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快一年,上海房产市场变多少?

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编者按


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文:安迪


2017年5月12日


这天安迪发了一篇相对长的文章,对比现在尽量控制在2000-3000字左右的篇幅来说,当时将近5000字的敲打,再加上对照上海年鉴的一些具体数字,算得上是耗时耗力的一篇。


无意间查阅到的上海年鉴,确实让人眼前一亮,原来上海的一些细节做得这么好,有如此详尽的数据,加深了对上海的了解。


不得不唏嘘,上海能成为国内最好的城市之一,确实有着非同凡响的一面,有着极度过人之处。


也发现上海这些年的房地产开发商,并没有我们想象中那么潇洒,赚到的钱也并没有那么离谱,从资金的利用率看回报,他们还真算得上是较弱的一方。从政府到民众,房地产开发商的收益很适中。


2017年8月24日


斗胆发了一篇文章关于上海2019/2020年上海房价和租金的猜想,这一篇文章给安迪带来了不少批评,毕竟那个时间段正是房价相对低迷,租金也并没有因为众多的毕业生带来更大变化,市场依旧是中规中矩。


但从年鉴上看到的数据,和以及上海本地人口变化的存在可能,还有将近一半的外来人口聚集,后续上海持续的深耕发展,这些数据中都隐隐地透露了一些可能。


依旧相信2019/2020年的房价和租金有较大的上浮,这大概也是安迪为什么一直在叫喊朋友们赶紧入市的原因,尤其是那些刚需和置换的朋友们。


当时还有几个预测,一则是关于限价的逐步放松,另一则是信贷的解绑。前者目前看依旧在观后效,但从近期海量扎堆的新盘涌入市场看,也算是一部分的准入降低。


关于贷款放松当时预测是今年的第四季度会进行,但暂时从市场上反馈的情形看,实际上已经有了一定的解冻,定向降准虽然不针对房地产,但依旧有积极刺激作用;贷款年限的延伸本质上安迪认为是为了推迟退休,但这多出来的年限,依旧是对于贷款的利好。


有群内朋友近期买了2套房,明显感觉贷款的步伐在加大,只要求提供了收入证明,而没有要求银行流水记录。虽然他早就做好了准备,养了将近一年的足额流水。


这无疑也是一种宽松。


从这个角度看,信贷这块比安迪预测的时间提前了,本以为会在第四季度有所改变,现在提前到了第二个季度。


机会多半属于不缺机会的人

严阵以待,2018,蓄势待发


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2017年9月4日


就兔博士APP提供的数据上看上海二手房的交易情况,有很大一部分的价格有下滑,且交易量持续下滑到新的记录,对比2016年高峰期的4万每月的交易量,到9月仅仅1万左右的成交。


锐减了3/4,二手房地产中介几乎是一片哀嚎,很多中介临时转换了其他行业,也有些公司开始缩减和裁员。


用冰冻来形容当时二手房市场,一点也不过分。


但依旧是那般的市场中,还是有些房源逆势上扬,把市场上的冰冷放在一边,他们依旧走在了涨价前沿,和市场背道而驰。


涨跌的市场,也会左右摇摆;资金的堵截和堆积,也一直在流动。


2017年9月24日


就大家讨论关于房地产政策的话题,写了一篇从2015到2017年的上海房地产市场大转变,引起了不少朋友感同身受,唏嘘不已,或激动,或捶足顿胸,或遗憾很久,或欢欣鼓舞。


那时候的房地产可不是这般情景,可没有那么多的限制和严控,更多的是放松和鼓励,是减税和优化,是促进市场交易,以及那时候说到的房地产去库存。


那时候限购是成批取消,42个城市比拼着解开限购,鼓励老百姓买房入市,甚至连“限外令”也做了松绑。


真可谓是上下齐心,只为房地产鼓劲。


时过境迁,经过那些年的兄弟姐妹们,当时你们做了什么决定,你们选择了哪一条路,回首挥手,是不是有些云里雾里,难以接受。


2017年11月30日


这天安迪发布了一篇关于上海新房库存量极速降低的文章,偌大的一个上海市新房存量不足2万套。


按照正常的销售速度,很明显上海的新房完全不够卖,好在市场上的观望情绪较为浓厚,很多性价比并不是很明显的楼盘,并没有引起大家的注意。


而那些稍微有一些优势的楼盘,在政府限价的严控下,很多房源一经推出就直接被哄抢,有些开发商因为拿不到理想的价格,在资金还能承受的情形,选择了继续等待。


但在2016年的时候,当市场上还有4万套新房的时候,各路媒体就已经开始喧闹不已,那感觉就是上海完全无房可售,立马就有更多的变化。


当然,2016年的变化是翻天覆地,是绝无仅有的历史记录。


2018年1月31日


上海的楼市有些异常,从市场的各项指标看,从新房到二手都是有了明显的异动,接触到的二手买卖朋友们,一些好一点的房源,挂牌仅仅一周就成交,让他们大呼看不懂,感觉是不是卖便宜了。


二手中介便宜反馈看房的人增加了不少,成交总量虽然不能和之前相比,但环比成交的量直接上升带动了大家的积极性,他们给安迪的反馈是,最近不再代理周边城市的新房销售了,直接回归到了门店,加大二手房的销售力度。


新房的争夺就更加明显,很多新楼盘倒挂的价格综合成本算下来,再对照周边二手最高时的成交价格,几乎是等同于新房下跌了10%-15%,真是买到就赚到的典型表现。


一片热闹景象,持续。


2018年3月29日


安迪发了一篇新的文章,综合之前的一些数据和正在发生的情况,市场有了一定的回暖现象。


环比新房的销售量上了一个很大的台阶,从量到价格都有不同程度的上升,环比新房销售成交量增加了39%,价格环比也增加了4.6%。


二手房尤其是市区相对好的位置,出来的房源基本上几天内就被成交,急卖或者性价比明显的当天就有成交。


而目前这个情况,似乎并没有大的变化。


新房中属于好品质和豪宅的那些楼盘,认筹的队伍很长,千万到上亿都是人满为患来相聚。从前滩的中粮到翠湖的新推,都是一片繁忙景象。


群里有朋友们在前滩认筹等待,也有翠湖原业主的等候的新一期开盘,很可惜他们最终都失之交臂,没有被选中。


到现在依旧是念念不舍,有些遗憾。口里也是大呼吃不消,原来现实中真有那么多人在争夺,即使他们也是有钱人中的一员。


作者:安迪

来源:安迪说房市(ID:Goodlife678)


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