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[房产]连江人来聊聊买房遇到过哪些坑?六招教你维权!

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楼主
  

买房是一件人生大事,从决定买房到看房选房再倒入住,都会遇到很多问题。不单单是在选房上,买房时还会遇到各种法律问题,如果稍有不慎,就会遇到很多很多的坑。上周我们发布话题之后,就有一些粉丝分享了自己的遭遇。


@迈迷店

买房路上最大的坑是:本想买套理想的房子,踩了很多楼盘,有过希望,有过犹豫,没过多久被限购了,原先的首付三成变成了一成!但我买房的努力会加倍的!

 

@敏

真正能让买家能买个放心:1.房子价格没被虚高.2.交易过程全透明,没被中介食差价.3.业主讲述房子各个条件与实际相符.没被欺炸.4.物管费支出,物有所值.

 

@娄星机械-黄冬娥

在大亚湾买了泡泡海的海景房,收楼的时候傻眼了,看山!!!

 

@老陈

物业管理费2.8元一平方,按照最高标准。但是8个垃圾桶堆都满了,地面到处都是垃圾,没人回收,老鼠乱穿。保洁阿姨說:集团给了12个工人的工资,实际只有6个保洁阿姨,猫腻就是项目经理私吞了6个工人的工资。旁边就是碧桂园只收2.1,服务水平差了几个级别。自己买的车位还收120/月的管理费,水泥地面到处是裂纹,我们业主强烈反对,协商后还要收90/月。而且只是今年,明年还收120。很多人说:现在的物业公司都是黑社会演变而来的。看来说的一点都没错

 

@春花秋月

我们这边一楼盘买的时侯说高档型小区,交房之后出了很多问题,电梯三天两头坏,被困中间层或往下掉。地下车库水泥地,起壳,门窗是塑料型门窗,外墙鼓起,飘窗二次结构后敲掉后里面有水可养鱼,因外墙是加气砌块,阳台安装的护栏是铁栅栏,楼梯也是水泥。。。房产商现在说低档小区就这样!

 

@CG·视频+设计师=高金龙

第一套房子买的时候说市证,房子下来了什么证都没有!物业费按市证收取,工业变压器导致一晚上停电十几次,电梯经常坏,卫生脏乱差。第二套房子首付已交,5年过了,房子没动静!哎!百姓苦!苦百姓!


看完粉丝们的经历,我们特意整理了一些买房注意事项,希望对大家买房之前都能够好好看看,学习一些基本的买方知识,避免入坑。


一、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。


二、社区周边的大环境和配套,市政的发展方向直接影响楼盘的升值。


三、社区内部规划:1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。


四、其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等内容,正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。


五、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。


六、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等),要一一写明。


七,若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。



如果你已经与开发商签订了预售合同,但是此后开发商的行为构成违约,你可以解除合同,追究开发商的违约责任。


维权有哪些途径呢?


维权途径一:与开发商直接交涉。

采取和解协商的办法途径这种方式比较快捷及时、直接、平和,对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说,采用此种方式解决矛盾双方都能获得较满意的结果。


维权途径二:到消费者协会投诉。

如果协商和解不成,购房者可以到消费者协会投诉。向消协投诉,请求消协调解是最常见的方式,能够较为顺利、有效地解决纠纷。


维权途径三:找负责主管机关。

房子出现质量问题,可以建委;房屋合同,则可以找工商局进行申诉。


维权途径四:根据原先约定仲裁。

购房者与开发商达成仲裁协议,通过仲裁解决争议。不过存在的问题就是如果双方当事人没有达成仲裁协议,只有一方当事人请求仲裁而另一方当事人已向法院起诉,仲裁机构则不予受理。


维权途径五:到人民法院起诉。

它是针对前四种方式无法解决争议时的一种更有力度的解决方式。但相对于其他争议解决方式来说,周期较长,程序也较为复杂,对此购房者应有充分的准备。


维权途径六:媒体曝光。

以上途径无效,可以考虑诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,进行维权。

所以亲们,如果遇到以上问题,一定不要手软,必须维护自己的权益,绝对不能妥协任何不好事情。

▍责任编辑:房产小编

▍综合编辑:连江金凤网

▍平台合作电话:15959066619

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