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城里人可以到农村买房吗?

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衣食住行是人生大事,买房更是百姓生活的大喜事。随着物质生活的提高,很多城镇居民想到农村购买房屋作为度假所有,然而,到农村买房并非像我们平时去趟超市买小零食那么简单,里面有着很多法律学问。铅山法院近期审理的两起房屋买卖合同纠纷案件就是由买卖农村房屋引发的。

数年前,王某与周某、吴某签订购房合同,约定将王某位于某乡村的两套小别墅分别卖给周某、吴某,并约定合同双方一同到房管部门办理房屋过户手续。近日,王某以周某、吴某构成根本违约为由一纸诉状要求与周某、吴某解除购房合同。

   

经依法审理查明,王某建造别墅所用的土地是从案外人邹某手上买入的农村集体土地,然而,土地管理法规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;又查明,周某和吴某均属城镇居民,《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定:农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”;《房屋登记办法》也规定:申请农村村民住房所有权转移登记的,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。因此,王某向案外人邹某购买农村集体土地用于建设别墅并将该土地上的别墅出售给周某、吴某的行为违反了法律、行政法规的强制性规定。最终,周某、吴某向王某购买的这两个小别墅不仅无法办理产权证,甚至连房屋买卖合同都是无效的。

铅法君提醒:农村集体土地上的房屋只能在本农村集体经济组织成员内部流转,城镇居民不可以到农村购买农民住宅。

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