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他揣着70万首付,跑遍杭州买房,统统被拒!刚需还有机会上车吗?

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随着杭州城市综合实力不断提升,越来越多年轻人从五湖四海赶来,在杭州找到了自己为之奋斗的目标。紧接着,结婚买房就成了不少新杭州人要解决的头等大事。


按照一般人的设想,他们在杭州驻足,努力工作赚钱,凑个几十万作三成首付,剩下的按揭,坐拥一套属于自己的房子,从此在这座城市就扎了根,有了归属感。


可当这群人正为梦想而努力的时候,殊不知楼市行情剧变袭来:买房动不动要全款、摇不到号要靠托关系甚至高价买房号...诸如此类,让他们觉得很迷茫:我到底还要不要留在杭州?


拼搏多年凑足70万

小伙辗转多次买不到房急红眼

在下沙一所教育机构工作的小刘最近就因买房有些苦恼。小刘是山东小伙,大学在南京某传媒院校就读,大二的时候因假期实践,第一次来到杭州。


“当时实践的办公室是市中心一幢高楼的顶层,透过玻璃可以看见西湖的秀水和群山,另一边则是林立的高楼,这感觉太棒了!”小刘说,正是这接近完美的第一印象,让他一下就爱上了杭州。大学毕业后,他没有留在南京或是回家乡,毅然选择了来杭州工作。



2017年初,在杭州拼搏多年的小刘已攒下不少积蓄,一直在杭州租房居住的他也开始考虑起在杭州买房。当时,杭州的房价已开始上涨,但自觉家庭条件还算可以的他也没放在心上。在父母的支持下,他凑足70万元,准备作为购房的首付款。


“我的预设是70万作为三成首付,可以买一套230万元左右的房子,如果买一套90方左右的房子,单价在25000元上下。”小刘表示,他当时对于买房没有任何,觉得可以在杭州买一套还算不错的房子,“说不定能在买在主城区。”


可当他来到楼盘的售楼处咨询时,却傻了眼,“跑了城东新城、未来科技城、萧山等好几个地方的楼盘,每一个都是人山人海,销售员根本就不怎么搭理人,还跟我说房子买不买得到还要看运气。”小刘告诉我们,买房还要看运气的说法让他三观有些颠覆。



之后,小刘在城东地区和未来科技城的两个楼盘做了购房登记,并参与抢房,结果都没抢到,“那简直是拼手速呢!基本一开放就抢完了!我手机屏幕怕是都要戳烂。”


后来,有人告诉他,他看中的这些楼盘都是杭州的一些高性价比的热门楼盘,都是需要托关系才能买得到,靠直接抢房抢到的可能性很小。“我们外地来杭州打拼的年轻人,哪有那么多的人脉关系啊,要拼爹拼关系我们没有主场优势,肯定不行啊。”小刘摇了摇头。


不过,小刘依然没有放弃。去年下半年开始,他又连续跑了城西闲林、良渚、紫金明珠等地几个均价在20000元/㎡左右的楼盘。可跑完之后了解到的结果让他更失望,“我看中的这些楼盘基本都要求全款购房,有的甚至要全款加托关系才行,我拿着70万的首付款基本没有买到房子的希望。”



辗转多轮,历经一载,小刘依然没有在杭州买到一套房,看着今天的房价,他说自己是既着急又无奈,小刘说:“我总觉得买下一套房子才算是真正扎根杭州,租房总是让人觉得不安心,可是这一年来买房遇到的这么多挫折,实在让我觉得很迷茫,难道我真的无法归属于杭州吗?”


因买不到房而选择离开

购房难成为不少刚需心病

今天的杭州楼市,全款购房,车位加价,暗箱操作摇号买房,托关系购房,乃至更有甚者卖"号子"等等都已不是新鲜事。发生这些情况的楼盘往往是颇受刚需客户欢迎的高性价比楼盘,然而全款、买号子和托关系等一系列的购房要求,对刚需来说确实是一个不小的难题。


据小刘透露,在他认识的外地来杭年轻人中,有好几个已经因为买房问题离开杭州。更让我们惊讶的是,一些离开者并不是因为怕杭州的房价高,而是因为各种购房条件让他们觉得购房无望。


