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楼价折叠:2016错过买房,还想过个好年?

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明天就是大年三十,家家户户都忙着过年。


但有人欢喜有人忧,那些在去年错过了买房、买地的男人们,还是有可能在过年的高兴日子被老婆唠叨:


“看看我表妹夫,去年初人家两口子买了套房,一年蹭蹭两百万涨好了,个人净资产现在都是一千万以上的。再看看你,一年到头拼死拼活,也就挣十几万。嫁你这样的男人真窝囊。”




如果再接到亲戚邀请,前往乔迁的新居做客,更是心里窝得慌——别人家都住上了大房子,可是自己却因为犹豫,一家五口还住在六十平的小房子内。


小编推荐一篇文章《楼价折叠的世界:房子只吃穷人》,有感于获得雨果奖的《折叠北京》,看完这篇文章,错过买房买地的,这个年更没法过了!



楼价折叠的世界:房子只吃穷人 





作者:青春

来源:佚名公子(yishengmobai)


斗转星移,转眼两百年后的中国,在23世纪的阳光普照下,北京被折叠进了三个完全不同的空间。


在第一空间里,居住着2100年以前有房子的人,他们不用工作,盘踞在社会顶层掌控者资本的力量,生活时间是从清晨六点到次日的清晨六点。


当属于第一空间的24小时结束之后,第一空间进入了休眠阶段,大地开始翻转,翻转之后出现了第二空间和第三空间。


第二空间居住着工薪族,他们有体面的工作和户口,他们靠劳作维持社会运转。


第三空间则居住着没有房子没有体面工作没有存在感的人。



三个空间的人按照严格的比例分配,使用着世界的48个小时,并且通过大地的翻转,以48小时为一个周期周而复始的运转下去。第二空间的人有授权函可以乘坐穿梭机去往第一空间,而第三空间的人永远无权去往第一空间。


最为致命的是:一旦第一空间开发土地,第二三空间的人居住的面积就会变少,原先的土地就会被拖进水里。


今天是公元2216年9月22日

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第一空间:房主(一生不用工作)



雷老板听说通州又要折叠一块新楼盘,管理者已经商定可以挤占第二三空间的两个小时交易,反正剥夺他们一两个小时也是常有的事情。


第二空间来的雇佣们站成两排捧着pos机等房主们刷卡,三三两两的房主索性敲定打麻将,谁先胡牌谁能包圆新楼盘,说起来也就一个楼盘,哪个房主买不起?


正在抽烟的雷老板有点不耐烦,一手臭牌。他身后的一堵墙上挂满了2亿,4亿,6亿的半山豪宅广告,他生活的第一空间,这种价格已经司空见惯。


雷老板发愣时越发感觉第一空间真是奇特,只占有三个空间8%人口却拥有着80%房产,为什么现在这么一小拨人还要来抢房子,真是人心不足蛇吞象。


虽然第一空间管理者一直强调实体经济才是根基,“脱实向虚”的经济模式很危险,但资本持有者玩崩了股市,又回过头来炒楼市,就是不肯进入实体经济。这就像是一场绑架,加入其中的人,大多抱着通吃的心态,每个人都相信太阳照常升起自己的楼盘又增值几十亿。 


说起来雷老板打心里感谢200年前自己先辈的远见,要不是他们有远见盘下北京三套房,今天很有可能自己就被折叠到第二空间去了!


第二空间:工薪无房者


早晨,李刚睁开朦胧惺忪的双眼,按下闹钟艰难地从床上爬起,匆匆洗漱之后挤上赶往国贸的早班地铁。他的住所毫无悬念地盘踞在北京四环的半地下室,空气中的有毒物质相对稀薄,租金也相对打折。


地铁是上班的主力交通,工薪阶层在这个密闭拥挤的空间里亲切会晤。李刚带着民族品牌20万毫安巨型充电宝,在地铁上一边刷着群组和邮件,一边手举着啃了一半加双蛋双肠煎饼果子,不时公放出类似于“对方那20个million的project我和Lucy还在跟进”的语音消息,丝毫不避讳周围人投来的奇怪目光,心想:我是李刚,看什么看。


