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必看!这些方法教你识破购房套路,千万别被坑!

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随着武汉房价的一路看涨

各种购房骗局在市面横行

让购房者应接不暇

购房需谨慎 防骗更重要


中国人购买东西讲求“关系户”,通过朋友介绍总觉得会更划算,其实“杀熟”早在购房中出现。接下来千禧君给大家讲一个购房被骗的真实案例。



购房小故事


刘老板是外地人,确定要在某楼盘买新房作为投资,售楼部的接待人是他的同乡,非常能说会道。

 

刘老板感觉其很可靠,把自己买房投资的所有事全权交给同乡负责,就连签订购房合同,也因为信任而没有认真仔细阅读条款……

 

直到合同签订后不久发现里面价格和优惠内容与当初所说不符,甚至比同楼盘同时间段另外一个朋友购买的房价还偏高。刘老板气愤不已,找到那老乡和售楼部理论,但是购房合同已经签订,毫无效果。


这就是典型的“杀熟”套路。千禧君并非一概而论否定从朋友手中买东西会出现这种问题,而是提醒购房者,买房投资是大事,最好亲力亲为,认真细致!

"只说楼盘房价低

闭口不谈房屋产权和开发商信息"



不少购房者只关注房价,觉得只要房价低就好,其实,楼盘的选择也非常重要。

无论是本地还是异地购买,购房者都应该到楼盘现场综合考察,全面了解楼盘项目的产权、价格、地段、房源及周边配套等。更专业的规避方式,也可做购房风险评估



防范技巧


网络搜索,查看开发商是否正规、手续是否齐全、信誉如何、能否办理产权。


咨询小区业主,这会更加稳妥。业主的评价一般比较中肯,具有参考价值。


备注:无产权房,法律不认可、不保护,也不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同。

"用购房补贴的幌子骗取购房者钱财"

购房不久后接到陌生电话,来电人称自己是市房管局人员,市政府推出购房补贴政策,近期的购房者都有近万元的补助,并索要购房者银行卡信息,以购房补贴定金为由诱骗购房者付定金。



防范技巧


武汉购买商品房享受购房补贴政策如下:


1.武汉住房补贴发放的对象为职工

2.承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后,可以享受住房补贴。

 

对于主动打电话宣传政策,或者索要银行卡号、银行卡密码的人,购房者一定要谨慎,住房补贴最好亲自去房管局办理。


“打着卖特价房的虚假广告”


有些开发商为了卖出更多的房,不惜做出虚假广告,打跳楼价特价房等广告吸引消费者。

 

在武汉购房,何种地段何种价格,相信购房者都会大致有一个心理价。打出特价房和跳楼价的楼盘,就得仔细考虑房屋质量问题了。



防范技巧


不要轻信广告,买房或投资,应去实地考察。如果真有这种好事,且在房子已考察清楚的情况下,将售房广告的特价等信息写入合同,避免上当受骗。



除了这些购房骗局,针对投资购房、刚需购房、中介购房,骗子都会针对性的制定圈套,让购房者防不胜防。



专家提示,购房需注意以下几点


01


购房前建议先查询中介征信信息以及房屋真实状态,不要轻易打款给第三方。


02


购房者在委托办理手续签订前首先核实该公司的企业征信信息。了解企业注册登记时间以及是否涉诉或被处罚等相关信息。尤其对于低佣金招揽交易或者承诺可以办理违规或者违法房屋交易买卖的中介公司更应该提高警惕。


03


购房者在购买房屋之前,应去房产登记中心查核该房屋真实状态,交易时房屋是否有抵押或者贷款


04


签订合同时认真看清楚具体条款,和真正房屋出卖者签约并核实身份。如果购房者专业度欠缺,应该聘请专业律师陪同签署相关房屋买卖合同。

05


购房者购买房屋的资金或者佣金不要轻易打向第三方账户。汇款转账或支付现金后应当要求对方出具盖章或者亲笔签名的收据,标注清楚资金用途。


06


办理房屋过户手续时,不要简化程序,不要为了省佣金或者手续费私下交易,要合法、完整地办理过户手续,房屋产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。



这些识破购房骗局小技巧

你GET到了吗?

千禧君提醒购房者

购房一定要手续齐全、认真谨慎

也祝愿每一位购房者

能够收获称心如意的房子




(以上图片来自网络)



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文|千禧君

校稿|君君

出品|武汉么闹文化创意有限公司




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