解析海南自贸港、自贸区对海南房产市场深远影响

茅庐房产2018-08-02 16:56:15


又是一个赋有使命感的新名称——“海南自贸区、自贸港”,在4月13日,国家宣布将支持海南建设自由贸易区、自由贸易港,这是在举办完2018博鳌年会后,又一个利于发展海南的重磅政策。茅庐小编已经不知道这是第几个海南新名称了,在之前小编也给大家介绍过海南“健康岛”、“生态岛”、“长寿岛”(点击海南将被打造成名副其实的健康长寿生态岛 海南房产还不值得买?)。为了让广大岛外购房者了解何为“海南自由贸易港”,其对未来海南有啥影响?小编接下来一一给大家解读!


海南夜景


在这里小编要给大家划重点:任何一个相关政策的出台,都有可能影响到当地的房价物价。要是到了现在你还要问“海南成为自由贸易港,海南房价会涨吗”这种问题,那小编只能用实际海南房价告诉你,小编从茅庐置业顾问哪里得知,海南在售楼盘可能在这几天内将有小幅度涨价,价格还要以公布为主,大家可以关注我们茅庐网,我们有最新消息会消息公布。


此次“海南自由贸易港”战略的实施,会像2010年海南成为国际旅游岛一样,可能现在暂时影响不会立刻到来,但其影响必定是逐渐扩大的。纵观海南成为国际旅游岛后,整个海南房产市场走向了一个“新高潮”,茅庐小编也十分看好“海南自由贸易港”对未来海南楼市的推动发展,这可能是海南楼市的另一个“新风口”。


为了支持海南全面发展,助力海南经济发展的快速腾飞,国家提出将在9个方面支持海南全面深化改革开放,结合依托省级经济特区、自由贸易港的巨大优势所形成的合力。而在在4月14日,《意见》中,提出了许多发展海南经济的重大意见,茅庐小编给大家整理了一下重点,有一下9大要点:


一、现代服务业方面


博鳌先行区


在现代服务业方面,重点发展旅游、互联网、医疗健康、金融、会展等现代服务业。支持海南设立国际能源、航运、大宗商品、产权、股权、碳排放权等交易场所。


二、信息产业方面


在信息产业方面,积极发展新一代信息技术产业和数字经济,推动互联网、物联网、大数据、卫星导航、人工智能同实体经济深度融合。


三、农业方面


在农业方面,加强国家南繁科研育种基地(海南)建设,打造国家热带农业科学中心。


四、科研和创新方面


在科研和创新方面,打造空间科技创新战略高地。加强深海科学技术研究。设立海南国际离岸创新创业示范区。


五、旅游方面


海南离岛免税购物


在旅游方面,加密海南直达全球主要客源地的国际航线。实施更加开放便利的离岛免税购物政策。


六、海洋经济方面


在海洋经济方面,支持海南建设现代化海洋牧场。


七、生态方面


在生态方面,率先建立现代生态环境和资源保护监管体制。积极开展国家公园体制试点。建设热带雨林等国家公园。


八、科教方面


在科教方面,支持海南大学创建世界一流学科。鼓励国内外知名高校和研究机构在海南设立分支机构。鼓励海南引进境外优质教育资源。举办高水平中外合作办学机构和项目。


九、人才方面

在人才方面,支持海南开展国际人才管理改革试点。允许外籍和港澳台地区技术技能人员按规定在海南就业、永久居留。允许在中国高校获得硕士及以上学位的优秀外国留学生在海南就业创业。


在2018年3月31日发布的加强限购政策,在小编看来虽说是对整个海南房地产有序发展的调控,但实则为更好的发展旅游业而提前做的铺垫。随着《意见》的楼市,在海南建成自贸区,关税会变少,在海南购物就更实惠方便,内需消费为拉动经济增长的一大马车,来海南的人多了,钱多了,你觉得海南房产市场还会不火爆?