偶尔等公交,李刚要在公交司机狂野的超车手法中保持清醒,售票大妈欢脱的地道北京口音是你能享受到的最实在的第二空间服务,她们敦实而又灵动的身姿不时惹人发笑。


当李刚踩点赶到公司开晨会,老大已经在慷慨激昂地定调:“目前市场在窄幅区间内震荡,预计在15000点左右徘徊,因此需进一步观察”……


李刚打开自己拖了半个月昨晚熬夜写完的调研纪要,先自上而下地解读行业格局、分析公司业绩,谈吐中坚决避免使用“钱”、“牛股”等基础词汇,取而代之的是“资本”、“稀缺标的”,言必称非理性市场下的投资策略以及重估理论,直到最后老大才明白李刚想表达的实际上是“董秘跟我说公司要并购”。


A股开盘后不久,李刚就陆续接到几个第一空间投资者的电话,都是前期推的票跌停后过来骂街的。李刚自知理亏,敷衍几句逢低吸纳之类的勉强推脱过去。在市场摸爬滚打多年,高抛低吸、波段操作、底部买入之类的术语早已熟稔于胸。


最后和第一空间的投资者心中互道SB之后,这才放下接了将近一上午已经捂烫了的电话。过了一会销售小妹见李刚放下了电话,微笑地走过来通知李刚本周安排了两场路演,并务必提前做好时间准备。


下午3点A股收市,李刚在楼下抽了根烟,感觉心里空荡荡的。昨天一公司通过两套房保壳的新闻已经让他骂街A股奇葩,今天自己关注的几只股票又集体飘绿,就像自己戴了绿帽子,越想越糟心。


熬到下班后,李刚和某交友网站上认识的女生约定在肯德基。之所以选择这里,因为这里在金融街最便宜,逢节假日买单时兴许还有活动。


李刚并不存在社交圈窄的问题,可惜圈里的妹子们基本没有瞎眼的。即使有些不明真相的女生被李刚看似高大上的谈吐吸引,也会因为打听到李刚的真实收入而立即打消进一步交往的念头。对懂金融的客户谈政治,对懂政治的客户谈互联网是李刚聊天的不二法门。


无奈妹子做了功课,爽约后拉黑了李刚。


正在尴尬中,李刚的手机响了,是第一空间房东大妈打来的。房东大妈表示半地下室这个月租金涨3000,让李刚限期半个月搬走。一番苦苦哀求,大妈才很不情愿地宽限到月底。


夜色袭人时,李刚在下班人流的掩护下消失在地表,回到半地下室里汲取着生活必须的湿气和凉意。 


在第一世界资本的剥削下,第二空间的工薪族月收入十万甚至家庭月收入三十万,依然过得很焦虑。加薪的预期被不断降低,不少同行业或相似行业都出现了降薪潮,再加上社会保障的相对不够健全,压力和焦虑不断攀升。


整个工薪阶级已经沦为维持第一空间行政架构运行的一员。成为一个螺丝钉的他们跨域不了空间限制,有一些年轻的螺丝钉希望闹腾,更多的螺丝钉才刚刚开始生锈,他们竭尽全力地迎合着机器的运转,却无法改变他和他的后代永远沦陷的命运。


第三空间:没有存在感的人(没有工作)



李大伯今天回家看见自家的的房子站不稳了!这个镇自西向东已经有90%的房子被拽进了水里,第一世界的房主又在开发土地!


第三空间的安置房,早就已经搬进很多三层钢板床,最上层的人起身就会碰到房顶,五六家挤在一套房子生活很正常,可是自从2200年以后,人们出去走路都要试探性的踩一踩不牢靠的土地,怕不留神被这土地给吃下去。


塌陷是一个缓慢的过程,缓慢到让人意识不到威胁的来临。第三空间的人漫不经心地说,这儿不会突然塌下去,虽然大家都知道第三空间的土地越来越少。


缓慢不代表爆发不剧烈。最近一个村子消失发生在2210年。李大伯记得,当时田里的玉米长到了大约60厘米高,一个晚上就被水淹没了。 随着地面下沉,水也从地下涌出。加上那几天接连下大雨,水在横穿沉陷湖的灌溉渠里晃来晃去,最后300亩土地一夜之间就塌了下去。


没办法,第三空间一直往下陷,因为第一空间要有修路的渣土。


偶尔的空间联络官会按照250元一间塌陷房的价格赔偿给第三空间的委员会,发到每个人头上也就150元,而第三空间屋子下面的土地,赔偿价格是一亩900元。但是一个馒头现在也要15元啊!


