美国买房,请避开这些危险区域【海外有家】

海外情报社2018-08-02 08:59:30


I can't remember 

what I planned tomorrow

I can't remember 

when it's time to go

When I look in the mirror

Tracing lines with a pencil

... ...


      根据美国《世界日报》报道,纽约布鲁克林宾臣墟区当地时间11日晚发生了一起持枪入室抢劫案,两名非裔男子以送货为名,骗开一户华裔家庭的大门,拿枪顶着受害者进入屋内,尽管事发时住户屋内有不少人在家,但在匪徒的威逼下没人敢报警,后来机智的女主人发短信给在外的丈夫,由此才成功报警被解救。在禽匪过程中,警察开枪击中了一名匪徒,另一名则趁乱逃走。这件事在当地华裔社区引起极大震动,事发后很多华裔居民都去购买枪支来保卫自身安全,另有不少人打算搬到治安更好的社区。 

      那么美国的社会安全状况到底是好是坏?在美国什么样的社区相对安全?安全状况对于房产投资的影响到底有多大?因为我曾经在美国纽约的New York University学习和生活过两年,自然对美国的社会安全问题和社区生活有了一定的了解,所以今天就以我的亲身体会来给大家谈谈美国的安全问题。




美国的总体安全现状


      首先,美国作为强大的超级大国,有全世界发达的社会保障体系和先进的教育水平,不断吸引着世界各地移民来美国生活,试图创造属于他们自己的美国梦,然而不断涌入的移民和非法移民也带来了更多的不确定因素和更多的社会犯罪率。

       据《华尔街日报》报道,2014年美国每10万人中就会出现368个罪犯,这是近几年来年犯罪率中的最高值。这些犯罪事件包括谋杀、强奸、恐怖袭击和抢劫。而在全美最危险的州中,每年每10万个公民中会出现超过400个罪犯。据联保调查局统计,美国的犯罪率排行呈现较为明显的南北差异和东西差异。

       首先是南北方的差异,北方各州犯罪率明显低于南方各州,这是因为南方各州的非法移民数量较多,而且普遍受教育程度低于北方各州,教育水平低下导致之后的工作收入减少,进而导致犯罪率的提高。其实最为重要的还是居民收入的差异。在最危险的10个州中,其中有7个州的中产阶级家庭收入要低于全美中产阶级家庭收入($52,250/年)。

 


    《华尔街日报》根据FBI对蓄意谋杀、过失杀人、言论攻击等8种犯罪现象基本情况和盗窃、纵火等贫困犯罪现象的调查数据,以及美国社区人口普查局对相关中产阶级家庭收入数据、贫困率及教育水平等调查数据,最后分析得出了全美最安全和最危险的州排行榜。最安全的五个州包括:佛蒙特州,麻州,新罕布什尔州,罗德岛州,缅因州;最危险的五个州依次是:阿拉斯加州,新墨西哥州,内华达州,田纳西州,路易斯安那州。所以想去美国定居的朋友,一定要提前了解这些当地的治安状况,这对未来的生活十分重要。

      说完美国的总体安全现状,再说下人们耳熟能详的美国黑人区、白人区与华人区的安全现状与房产投资。

 

1,美国黑人区


      我在美国留学时,看新闻得知新泽西理工大学(NJIT)一名清华毕业的中国留学生被黑人劫杀;南加州大学两位留学生被杀...这些新闻估计已经见怪不怪。这些案件的发生都与美国黑人息息相关。

       我并不是歧视黑人,我在美国也有一些黑人同学,关系也都不错,但不可否认的是,美国黑人的受教育程度普遍低于白人,更是远低于华裔,所以黑人区有时被等同于“犯罪”或者“贫民窟”等词汇,这也是一个不争的事实,黑人区的存在是由于黑人的聚居形成的,“种族歧视”和“偏见”是黑人聚居区存在的根本原因。




  黑人区的房子质量大都很一般,糟糕一点的社区简直就是贫民窟,在这些地方居住的人,要么一贫如洗要么无业,所以黑人区的房子一直都很便宜,几乎不会升值,转手也很麻烦,毕竟生活稍微好一点的人不会住这样的社区。

一句话总结:治安差、房产差、无升值潜力、转手麻烦




2,美国白人区


      二战后,有大量黑人、墨西哥人和欧洲人涌入美国大城市,使城市住宅越来越紧张,失业率和犯罪率也越来越高,而随着州际公路的大量建成,许多白人家庭开始搬往城市郊区居住,这时期被称为“白人大迁徙”。这些地区绝大多数居民是白人,会有一定程度的种族歧视,不仅是对黑人,也包括华裔等在内。但白人区治安往往都比较好,虽然老是爆出白人警察枪杀黑人青年的新闻,但你有听说过白人警察枪杀白人青年的案例么?

