上海最新购房政策小讲堂(二)

阳光城上海客户关系中心2018-09-16 12:01:37

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煦暖四月,

是春天最美的时节。

又到了购房政策小讲堂时间,

大家是不是期待已久啦!

上期,可可为大家分享了

上海限购政策及购房贷款政策。

本期,可可将和您一起探讨

不动产交易登记流程及购买二手房注意事项。

一、不动产交易登记流程



1月15日晚间,上海市委副书记、市长应勇主持召开市政府常务会议,发布重大利好消息:不动产登记将实行全网通(即全面服务、网上办理、信息互通)!


01

全面服务

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即提交的资料将在交易、税务、登记三部门并联流转,不再需要多次跑业务办理大厅,未来审批时限将由原来的41个自然日缩短为5个工作日。



02

网上办理

网上申请办理,实现“最多跑一次”。结合市政府办公厅推进的“互联网+政务服务”,在全市统一的网上政务大厅提供网上申请不动产登记服务。市民可在网上预约排队或直接提交资料申请预审,相关受理进度会通过网上政务大厅全程公开。预审通过后,可通过网上或现场缴纳登记费及税费,并通过绿色通道窗口现场核对资料及领证。


03

信息互通

信息互通共享、避免重复提交。相关业务数据与市“互联网+政务服务”数据中心实现互联互通,不再要求申请人重复提交。

(注:据政府网消息,“全网通”将分阶段逐步实现,新政具体实施情况请以相关部门回复为准。)


二、购买二手房注意事项



上海二手房交易流程图

在购买二手房过程中,有哪些需注意事项呢?以下几点小提示非常关键。

1、核实产权归属

通过查验房屋产权证及卖方身份证信息等方式,确定房屋产权人与卖方一致。

2、核实房屋状况

仔细检查房屋本身状况,并了解小区内部及周边配套情况,有利于控制交易成本及潜在交易风险。

3、把控交易程序

在整个交易过程中,注意保留相关交易凭证;在不动产权变更(过户)过程中,确保房产证上所有人都在场;在交房过程中,需确认物业费、水电煤气费用缴清情况及租赁关系等。

4、明确违约责任

在合同中,明确要求卖方违约责任,规避交易风险。

(注:二手房交易是一个相对复杂且风险性较高的决策行为,更多注意事项,建议咨询法律从业者等相关专业人士。)


哇,时间过得飞快!本期可可的购房政策小讲堂到这里就要告一段落了,更多精彩请关注可可下期分享!如您有感兴趣的房产知识想要了解,欢迎在下方留言,可可会持续为大家带来满满的“干货”哦!


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