回忆起塌陷,每个第三空间的人都心惊胆战。


在安置房睡中铺的李大伯说:他所居住的村,一夜之间水就上来了,把1米多高的柴油机都没了过去。他赤着身子,赶忙把家里的东西抢救出来,连漫掉的鱼塘都没顾上管。


李大伯下铺的杨涛回忆说:“2210年9月15号,我们村塌陷前一天,地里的水有半尺深,当时熟了的稻子都能收了。等我第二天再去看,稻子进到水里完全看不见了,那稻子有1米多高,你根本不知道那水会有多深。”


每天,送往第一、二空间的燃料货车都会将六七十吨重的煤渣、煤矸石以及垃圾倾倒在拣煤场,有的大石头重达百斤。


因为在安置区没有工作,李大伯和杨涛两家人都在拣煤场讨生活,顺便路上会拾些铁条、木头,一天捡的东西能卖五十元钱。


李大伯憨笑说:“够买一份炒饭,每天捡点过活。”


李大伯和杨涛需要用手或锄头刨出石头,再把挑选出来的煤用电三轮运到拣煤场的另一侧。全部流程下来,差不多要干满10个小时,有些老人则要花费两天的时间。不过,老板给出价钱是固定的——500元,这是2210年一袋10斤大米的价格,够三口人吃一个星期的稀饭。


就是这样的活也十分抢手,竞争十分激烈。所以第三空间即便是老弱病残者,每天也要忍住挤掉手指盖的伤痛,戴上橡胶手套或者徒手,咬牙继续“搬石头”生活。


面对高强度的劳作,让第三空间更为恐惧的是:一旦第一空间持续开发土地,把他们逼得退无可退,大概只能用人墙来填补塌陷的土地。


第一空间还在不断盖房子,第二三空间的生活也在一点点沉下去。


拓展阅读:楼市呈现三大异象


来源:真叫卢俊的地产观(zhenjiaolujun)


房地产凌驾于其他行业的增长,这是第一个异样



第一行的数据我想大家都应该知道,今年房地产的销售金额从前两年8万多亿突围到12万亿,这个成交量是史无前例的,也是中国房地产到目前为止成交量最爆棚的一年,这样的数据给到很多地产人信心,未来的行业容量好像也有突破的可能


但是从另外一个角度来说,这一块的增长也确实太过于异类


今年房地产的增幅是37.5%,中国的GDP增速大家也知道了是6.7%。而后面15.4%,10.8%,9.1%的数字代表什么意思呢,分别是装潢、汽车、零售的增速,换句话来说中国房地产的增速凌驾于所有行业之上


最火热的电商行业,增速也只有20%,全中国增速超过房地产的只有快递行业了,达到50%,但是快递因为基数低不具备参考


所以从这个角度来说,房地产绝对是今年中国市场上的异类,这也暗合了为什么今年要这样重拳打压楼市了,你知道的,在中国最拒绝出现的就是异类


异类背景下也贡献了几个异类数字


所有人都知道,北京和上海这两个城市贡献了全国成交金额的10%,然后北上广深再加一个天津就贡献了20%,中国前三的企业贡献了市场10%的份额,12家千亿房企达到20%的市场成交额,不论从什么角度来看都是寡头垄断


而在这样的寡头垄断下,给大家看一些更有趣的数字


这些数字可能更有意义


一个成都卖了接近3000万方的住宅,这个城市的吸纳量简直大到恐怖。而且和成都差不多级别的城市还不少。


天津今年卖的比去年提升了75%,这个城市的潜力简直大到恐怖,而且和天津这样提升的城市也还不少


珠海一个三线城市一个盘贡献超过百亿,同样三线的贵阳一个楼盘卖了143万方,这就是曾经被我们忽视的三线城市,我们对三四线城市的潜力可能需要重新换个维度来思考。


好行情下,让我们看到城市的潜力以及旺盛的需求,过去的房地产还是以自住为主导,而今年楼市的爆棚好像也激发出更多的需求


那多出来的需求到底是什么,请看下一条



史无前例的购房意识增长,或许我们正在经历储蓄型大国到投资型大国的转变


有一个什么数据,我们拿居民新增贷款比上商品房销售额



今年的这个比值达到52.4%,任志强说这样的比值不能够说明购房杠杆率,但是我们同样的数据同纬度的对比,在前两年只有20%左右,而就在首付只要两成,钱可以随便借的2009年也只有38.3%,


