• 当前位置: 首页> 房产推荐 >全球资产应该这样配置,为什么去东南亚买房是一个机遇?
  • 全球资产应该这样配置,为什么去东南亚买房是一个机遇?


    嘉宾金句


    北斗投资CEO程欢:中国五年前、十年前经历的移动互联网的浪潮,慢慢在印度、东南亚重新发生,这就是机会。东南亚给了大家一个穿越到十年前的机会,所以一定要珍惜。


    网易房产家居总经理张媛媛:大家投资海外,不止是买了房子,是为了买异地不动产的终身权利,买那里的空气、教育等。


    马来西亚富力公主湾上海区域销售总经理吴强:,这个地方一定值得去投。


    正大项目MQDC中国区总裁祝惇若:我们对任何房地产投资,最基本有三点:第一,这个国家的经济是不是在发展;第二,这个城市的人口是不是正在导入;第三,这里的产业是否在导入。


    海投家战略合作发布会上嘉宾云集


    3月31日,“2018海外资产配置投资论坛暨网易房产&北斗投资·海投家战略合作发布会”活动于上海成功举办。此次活动,网易房产与北斗投资正式确立战略合作关系,联合打造海外置业一站式服务平台——海投家。


    活动邀请到全球品牌开发商、投资专业人士、数十家重量级媒体以及北斗投资上百名VIP客户出席,嘉宾们观点鲜明、有力,为在场投资者的投资决策提供了极大的参考意义。


    以下为会议嘉宾部分精彩讲话纪实,以飨读者:


    北斗投资程欢:下一波机会很可能就在东南亚


    最近一两年东南亚颇受关注,著名财经作家吴晓波在2018年跨年演讲里讲,要做资产全球配置,去投穷guo家。这跟我好几年前的理念是相契合的,整个全球经济发展、制造业发展轮动,催生了很多国家的发展机遇。


    最早美国是全世界的制造工厂,上世纪七八十年代又转移到日本,日本经历就开始经历长达几十年的楼房牛市;后来轮到亚洲四小龙,之后就到了中国。中国更明显,特别是北上广深的一线城市。


    我有一个同事2003年到2006年在一家台资企业工作,老板是台湾人。他老板在浦东买了五套房,他觉得浦东的房子这么贵,还买这么多无法理解。事实证明,那时候的房价才刚刚起步。


    在房价上涨过程中,很多人看空,最后都被打脸。这些都在美、日、亚洲四小龙都发生过。现在香港房价仍是25万到30万一平米,新加坡有公租屋的政策,也到12万/平的价格。


    东南亚可能是下一波机会,包括印度,还有泰国、马来西亚、越南、柬埔寨,它们的发展阶段不一样,但都有机会。


    如果我们去美国买房子,是出于保值和资产配置的目的,可能美国的西雅图、旧金山、洛杉矶,每年的房价波动也就上下两个点,三五年之后买可能也不晚。更好的选择是布局东南亚,跟着中国“一带一路”政策去出海。


    现在小米手机、OPPO、VIVO都开始出海,也就是中国五年前、十年前经历了移动互联网的浪潮,慢慢在印度、东南亚重新发生,这就是机会。也就是给了大家一个穿越到十年前、二十年前的机会,所以我觉得一定要珍惜


    作为高净值人群来说,可能更多是出于资产配置的需求,作为新中产来说,有可能是改变自己财富命运的选择。有时候选择比努力更重要,东北人特别喜欢到三亚买房,三亚都三五万了。同样的海滩,像普吉岛才卖2万到2.5万,那为什么不到普吉岛养老、度假、过冬呢?


