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2017年下半年在海南买房思路详解

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随着夏季的来临,北方多数地区出现高温,而海南气温多数维持在30℃以下,所以近期有近十万游客来海南避暑!

北方高温让人忍耐不住了,和雾霾一样,又勾起了来海南购房的意愿!所以曾诚的很多老客户都在微信问小曾:海南目前的楼盘和变化情况。


 转眼间,小曾在海南从事房地产销售已经快十年了,在过去的几年里,小曾写了大量的文章,其中关于海南购房攻略、海南气候地形和水质分析、海南居住的几大要素等方面的文章都受到了很多业主的喜爱,他也因此收获了上万粉丝。


2017年下半年,我们内地的朋友如何在海南购房?十年时间,让小曾给大家做一个深度的详细讲解,以便大家对海南今年,也就是2017年的房产形势有一个总体的把握。


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2017年下半年海南房产形势

由于海南属于热带地区,海南的房地产总是因为各种原因而被炒作。2014年以后,海南的房地产逐步回归到自己的本质,即回到热带,滨海,度假,养生,养老的房地产的定位上。


最近十年来,中国的城市分工越来越明显,就像社会分工,每个区域每个城市都有自己的分工。如一线城市北上广深逐步发展成为中国的高端产业,交通,医疗,教育越来越发达;而一些地方,比如海南,逐步发展成为旅游,休闲,养生为一体的胜地,而另外一些区域,如东北地区,西北地区则是逐步退化,人口大量外流。

 

在这种形势下,海南省政府越来越清醒地认识到,海南应该利用它的先天优势,集度假,养老,养生于一体,与一线城市相互补充。


所以进入2016年后,海南省政府就有意识地引进了很多度假、养生、养老方面的配套项目,海南省政府还启动了大规模的海棠湾的建设,在博鳌的乐城设置了比较高端的医疗城。


与此同时,海南省政府不断地扩大跨省的社保医疗结算,跟东北,华北等一些省份达成一致,在东北,华北等部分区域交了社保的住客,在海南均可以报销。

各位业主朋友,您终于看明白了吧?海南岛的房产就是定位于度假、养生、养老上,如果您想在海南岛买房,又想投资挣钱,那您就是来错地方了。


如果有人跟你说,我教你一个方法,如何在海南买房挣到很多钱,那这个人一定是在忽悠你。

小曾给大家讲一下,2017年下半年海南房产的形势。


从总体上来看,海南岛依然是环岛沿线发展,南北两个中心齐头并进的发展之路,也就是说2017年下半年海南地房地产依然是环岛沿着高速铁路沿线进行发展,并且保持海口和三亚两个中心不动摇。因此在2017年下半年,凡是偏离了环岛高速铁路的,或者买的房子偏离三亚和海口过远的,都是错误的买房方式。

 

尽管有些县市获得了省政府土地指标,开了一些新的楼盘,但是有些县市距离两个中心点,即海口和三亚太远,尽管他们有一些噱头,但你依然不能选择他们成为入手的楼盘。


围绕两个中心点,加上环岛高铁,有一批2015年至2016年开发的楼盘现在已经进入成熟期,价格不是很高,因此2017年下半年你如果要在海南买房的话,一定要围绕这两个中心点以及环岛高铁沿线的区域进行入手。


这就是2017年下半年海南房产的一个总体形势。


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在2017年总体形势下的海南购房策略

(一)三亚周边片区分析


我们从三亚市开始看,三亚市周边有几个片区,经过这几年不断完善,基本上已经成型,这几个片区分别是三亚的吉阳区(原吉阳镇),海棠区(原海棠湾镇),还有陵水的清水湾片区。

海棠区

吉阳区

清水湾片区


大家可以从地图看出,这几个区域都在三亚市边上,而且是沿着海岸线往三亚至海口方向延伸,完全符合小曾在上面所说的配套原则。


尽管这几个区域的配套不断完善,但价格并没有明显的上升趋势,特别是进入2017年以后,吉阳区,海棠区,还有陵水的清水湾片区,房价虽然有些上涨,但是添加了很多配套设施,显然是小曾极力推荐的配套完善的成熟的区域。


有些网友问:曾经理如何看待三亚西面的片区?包括崖州区(原崖城镇),还有乐东的九所到东方一带?小曾在这里强调:由于东线房价不断降低,如果是同样的价格下选择东部的房产,显然要比目前配套相对完善的西部要合适得多。


所以如果您想在三亚或者三亚周边置业,曾经理强烈推荐,您从三亚沿着东线往海口方向寻找楼盘。

 

有些网友也会问:曾经理,在三亚市内你有什么新的楼盘推荐吗?曾经理明确无误地告诉大家:三亚市内今年新楼盘出来得很少,大部分楼盘都位于环境不佳的市中心,不值得推荐,因此不建议在三亚市内选择这种环境嘈杂或者有拆迁户的楼盘,因为拆迁时间不确定,一旦陷入了泥潭,在未来的两到三年内,你都无法入住,或者说无法享受度假的生活。


这就是小曾对于2017年下半年三亚市房产市场整体的看法,欢迎大家添加我的微信,了解更多关于曾经理对每个片区楼盘的点评。


(二)海口周边片区分析


过去的两到三年间,由于海南房地产行业处在浮躁的形态,以为海南岛处处都可以买到房,处处都可以居住,而海口市作为海南的省会,却被这些喧嚣的声音淹没,直到经过这几年市场的逐步稳定,海口在配套方面才越来越显示出了它的优越之处。


从2016年下半年海南省政府出的土地分布来看,大的开发商主要是在海口市市内拿地,这就向大家发布了一个强烈的信号:海口市的配套依然对大的开发商具有极大的吸引力。


作为在海南购房的业主朋友,我们也要明白政府的意图,把自己要在海南买房的方向集中到大型城市的边上。

 

那么海口市周边哪几个片区是值得我们在2017年下半年入手的?我们可以看下面的图,以海口市为中心,沿着东环高铁和西环高铁向两边扩散,大约半个小时的车程的,是文昌市,还有西面的澄迈县和临高县。


同时,大家可以选择在海口市和海口市周边的片区作为入手的范围并进行深度的关注。

澄迈

临高

文昌


上述片区内依然存在很多价格比较低廉但配套又很完善的楼盘项目,只要你按照曾经理的方法不断在这些片区寻找楼盘,一定可以找到这种优质的价值被低估的楼盘项目。


总结2017年下半年的海南省房地产的总体情况就是一句话:依托于两个配套不断完善的中心城市,即海口市和三亚市以及由这两个城市辐射的周边片区,都是值得入手的片区。除此之外,其配套设施发展还需要若干年。如果你要放弃在上述的这几个片区购房而选择其他片区的话,需持有非常谨慎的态度。


这就是在海南房地产市场销售多年的曾经理对海南房地产整体市场的判断和解析。谢谢大家!


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 备注:本文部分图片来源海南日报。


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