再加上海南有着全国稀缺的生态资源,以及非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买一套住房等限购政策的苛刻影响,让在海南拥有一套海南的房子的愿望变得越来越难,这也会让海南买房炒房,真正过度到买房养老度假。说了这么多,你对海南房产市场未来的发展还有信心?小编是觉得海南房产现状为“物以稀为贵”。


小编为广大购房者整理出海南岛成为自贸港、自贸区后,还有哪些“投资”+“度假”在售精品楼盘:


海南富力·悦海湾  


均价:待定

海南富力·悦海湾 效果图


海南富力·悦海湾C-9#已全部售罄,目前B组团已启动登记排号中。B和C组团同时火热施工中,工程进度快慢不一样,分批交房。


项目打造生命康养体验基地、奥林匹克体育中心、悦海生活广场、湾主体验馆、爱乐歌剧院“五大中心”吃喝游购娱全系全度假配置,更有河口公园、兰堂园、滨海广场、渔人码头、海上运动公园、彩虹跑道、帆船基地等多场景运动配套及国际双语幼儿园等教育配套入驻项目,社区以星级酒店标准深化物业服务,打造邻里中心、智能社区、无障社区,缔造全龄全周期旅居目的地。


恒大御海天下 


均价:  13000 元/m2


恒大御海天下效果图


恒大御海天下目前在售的楼栋均以中小户型为主,户型为59-62㎡一居、79-90㎡两居室,方正格局,带入户花园,均价约13000元/平,带装修交房。工程主体火热施工中,部分今年年底交房,部分2019年12月底交房。


海南臻园  


价格:25000元/㎡


海南臻园效果图


万宁臻园项目首期洋房在售,主力户型建面为75平两房,总层高6层,一梯两户,户型南北通透,均价23000-25000元/平,部分首层房源含私家花园。


天赐·上湾  


均价:  16000 元/m2


天赐上湾28#、29#、32#、33#在售,在售面积为56㎡-86㎡,均价16000元/平(含1600元/平硬装),全款98折,按揭99折。项目由海南怡康置业有限公司开发建设。


观澜湖·观园 


均价:  22000 元/m2


观澜湖观园效果图


观澜湖·观园房源充足,有3种户型供选择,中高低楼层任选,均价22000元/平,优惠折扣以案场为准。工程主体火热施工中,进度不一样,分批交房,较早一批交房时间是今年10月份。


中海神州半岛 


均价:  22000 元/m2


中海神州半岛效果图


中海神州半岛主力户型为89-161㎡的一房至三房,非毛坯价格17000-26000元/㎡,整体均价22000元/㎡,一房一价,现房在售,无折扣。


日广·凤羽林温泉 


均价:  9700 元/m2


日广凤羽林温泉效果图


日广·凤羽林温泉二期住宅在售,所剩房源不多,在售户型73㎡、76㎡,均价9700元/平,全款98折,按揭无折扣。即将推出3#、5#,具体推出时间待定,诚意登记中,工程进度:二期1#、2#已封顶,3号楼即将封顶;8#、9A#、9B#、9C#、9D#安装门窗,在做小区园林,预计2018年底交房。


伟业氧立方


均价:  8500 元/m2


伟业氧立方效果图


伟业氧立方现房在售,均价8500元/㎡,含3000元/㎡装修标准,带家电家具。一次性付款98折,可做分期一个月没有折扣,不做按揭。主力户型51.72㎡、52㎡的一房一厅。【工程进度】现房。


项目目前1号楼北门推出特价商铺,一口价约184万/套,现场还有95折优惠折扣,现场认购交10万定金的客户,有2个月内更名1次的机会,特价房源解释权归开发商所有!


誉铖康郡尚品 


均价:  9000 元/m2


誉铖康郡尚品效果图


誉铖康郡尚品目前主推2#,56㎡仅剩顶楼一套,92㎡两居室有1楼、2楼、8楼和顶楼选择,均价9000元/平,全款98折,不做按揭。


竹悦山水


价格:9500元/㎡ 


竹悦山水


竹悦山水项目共有三期,一二期已售罄,正在售三期部分房源,户型为63-74㎡左右,房源不多只有几十套左右,均价9500元/㎡。


如果你想深入了解海南各地区的生活配套、交通配套、医疗情况、宜居与否、详细的各地区的房价及走势,请百度搜索“茅庐网” ,再点击:海南购房指南 查看,相信以我们的专业,定能帮到您购到海南好房。