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  • 借名买房有哪些风险?能不能规避?

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    杨文战律师根据经验总结了一下,借名购房可能发生的风险主要包括以下几项:


    ▶登记产权人反悔要求收回房屋;


    ▶因登记产权人负债导致房产被查封或执行;


    ▶登记产权人去世后,其继承人对借名购房不知情或不认可;


    ▶实际所有人要处置房产时,登记产权人不配合或找不到;


    ▶其他政策法律风险等。


    关于借名买房的事儿,我特别强调两点:


    一、房屋属于不动产,按《物权法》规定以登记为准认定所有权归属。


    这是硬性的法律规定,基于这个原因,在不改变登记产权的情况下,没有什么文件能绝对避免上述可能发生的风险。


    二、是亲不过财,过财两不来!


    这句话虽然说得有点极端,但是别以为借亲朋好友的名字买房就不会有风险。因房价上涨、亲属关系变化等各种原因,即使是父母子女之间借名买房引发的纠纷也不少!


    最后总结:


    借名买房风险不可绝对避免,即使是杨律师本人去借名买房,也不敢说做到无风险。但如果非因某种原因要这样做,签署一份比较完善的《借名买房协议》并保保留一整套的证据是必要的!虽然不能说消灭风险,但降低风险的作用还是有的!

    作者丨杨文战 北京市中盾律师事务所




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