我们且不论这个数值是否严格说明居民购房借用杠杆,但是横向对比的反差也确实可以表明,用户越来越善于借用银行的钱买房


很多人对于这个现象的解释是因为货币超发,通货膨胀,这一些现象固然是,但是我认为本质的提升是因为居民个人的理念转变。


经过这些年多轮的调控以及调控后的房价变化后,居民对于房子的理解也因此彻底改变,在过去来说投资买房是少数派,而现在所有人都认可的房子的理财价值


所以,我认为,可能我们正在经历一个伟大的时代改变,中国这样一个爱储蓄的大国,未来很有可能在5年内转变为投资型大国。


而在当下没有更多理财产品的我们来说,房子成为唯一的选择。所以某种角度上来说,需要堵住房地产池子里的水,可能需要更多的挖其他地方的蓄水池才会更好


第三,要学会接受政策的言而无信


有两个数据的明显变化



在今年的上半年3月份的时候,央行还规定房子的首付最低可以20%,而到了十一这一轮调控潮里,南京就规定二套房首付需要达到80%,二八理论在一年的时间发生180°的转换


转换是其次,但是有一个重要态度就是:楼市的政策在半年的时间内都发生本质性改变。改变在某种程度上来说,你可以认为是过去政策制定的失败。


这种情况在中国过去是很少发生的,你要知道爱面子是我们的某种本质,不论政策如何,只要制定了,政府都会让他执行一年到一年半的时间,这个现象在中国楼市调控周期里也是这样实施着


但是在今年这么快的转变,房地产已经进入准计划经济时代,这可能也是一个很大的转变,而这个转变我个人认为会保持一段时间


所以在未来几年时间里,要学会接受任何时期任何情况下推出任何政策,因为这是计划经济时代下的产物,我们都抗拒不了


而计划经济背景下,那一定有错杀冤魂


是的,今年错杀的案例特别特别多,一些小概率事件在大量的发生


首先是关于一个时间的小概率事件



这是我帮各位总结的最近三次新政出台的时间,2015年呢是选择周五下午的四点钟即将下班的时候


2016年呢好了,选择十一小长假开始连环冲击


然后上海的新政更极端,选择晚上九点钟开始。


很显然,最知晓自媒体威力的一方无疑就是政府,而他们最明智的用脚进行投票,对于未来的政策入市时间可能会越来越妖,分析市场的可能未来作息时间要调整好,每天都要时刻准备着


政府选择这样的时间入市可能是希望有更多的缓冲期,让政策可以得到最大程度的执行,但是很显然这也迎合了之前聊到的计划经济的观点


另外小概率事件关于人



具体的案例我就不分析了,不少人的痛苦回忆,但是可以知道的是,首先他们确实犯错了,但是其次我也认为罪不至死。个体因为这样的事情目前都有了牢狱之灾,未来的职业生涯都非常危险。


很多以此为创业起点的自媒体号突然间就分崩离析


而巨额的罚款+3年内不让拿地的惩罚也让这家房企的城市公司的未来生存面临极大的困难


这就是当下楼市市场的黑天鹅,你不知道会发生在哪里,你也不知道会选择谁,但是真的选择了,对于个体或者团队来说,真的是灭顶之灾


所以我和很多朋友们说,不要心存侥幸,不要觉得无所谓,真的在特殊时期任何手段都是合理的,如果没有选择你是你的幸运,真的选择你那么你一句话都说不出来


如果真的要给建议:未来不论企业还是个人,不贪小便宜,不制造恐慌,可能是比较好的处事方式


好了,这是我今年对于地产的一些个人观点,非常个人,个人到我自己都不知道应不应该说,但是我们需要明白一个观点


首先这是最好的时代,大盘在给希望,很多奇迹也确实在我们眼前诞生,但是市场依然冷酷,调控在进行,严谨到吸入骨髓的调控


我们需要接受大盘的好,也要接受调控的严格,任何事情的发生都是理所当然,任何情况的发生都是顺其自然


对于我们来说,需要学会的是,尽人事,知天命


这应该是2017年的地产法则


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ID:jrjnews2013

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