重磅!2018环沪购房数据报告|超3成人想在昆山买房

昆山乐居网2018-07-11 16:59:49

有人说,过去,上海周边的房子有一半被在上海的人们买走了。 这个数据不一定准确, 但是环上海购房热度可见一斑。


近两年来,环上海区域迎来黄金时代,不少人选择在昆山、嘉兴等上海周边城市买房,从最初的花桥,到现在的昆山,大家为什么喜欢到昆山买房子?让我们来探讨一下这个问题。

延一年之久的城市争抢人才大战,来了新的竞争者。先是北京大范围扩大了人才引进的范围,5天之后,上海正式对外公布人才高峰工程行动方案。


人才抢夺战的背后,是北京、上海两个一线城市在人口增长上的乏力。根据上海官方给出的数据,2017年上海常住人口2418.33万人,与2016年的2419.70万人相比,出现了1.4万人的下降。在居高不下的物价房价以及工作带来的劳动强度和心理压力之下,上海这座国际化大都市已经开始迫使一部分人想要逃离,或者是开启工作在上海、居住在周边的双城生活。


环沪的这几座城市,购房者最心属谁?涌向环沪城市的沪漂,最想买的是哪种房?艾普英捷智能科技用大数据,独家揭秘沪漂购房者环沪购房的内心世界。


图1-环沪沪漂购房意愿图


环沪沪漂购房意愿图,是根据沪漂对上海周边城市购房意愿绘出的迁徙图。从上图中我们可以看出,在沪购房者中苏州、昆山成为关注度最高的区域


图2-环沪沪漂购房意愿关联度和弦图


环沪沪漂购房意愿关联度和弦图能反映出想在上海周边买房的沪漂工作地的分布情况。

 

从图2可以看出,徐家汇、陆家嘴两大商业中心和金融中心对环沪购房的意愿强烈,关注苏州、昆山楼市的购房者中都有50%来自徐家汇和陆家嘴;关注无锡、嘉兴和湖州的购房者中,来自徐家汇和陆家嘴的关注人群也均排在前两位。


蜗居上海,不如乐居“环上海”


| 最关注的城市:苏州、昆山是首选


如果不能住上海,沪漂最想去哪里?艾普大数据显示,按购房意愿,环沪城市可划分为三个梯队,苏州和昆山是首选,无锡和嘉兴次之,宁波则领衔第三梯队。

 

图3-环沪沪漂关注城市排行榜


联通环沪城市群的,不仅有地缘优势,更有高铁发达作用其中。在本次调查涉及的8个城市中,昆山、苏州、嘉兴、无锡抵达上海的最短通勤时间,都能控制在半个小时之内,距离稍远的南通、宁波等城市,最短通勤时间也能控制在2小时内。

 

苏州距离上海85公里,是长三角重要中心城市,从人口流入和经济实力来看,至少可以在未来10年内,保持仅次于上海的地位。和杭州、南京动辄2、3万的房价相比,均价尚未突破2万的苏州还算经济实惠,因此成为承接上海外溢需求的主力兵,也不足为奇。

 

昆山之于上海,相当于燕郊之于北京。昆山与上海毗邻,很早就是上海的“后花园”之一。交通方面,它是环沪城市中唯一一个高铁和地铁都开通的城市,高铁到上海最快17分钟,花桥板块更有直通上海的地铁11号线,70分钟可达市中心徐家汇。便利交通的加持,使得即便环沪房价大涨,依然有不少人涌入昆山买房。



| 环沪购房:男性意愿远高于女性


艾普大数据显示,在上海工作、有在上海周边购房意愿的沪漂,以26-35岁中等收入的男性为主。这类人群多处在婚育的人生阶段,是买房刚需,因限购政策或无力承受上海的高房价,退而求其次,选择在环沪居住。


图4-环沪沪漂潜在购房人群性别比例

从性别来看,沪漂有环沪购房意愿人群中,男性占压倒性优势,比例高达90.37%。在买房这件事上,男性意愿远高于女性。


图5-环沪沪漂潜在购房人群年龄分布


从年龄来看,环沪沪漂中有购房意愿的,以适婚人群为主,26-35岁的青年占比超过4成。其次是已婚育的人群,36-45岁的中年人占比接近3成。


图6-环沪沪漂潜在购房人群可支配收入分布


从月可支配收入额度来看,约77%的人分布在2000-5999元的区间,能达到6000元以上的,仅10.28%。



| 租购意愿调查:最想买1-2居新房


艾普大数据显示,环沪沪漂中,有购房意愿的人占比高达71.27%,其中想买新房的人占比接近8成。价格方面,均价5000-10000元/平的房源最受欢迎;户型方面,一居和两居占绝对优势,需求以刚需为主。


图7-环沪沪漂关注新房价格 


图8-环沪沪漂关注新房户型 


租房方面,整体表现出更追求舒适度的迹象。81.19%的人愿意整租,大多数人愿意每月花2000-3000元的租金来租房。在户型选择上,72.16%的人想租两居,租住需求远高于其他户型。


图9-环沪沪漂关注租房类型 


图10-环沪沪漂关注租房价格 


图11-环沪沪漂关注租房户型 



| 未来发展规划:“1+6”上海大都市圈


从超大城市的发展历程来看,不断带动周边城镇的发展,形成超级城市圈是历史的必然。但和环京的情况有所不同,环沪由于经济发达、产业分布均匀,聚集效应并不明显,因此实行的是就地城镇化。一个上海,带动多个环沪城市共同发展,形成了环沪都市圈。

 

上海2040年规划提出,上海、苏州、无锡、宁波、嘉兴、南通、舟山将形成1小时都市生活圈,也是就是“1+6”超级上海大都市圈。当前,上海与其他城市之间的高铁和高速已非常便利,未来长三角将形成90分钟交通出行圈,突出同城效应,出行时间从“小时级”进入“分钟级”。

 

对于工作在上海、置业在环沪的沪漂来说,“1+6”上海大都市圈的规划无疑是一项重大利好。宽松的限购政策,相对低廉的房价,以及四通八达的交通和日益改善的基建、教育、医疗配套,以上海为中心的长三角城市群在一体化的道路上将越走越远。

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2018昆山刚需买房


昆山的刚需购房群体十分庞大,需求旺盛。进入2018年,昆山房地产市场上的刚需楼盘供应方面显得不足,另一方面,房贷利率持续上浮刚需在昆山的买房空间不断被挤压


  2018年昆山上市楼盘中可以看到,即将上市的新盘大都是近几年土拍的地块,在高地价的支撑下,这些项目以改善产品为主,价格方面也偏高。老盘推新方面,各大乡镇板块以及城东的刚需盘供应量出现了明显的下滑。


  周市、张浦两大房价洼地也仅有个别项目在上半年有供应量。周市的宇业天逸华庭、合生国际花园在上半年均无新房供应,加推计划都定在了九十月份,仅有万科公园大道项目的高层住宅持续推出新房源,也一直处于供不应求的状态;张浦仅有碧悦湾和华德力公园壹号两大主力盘,其中华德力公园壹号仅有少量房源在售,碧悦湾近期预计推出一栋高层房源。刚需的另一置业首选城东板块,也出现了刚需房源供应断裂的情况,几大主力盘或尾盘、或产品转向改善。当前,昆山市场上的刚性需求较大,但是短期内的刚需房源供应相对来说不足,不足以满足刚需购房需求。

                      内容来源于90度地产、新浪乐居综合整理


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