    我自己也会做资产配置,也会跟着金融圈大咖的步伐,我遇到一个券商的首席经济学家,他到全球买房子,特别看好东南亚。我们要跟着成功人士的脚步,打开双眼,去接受一些新兴的事物。


    北斗投资集团CEO程欢分享未来投资趋势


    网易张媛媛:海外置业,是为了买异地不动产的终身权利


    我们在北京、上海这种住宅价格不断高涨的城市进行用户调研,发现这两年阳光中产这个群体值得非常关注。这部分人靠互联网创业,靠在大公司就职得到的财富。


    他们追求优质、健康的生活方式,追求优质而性价比高的生活。同时他们还关注我现有的财富,能不能得到合理的升值,我的下一代的教育会怎样发展。所以海外置业投资其实就成为了他们不二的选择。


    大家知道最近国内的投资渠道变少了,P2P基本销声匿迹了,一线的房产北上广深,去年全线封死了,一个没有杠杆率的投资,在市场上已经不具备未来的投资潜力。


    海外投资爆发了新的生命力。2017年中国在海外的房地产投资达到了395亿美元,创历史新高。其实2017年市场就开始蠢蠢欲动,网易的小编在2017年8月份的时候跟我讲,2017年一周来咨询海外房产的来电都是去年一年来电的几倍。


    大家对网易并不陌生,去年有一个说法是,连续20年间给股民长期稳定投资回报率的股票只有两个,一个是茅台,一个是网易我们的市值是新浪和搜狐加起来乘以5到10的倍数。


    我们作为媒体,能够起到一个信息桥梁的作用。但在投资专业度上,我们需要更强有力的合作伙伴。包括优质房源的获取、安全支付、房产托管等各个方面,我们的合作伙伴北斗投资会带来权威和可靠的服务


    所以我觉得这次与北斗投资的强强联合,其实也是一个双方各自资源优势互补的一个融合。在此我也是希望未来为我们的高净值人群和阳光中产提供一个非常有利的后盾,这个基础是信任,来自于网易品牌20年的品牌美誉度,来自于它对品质的追求,以及低调、务实有诚信的追求,也来自于北斗集团在投资海外置业的专业度


    网易房产家居全国总经理张媛媛女士讲话


    马来西亚富力公主湾-吴强:跟着中国的大企业投资马来西亚


    马来西亚的投资热点地区,就是依斯干达经济特区。它在马来西亚的柔佛洲新山市,占地2200平方公里,是马来西亚的第二大城市,紧邻新加坡。


    新加坡的国土面积非常小,才730平方公里。新加坡发现长久以来它的人员成本非常高,并且没有地方可供它发展。所以新加坡希望双方一起合作打造了依斯干达经济特区。依斯干达加上新加坡,加起来2900多平方米,还不到半个上海大。


    整个经济特区分五个区域,A区是中央商务区,将有一条A区从新加坡到马来西亚市中心的重要地铁,预计2024年通车。


    新加坡和马来西亚的紧密到什么程度?连新加坡的国歌都是马来文。今天新加坡的供水供电,都是马来西亚供给的。因此未来新加坡和新山是连在一起的。新山现房价是2万块,新加坡房价是10万。


    B区是教育城,有一些非常有名的学校。有诺丁汉大学设的分校。马来西亚的教育大家要知道非常好,马来西亚的基础阶段教育在亚洲是仅次于日本的,要超过新加坡的。


    另外马来西亚的教育价格非常便宜,物价也比上海都便宜,98号汽油的价格是3.7块人民币一升,我们95号的汽油价格是多少?B区还有非常多的国际学校,最有名的国际学校是马尔伯勒学校,马尔伯勒唯一的海外分校就在新山。


    整个依斯干达经济特区,从2005年左右开始筹建,到现在是第11年了,它是马来西亚第一个特区。目前它在2016年吸引的投资额是2210马币,高于原定目标2150亿马币。如果人家问你2016年全球投资最热点在哪?我告诉你就在这里。


    这里是当年吸引外商投资最热的地区,是日本、美国、中国的投资重点。整个区吸引包括微软、淡马锡、西门子、松下、达能等世界500强。中国也是一样,跟着“一带一路”的战略进入到了依斯干达特区,已吸引了富力、华为、阿里巴巴、中兴、小米等大批中国企业进驻。