比如和小刘同在南京上学的一位学长,毕业后进入杭州一家大型媒体工作,去年考虑到未来结婚需要,开始准备在杭州购房。说起学长的购房经历,小刘摇头摇得更厉害了,“我觉得他比我更惨,他去看的那几个楼盘不仅要全款,搭售几十万一个的车位,还要托关系去买号子,一个号子又是几十万,远远超出了他的预算。”



今年春天,这位学长辞去媒体工作,离开杭州,回到了家乡太原工作。在踏上杭州飞往太原的飞机前,他给包括小刘在内的朋友们发了一条信息,说了这么一句话:“也许凭我现在的能力,还不能在这座城市有一套房子,那样我无法扎根,只能选择离开。


面对高房价,越来越多的年轻人选择以租房的形式在杭州居住。然而,在很多中国人的传统观念里,租房始终不是一个稳定的居住形态,正如小刘所说:“只有买下一套属于自己的房子,才能找到家的归属感。”


在今天冲向楼市的购房者中,外地来杭工作的年轻人占了很大一部分。他们渴望在杭州扎根,找到城市给予他们的归属感;他们希望能在杭州买到一套属于自己的房子,他们是一群主力刚需。



这些刚需大多工作时间不长,积蓄有限,还得面临其他的一些生活开支。全款购房对于他们来说是一件很不容易的事。同时,一些楼盘附加的高额车位费、号子费等,对他们来说是雪上加霜;此外,关注度高的楼盘,关系不够硬就没有选房资格,这种不公平对于这群年轻人来说,更是难以逾越的鸿沟。


渐渐地,买房难已经成了不少刚需客户的一块心病。生活重压之下,这些无奈年轻人觉得这是他们无法承受之重时,离开,或许就成了他们唯一的选择。


武汉已实行刚需优先选房

杭州市民呼吁购房政策应向刚需倾斜

作为一座处在发展上升期的大都市,从全国乃至世界各地来到杭州工作、生活的年轻人数量正在爆发式增长。据杭州市人民政府公布的数据,2017年杭州市的常住人口增量达到了28万人。2018年1月10日《都市快报》报道,2017年杭州市人才净流入率、海外人才净流入率均位居全国城市第一,进入“外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”前三位。


大量的人口流入势必会扩大刚需购房者的规模,并进一步增加杭州楼市的需求量。可在高需求量的市场形势下,一些关注度较高的高性价比楼盘要求全款购房、买号购房、搭售高价车位、托关系选房等一系列行为,正成为刚需购房的极大阻碍,也或将对城市人才吸引力造成一定影响。



因此,不少市民呼吁:杭州的购房政策应向刚需适度倾斜,从而能够在一定程度上化解目前杭州不少区域一房难求的现象,降低刚需购房难的程度。市民邱先生说:“现在全国各大城市都在抢人才,像武汉不仅落户政策在放松,还在推行刚需优先选房的政策。杭州的人才吸引力确实强,可如果一直买不到房,人才说不定也会走的。”


正如邱先生所说,同样实行限价政策的武汉,已于近日率先全面推行刚需优先选房政策。据了解,只要武汉中心城区预售备案价格在18000元/㎡以下的新建项目和新城区新建项目中低于120平方米的住房,都将拿出四成房源供刚需家庭优先摇号。刚需优先选房结束后,楼盘余下60%房源再通过正常渠道销售。



根据武汉市江夏区一个即将开盘项目发布的开盘方案,刚需优先选房具体操作流程如下:符合条件的刚需购房者到项目营销中心登记;项目方公示公证人和数名刚需购房者代表名单;在公证人和刚需购房者代表的监督下,公正摇出40%被选房源;公示经房管部门审核通过的刚需购房者名单;刚需购房者通过网络选房,并在三天内到指定地点办理新房认购手续。


除了武汉,成都、长沙等城市相关部门均表示,一些向刚需倾斜的购房政策正在研究中,或将于不久后出台。这也为杭州市民尤其是刚需购房者带来了不小的期待。


市民邱先生说:“杭州是座生活品质之城,也是一座拥有领先理念的城市,其实适度的政策倾斜是需要的,这才是公平的体现。相信杭州今后会更多考虑那些年轻的刚需购房者,并在在购房政策上有所体现,让所有杭州人和新杭州人都能安居乐业!”


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