买房与不买房的差别…

崇信微生活2018-08-20 16:23:38

买不买房?这个争议始终伴随着千千万万的家庭。

今天小编就和大家算笔账,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?



第一种人:买房


假设在一小城市,房屋总价为50万的地方买房:首付20万、公积金贷款30万、20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。


那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。


第二种人:租房


租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。


由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:


第1年房租:15000元


第2年房租:15900元


第3年房租:16854元



第10年房租:25342元


则租房人:


A、10年房租总计:


15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;


B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算


20*1.05^10 ≈ 32.6万;


C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万;


D、省下的一次性还贷的钱为20万。



现在有三个假设


假设1


未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。


那么买房的人财富为89.5万。


租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万


假设2


未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。


买房人财富是租房人的3倍有余。


假设3


未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。


租房人胜出。


单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。


可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房。如果你是刚需,那么,不会在乎房价涨跌。如果是炒房,那就洗手吧!


最后,买不买房,每个人心里都有了自己的答案。


漫画版买房与租房的区别


花销——


为谁打工——


房价上涨——


安全感——


工作不爽——


求偶成功率——


在女方父母眼中——


阶段目标——


和另一半——


投资回报——


感情破裂——


入住头等大事——


居住人员——


空间格局——



华彩绽放

实惠继续























































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