    马来西亚富力公主湾项目上海区域销售总经理吴强解读马来西亚投资趋势


    MQDC中国区总裁祝惇若:泰国投资生活两不误


    泰国是中国人出境旅游的第一选择,人口6500万,曼谷常住人口达850万。曼谷的老外非常多,有八分之一是外国人,上海的常驻老外是3%到4%,所以曼谷的国际化比上海高得多。


    泰国连续四年痛苦指数是全世界最低的,那么倒过来理解是不是幸福指数是第一呢?泰国这个民族是非常聪明的。二zhan的时候整个东南亚只有三个du立的国家,中、日、泰。很多国家都是英、法zhi民地,泰国却没有卷入二zhan。


    泰国的经济发展非常快,中国大型企业在泰国有中信、中建、平安。它现在的经济对中国的依赖度非常大,它加入了中国的“一带一路”。昆明到曼谷的高铁已经开工了,上海到昆明的高铁去年年底通的。未来14个小时就可以从上海乘高铁到曼谷。


    泰国的旅游业很发达,2012年的数据,在泰国的中国游客是850万,2017年的数据据说已经超过1000万,到泰国的旅游人数40%是中国游客。这在亚太地区排最高。排第二的是首尔,第三是东京。


    在泰国最好的投资是曼谷的楼市,它的房产均价在2万到3万,当然不包括市中心或者特别好的地段。


    买泰国房子的优势是什么?首先是价格,曼谷房价远低于中国一线城市,平均每年上涨8%到12%,一直比较稳定。房价计算的面积是按套内面积算,无公摊面积,还有停车免费、健身房免费。现在开发的每一个楼盘都是含有游泳池、健身房。绝大部分是永久产权。


    它的教育,现在泰国的国际学校的费用每年在5到6万人民币,我们投资泰国房产的过程中碰到很多国内买家,太太带着小孩在泰国买一个房子上国际学校,它的费用比在国内便宜得多。国内最便宜的也要十五六万。先生在国内工作,上海到泰国也只要四个小时。


    泰国50岁以上有专门的养老签证。所以我们在泰国曼谷,可以看到很多西方人在泰国养老。如果一个月有三五千块美金的退休金,买一套房子没有贷款压力的话,在曼谷的生活基本上是过得非常舒服的,3000美金大概10万泰铢,10万泰铢两个人在泰国生活,想吃啥就吃啥,想去哪去哪。


    拥有国际医疗水准,而且费用很便宜。而且因为泰国人有宗教信仰,都比较友善。


    正大项目MQDC中国区总裁祝惇若解读泰国投资趋势


    本次海外资产配置投资论坛,各位不同领域的专家发表精彩观点,吴强先生作为中资出海代表,祝惇若先生作为外资入华企业代表,张媛媛女士作为互联网巨头企业代表,程欢先生又代表了财富管理企业,不同领域行家的观点,可为投资者的海外资产配置提供一个良好的参考依据。


    海投家作为网易房产北斗投资联合打造的海外置业一站式服务平台,将承载更多投资者出海的财富梦想,全景布局包括教育、养老、移民、留学、身份规划等,为投资者提供全方位的增值服务!



    360财富


    360财富成立于2012年,是北斗投资集团旗下专注服务机构、家族、高净值人群的财富管理平台,拥有国资、知名上市公司、TMT行业顶级风投、精品投行等多元化股东背景。



    多元化财富管理平台


    成功投资私募股权明星项目



    旗下海外房产平台



    海投家

    由网易房产&北斗投资联合打造


    选房:严选全球高性价比、易租售房产

    看房:一人定制VIP专属行程,随时出行

    买房:资深律师跟踪,多终端进度跟踪

    投后:租售服务、房屋保养等


    公务员小区二手房