的资金,还可以一边还贷一边投入其他的东西。



全款买房的优势:

1、不用支付银行利息

贷款买房需要支付银行大额利息,被吐槽为“为银行打工”,且贷款时间越长,利息越高。举个例子,商贷50万,贷款时间20年,利率4.9%,采用等额本息还款法,每期还款3272.22元,总支付利息28.5万;若贷款30年,每期还款2653.63元,累计支付利息将达到45.5万元。



2、买房有优惠

对于一次性付款的购房者,开发商通常都会给予一定的折扣优惠,幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。



3、流程简单

全款买房直接与开发商签合同,不用走银行贷款的繁琐流程,不需要提供收入证明等复杂材料,还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。



4、出手容易

全款买的房子随时可以卖,不用考虑银行解押问题,一旦房价上涨,就可以迅速转手套现。如果遇到经济困难,还可以向银行抵押贷款。



5、心里舒服

这也是最重要的一点,贷款买房利息高,每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题,房子就可能面临断供风险,导致血本无归。全款买房不用背债度日,心理上轻松不少。



贷款买房的优势

1、钱少也能买房

贷款买房就是向银行借钱买房,前期不用投入太多资金,就可以拥有自己的房子。比如想在晋城买总价60万的房子,手里有18万就可以买。



2、买房风险低

有银行把关,可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估,以确认贷款安全,这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路,购房者需要花费大量时间追讨房款。



3、手里有流动资金

家庭资产100万,全额买了套房子,手里就没有了流动资金,急用钱时可能要高价借钱。如果花25万贷款买80万的房子,手里就还有75万可供自由支配,可以用来理财,获得比银行利率更大的收益。


4、对抗通货膨胀

从长远来看,通货膨胀是大势所趋,钱会变得越来越不值钱,你现在的月供5000元,20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在的东西,不仅能有效对抗通货膨胀,还能变相提升资产价值。

最后我想说的是,凡事有利有弊,没有最好的,只有最适合你的。如果你是一个传统型的人,且有全款买房的能力,负债会让你整日坐立难安,那果断全款买,再多的理由都比不上活得舒坦。如果你资金不足或者理财有道,那就贷款买房,借手里的余钱来“钱生钱”。

 



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