买房要小心!南宁多人交了近千万,却拿不到房!后悔死了

南国早报2018-09-10 15:47:48


连日来,一些购房者仍为讨回房款而焦头烂额:他们本无资格,却认购了区直某单位的危旧房改造项目的房子。据悉,这些购房者近50人,涉及金额约1000万。


1

事件回放

购房者交钱后,发现无购房资格


他们认购的是南宁市大学路公园学府楼盘的房子。


▲网上关于公园学府楼盘的信息。


3月27日,一名购房者提供的认购协议书显示:


协议签订于2015年。甲方为广西安居房地产开发有限公司(项目代建方),委托代理机构为广西中沃房地产有限公司(代理商),乙方为购房者。


该购房者认购定金为5万元,另还要缴纳一批项目咨询费(认购物业的面积×1700元)。


签了认购协议,交了钱,但他们迟迟没有等到签订购房合同。


此后,购房者发现,这些房子只销售给区直单位符合购买条件的职工,他们根本没有购买资格。


公园学府房源共计616套,按照广西住房制度改革委员文件(桂房改﹝2013﹞50号)的规定,符合条件购买非还建房的家庭,应当凭区直单位房改办发放的《广西危旧房改住房改造非还建住房准购证》与建设单位签订建房合同或协议。


既然有规定,为何之前还要认购?


▲该小区楼盘。


购房者称,他们之前打听到,这里的房子,单位职工要不了那么多,可对外销售300套。


在售楼部现场,他们也发现里面贴着楼盘的一些相关文件,感觉很正规,价格也便宜,于是就交了钱认购,有人交认购定金和项目咨询费共计二三十万元。


2

善后留患

中沃公司未能完全兑现退款承诺


为追回钱,他们找了相关区直单位、安居公司讨说法,并要求中沃公司退款。


认购协议书约定条款明确,在未签订购房合同前,因不可抗力的因素而造成甲方不能出售该物业,甲方只须退还所收认购定金及项目咨询费给乙方,退还所收款项后,本认购书自动失效,双方权益义务即时终结。


▲有购房者在网上咨询退款维权事宜。


记者查询发现,2016年10月28日,在南宁市住房保障和房产管理局发布的2016年度房地产中介专项执法检查情况中,中沃公司由于为禁止交易的房屋提供经纪服务已被立案调查。


对此,2017年初,中沃公司承诺会限期退款。但一些购房者表示,该公司只退还了部分钱,没有按承诺把钱退完。


3

相关单位

从未委托任何机构销售相关房屋


4月3日下午,该区直单位相关负责人表示:

我们严格按照自治区危旧房改造政策处置房源,没有与这些不具备购买该政策性住房资格的购房者签订过购房合同,没有收取过他们的任何购房款,从未委托任何机构和个人销售相关房源。


该单位向安居公司了解到,此类购房者近50人,涉及金额约1000万元,其中部分购房者已拿回了所交的全额钱款,中沃公司以资金周转紧张为由,尚有700万元未清退。


这位负责人表示:

我们一直积极协助购房者向中沃公司追回款项,维护自身合法权益。


4

中沃公司

正在筹集资金处理此事


有的购房者通过诉讼解决纠纷。在一份民事判决书中,安居公司答辩称:

1.购房者与中沃公司签订的《公园学府认购协议书》,对安居公司不具有法律上的约束力;

2.交易行为带来的损失应由中沃公司和购房者共同承担;

3.收款与退款都是中沃公司进行,安居公司不清楚此事;

4.购房者没有资格购买相关房屋,中沃公司仍将该房产出售给购房者,已违反规定,因此,购房者与中沃公司双方存在过错。


安居公司负责人表示,在这件事中,他们没有过错,甚至还受到了影响,目前正在协助购房者追要房款,督促中沃公司妥善处理此事。


对于为何没能制止相关房屋售卖一事,该负责人称,当时,一些有资格的购房者出售购房指标,作为代建方,他们不好过问,但没想到,有那么多购房者向中沃公司交钱购房。


中沃公司的退款承诺书。


而在判决书中,中沃公司答辩称:

1.认购协议是无效合同,责任应属于双方;

2.因购房协议实际上是无效合同,随后签订的《退款函》应属无效等。


2017年12月12日,青秀区法院一审判决:中沃公司向购房者退回购房款,并确定利息计算问题。另外,驳回原告的其他诉讼请求。


4月4日,记者联系中沃公司一名相关负责人,他表示,目前正在积极处理此事。对于还需退还款项的具体数额,他表示不太清楚。


5

反思教训

购房草率造成严重后果


据了解,3月29日,在火炬大厦,南宁高新区管委会主持召开协调会,中沃公司代表承诺全额退款,并在近期提交还款计划,争取达成退款协议。


4月4日下午,一些购房者又来到中沃公司;中沃公司拿出了退款总体计划。


▲当时的接待中心,购房者以为是售楼部。


对于此事,该区直单位相关负责人认为,在未了解相关政策、未核实购房事宜的情况下,轻信某些宣传内容,并交纳了费用,“购房者自身的草率行为造成了严重后果”。


“一些购房者受所谓‘售楼处’误导,以为那里就是像商品房一样的售卖处,其实那里只是公园学府的接待中心。”这名负责人称,接待中心是为了了解项目实际情况和进展,由安居公司自行建设和维护,没想到后来却被人误以为是售楼部。


另外,该负责人还表示,安居公司专业做项目代建,缺乏熟悉房产相关知识的人才,因此委托中沃公司在接待中心接待购房户,“但中沃公司却借机对外销售房源,并收取项目咨询费,而安居公司对此管理不到位,造成了这样的后果。”


这些都是血汗钱啊!买房时一定要提高警惕,赶紧告诉身边人。



源丨南国早报记者程浩楠

值班编委丨罗    锐

值班主任丨唐海波

值班编辑丨韦    娜

值班校对丨唐梅丽

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