       白人区的房子基本上就是大家在电视里经常见到的美国房子,独栋或者联排的House,有车库也有前后花园,社区配套很完善,环境一般都很好,价格一般也比其他地区要高许多,但在这些社区都比较保值,住起来也很舒服,基本上代表了美国中产阶级的生活质量。

一句话总结:治安好、环境好、房产设施及配套完善、升值潜力大、转手易

 



3,美国华人区


      华人区在美国数量很多,几乎各城市都有,是早年间移民美国的华人聚居起来逐渐形成的一个个华裔居住区。在这里你可能几乎感觉不到是在美国,因为路上的行人、商店的招牌、手里的报纸和电视节目几乎都是中国的或中文的。华人区其实是一个相对复杂的片区。这里虽然以华人群体为主,但由于华人善于经商,会让很多罪犯有机可乘,经常会有华裔餐馆或华裔商店被打劫的消息,所以在华人区也许生活很方便,但安全可能就不是那么尽如人意。



      华人区的房子,对于初到美国的华人来说,是一个相对不错的选择,没有沟通障碍,相对来说比去其他区更容易融入当地生活。而且由于赴美华人群体数量众多,所以华人区的房子也是比较抢手的,再加上华人区多位于城市核心区,房价并不便宜。但如果想在美国扎根并长期居住,不建议选择华人区,毕竟这只是一个过渡,美国的主流群体还是白人。

一句话总结:治安一般、居住生活方便、房产抢手且保值、不适合长期居住

 

纽约的社区现状




      接下来我主要讲下我生活的纽约市。这个全美甚至全世界的金融中心,吸引着无数的非法移民来此实现自己的美国梦,所以纽约一面是金融天堂,一面也是罪恶都市,虽然纽约一直都位列全美前十最安全城市,但也要谨慎选择具体的居住区域。

       从官方行政区划上讲,纽约有五大区,分别是1. Manhattan(曼哈顿)2. Brooklyn(布鲁克林)3. Queens(皇后区)4. Bronx(布朗克斯)5. Staten Island(斯塔顿/史丹顿岛)。纽约称这些区不叫District而是Borough,简称Boro。

 



      首先要说的是曼哈顿,纽约对于美国人来说已经是世界的中心了,那曼哈顿对于纽约来说就是宇宙的中心了。这一点跟北京的五道口地位差不多,这里集中了全球的各种巨无霸公司,是美国大城市的形象代言人。不过从布朗克斯往南,第120街左右往北的Harlem(哈林区)并不是一个太让人喜欢的地方,这里是纽约的黑人聚居区,基础设施差,治安混乱。



      我在读书时曾去过哈林区,感觉要比纽约的其他区要冷清和破败一点,但他旁边的布朗克斯还是有一些治安相对较好的区,只是有可能因为长期以来的印象作祟,加上那边的街上设施老旧,行人稀少,零星几个还都是黑皮肤,所以每每开车至此,都不由得反复在车里按下落锁键。

       我刚去美国时觉得布鲁克林治安非常不好,因为这里也是一个传统黑人区,但自从去过哈林区,我也就不觉得布鲁克林有那么糟糕了。而且由于布鲁克林靠近曼哈顿金融区,所以一些离曼哈顿比较近的地区已经成为Hipster们和在曼哈顿上班的白领金领们的新宠,这里的房子无论是租还是卖,都十分抢手,并且价格高昂,几乎已经跟曼哈顿的房子相持平。

       有一点我要提一下,布鲁克林八大道也是一个华人聚居区,最近老有新闻爆出华裔商店什么的被抢劫或华裔被杀害,这也是它的两面性,所以如果想来布鲁克林,一定要选好地段,并不是所有的地方都是那么炙手可热并且适宜居住的。

       接下来说一说皇后区。皇后区是一个比较复杂的区,因为这里有华裔、韩裔、日裔、犹太裔、拉丁裔,非裔等融洽的混居着,而且这里距离曼哈顿比较远,所以在这居住的人相对来说都没有曼哈顿的人“潮”,生活相对平淡,但这里有纽约最大的华人聚居区法拉盛,每当吃吐了美国的热狗汉堡包想慰劳一下自己时,来法拉盛就对了。这里能吃到几乎各种口味的中国菜和中国小吃,简直就是纽约中国留学生的救命之地,很多纽约之外的留学生也经常跑来这里解馋,可见法拉盛对于华裔的魅力之大。

       史丹顿岛因为距离曼哈顿比较远,所以主要是作为居民区来定义的,没有什么商业街区,基本上就是美国常见的白人社区和富人区,环境很好治安也不错,要是在这买房子,那你就能跟别人说你已经是美国的中产阶级了。




      纽约时报曾发布过一张纽约犯罪率地图,红色区域基本上都位于黑人的主要聚集区,也就是皇后区和布鲁克林,而白色区域和橙色区域则属于精英阶层的居住地,比如曼哈顿和史丹顿岛,所以如果有朋友打算在纽约学习或定居,一定要选好居住地,毕竟在美国,买枪就跟买面包一样容易,不小心住到了高犯罪率的区域,整天提心吊胆的生活可能并不是我们想要的美国梦。 

      从去年开始我的一些同学在美国定居都是通过一家叫做“海外有家”的海外置业平台,联系到当地的房产经纪人,找到了自己理想的房子。现在整天在朋友圈炫耀自己的美国豪宅生活,我只能在北京对着宇宙中心的房价望而兴叹。他们也曾多次劝我再次重返美国,买个房享受下豪宅生活或者买完直接找经纪人租出去。办法都给我想好了,说海外有家新推出了海外房产直播功能,不用我亲自跑来看房选房,当地经纪人会直播房源,并讲解房产的真实情况,比他们当时买房时方便高效多了...说实话我有点心动,毕竟这能节省不少时间呢,最关键的是靠谱,看来我真要开始考虑这件事了。 

      最后希望通过我的分享,所有想去美国定居的朋友都能选到性价比高,又安全的房子,幸福安全的生活下去,早日实现自己的美国梦。当然如果自己没把握能买到好房,可以联系海外有家,全程帮你们提供售前售中售后及各种生活服务。


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