江苏房产选购交流组

花都近几百户业主花钱买房却收楼无期,竟是因为开发商没有这个东西!

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  


全文共2067个字,阅读时间约需3分钟。


今日话题

今年以来,直播广州《城市话题》栏目就报道过多起因为收楼问题而产生的纠纷。最近,我们栏目又收到了街坊的爆料,说他们的楼盘出了大问题,由于开发商隐瞒了重要信息,导致一众业主至今都无法顺利入住。


       业主阿鹏于2014年在花都区的一个高档楼盘——狮城国际买了房,原定的收楼时间为2016年7月1日,然而在临近收楼日期,阿鹏却没有收到任何来自开发商的通知。


阿鹏告诉记者:

日期一到,这边就有陆续的业主打电话过来咨询开发商,包括物业。包括8、9、10月份,这边都陆续有业主集体打电话,开发商给了一个回复就是无法收楼,没有给出具体的理由。


直到去年的11月份,开发商才向业主发来了一条信息,称由于在验收的过程中,省政府出台了水库环评的新标准,导致项目验收以及收楼延迟,验收工作将于2017年的春节前完成。



然而这个理由却不能让阿鹏信服。

我就觉得这个理由很荒谬,因为这个本来就是一个住宅,也不像很多工厂一样 有化工原料的污染,所以我就觉得这个理由没有什么说服力的。


信息中所提到的水库,就是和楼盘一路之隔的洪秀全水库,这个水库修建于1959年,是花都区的饮用水水源地。当时开发商还以此为卖点,来销售房屋,而不少购房者也是看中周边的生态环境,才会选择在这里置业。



虽然开发商给出的理由并不能完全说服阿鹏,但他和一众业主也只能选择等待。不过,直到2017年的春节假期结束,阿鹏还是等不到可以收楼的通知,他觉得事有蹊跷,于是再一次找到开发商,希望对方可以给出一个合理的解释。

我们去追问他们,他们给我的答复就是环境测评。他能够告诉我们环评具体哪个环节出问题;什么时候能解决;给一个期限,什么时候能整改完毕;什么时候能明确收楼,让业主心里也踏实一些,但他没有这样做。

一年的时间过去了,开发商还是以环评未通过为由,不给业主收楼。阿鹏说,买这个楼盘的基本上都是刚需一族,有的业主实在等不了了,唯有提前收楼。如果想要提前收楼的话,就要签一份协议书,里面提到,房屋目前已经具备安全居住条件,但尚未完善全部交楼程序,因提前收房而引起的法律后果和责任均由乙方承担,今后也不得向甲方主张逾期交房的违约责任。目前,小区大概有40多户业主和开发商签订了提前收房协议。



由于迟迟未能收楼,今年以来,一众业主也多次找到开发商讨要说法,不过对方一直都是采取敷衍的态度。



这个楼盘在环评过程中究竟出了什么问题?为了弄清楚事情的真相,前天,记者和部分业主代表再一次来到销售中心,相关的负责人就表示,对于具体的交楼时间,他也没办法给出答复,问题的关键还在于政府部门。

现在政府没有明确的表态,所以环保局那边也没有一个明确的态度。



当天下午,记者与业主们赶往花都区环保局,一位工作人员就向业主们解释了整件事情的来龙去脉。原来,早在2011年,经省政府批复,广州市环保局出台了《广州市饮用水源保护区区划》的方案。



而这个楼盘所在的地块,刚好被划为水源保护区,按照规定,上面是不可以建设商品房的,所以在这个过程中,开发商明显存在违规操作的行为。



花都区环保局工作人员说:“2011年的时候,他那块地还是空地,当时他建了一栋楼,我们就告诉他环评过不了是不能开工建设的。这从环保角度是一个违法违规的项目,他在卖楼的时候有义务告诉你们(业主)这些信息,但是他没有跟你们说。”



这位工作人员介绍,开发商在开工建设之前,并没有通过环评审批。在2014年,花都区政府又将这个地块划为生态严控区,而直到2015年,开发商才到环保局去申报环评,但是那个时候,小区已经基本完工。



该工作人员说:“当时专家的评审意见就是这个项目不具合法性,已经说得很清楚了。开发商有代表过来跟我们开会,我们已经明确告诉他们,而且给开发商出具了评估意见。他欣然接受了,接受了之后就没有下文了。”



有业主就质疑,既然开发商在动工之前压根就没有通过环评,那为什么又能拿到预售证呢?随后,记者来到花都区住房和建设局了解情况,不过,这边的工作人员就说,他们发放的预售证并没有任何问题。


花都区住房和建设局的工作人员告诉记者:“并不是说他一定要环评,然后通过验收之后,我们才能给开发商核发预售证,我们核发预售证有一系列的要求,只要他的资料达到符合申请预售证的条件,我们就可以和核发预售许可证。”



开发商、环保局、住建局都有自己说法,究竟问题出在哪个环节呢,我们暂时无法得知,有律师就表示,综合目前的信息,有可能是开发商在动工建设之前,并没有事先进行环评,所以才会造成现在的局面。


律师张扬:

开发商可能一开始没有办相应的环评手续,但是他又拿到了预售证,老百姓也买了房,那事后当开发商要后补这个环评报告的时候,又因为种种的原因,比如说这个地块作为环保区等等,他拿不到相应的环评报告的时候,最后损失的还是老百姓的利益。其实这个也是因为政府在审批流程方面出现漏洞而导致的一个结果。如果我们定的流程是你在建房子的时候,项目开始的时候,就一定要做环评报告,一定要出了报告才能够动工的话,其实今天这个问题就不会出现了。



阿鹏说,这个小区有500多户,目前已经有将近200户无法如期收楼,而接下来还陆续有业主要面临着收楼的问题。现在他们也只能继续等待,希望可以早日等到好消息。



(生态严控区“偷偷”建起高楼,开发商未拿“环评”业主收楼无期?点击视频观看更多精彩内容)


(来源:直播广州《城市话题》)


广州亚运城房价

举报 | 1楼 回复