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央行支持房贷利率上涨,明年想贷款买房可就难了!

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近日,北京又一次上了热议,因为北京地区的银行进行了第6次的房贷利率调整,此次调整后,房贷利率上浮5%~10%已经成为主流。更有个别银行已经将房贷利率上浮20%!



这还没完,高潮是央行竟然表态积极支持房贷利率上调!



央行营管部有关负责人表示,北京房贷利率调整是根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为,符合政策要求和导向,有利于抑制需求过度增长,进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效!对此人民银行营业管理部积极支持!


还指望着政府出面管管的人应该心凉了吧,看到没,房贷利率上涨是大趋势!越往后想贷款买房,要付出的难度就越大!


 

1、额度紧张加剧,部分银行已无贷可放


今年以来,北京地区的信贷政策已经经过了多次调整。从年初的8.5折一路上涨,直到现在的上浮20%,综合来看,房贷利率的上涨势头还正盛,因为很多银行已经没钱可贷了!


多家银行内部人士透露,今年初北京银监局约谈北上广深等热点城市的部分银行,要求今年房贷要回归2016年以前的正常水平。而2016年的额度仅为19.14万亿!而在6月末,个人住房贷款余额就已经达到了20.10万亿元,所以现在很多银行房贷额度已经用完,不得不收紧房贷,从中挑选借贷人!


还不止北京,近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%!


而根据央行的态度则可以判断,就算涨房贷利率也不能放松楼市调控,所以等到明年,因为额度再次减少,那提升到30%、40%也是遵循市场规则,那时不仅贷款难度更大,利率还更高,一套房要付出的钱更多!


2、买房难度越来越大

 

现在要想申请房贷,大型银行因为相关部门监控严格,所以审批时间长,放款慢;就连之前可以大打折扣的小银行,也因为额度问题而导致放款更慢,就连和中介公司有合作的银行也一样!



在这样的信贷环境下,“全款抢房”屡见不鲜,刚需者们想要买到房越来越难。以前虽然房价高,但好歹还能贷款,但是现在呢?贷款申请越来越难,公积金贷款被排挤,全款又不够,除了干等着,没有别的办法!所以就算房价有所下跌对他们来讲也没有任何意义,除非明年房价能跌到全款可以买,但是可能吗?


既然不可能,就应该趁现在竞争没那么激烈,赶紧先买,不然抢的人越来越多,僧多粥少,谁还顾得了你?


3、明年想贷款买房不太容易了!


今年政府对房价也压制得十分厉害,很多楼盘就是因为政府的定价太低于自己预想价而迟迟不肯开盘。而开了盘的呢,因为政府干预,预售价远远低于以前的价格,导致开盘就被抢空,即使很多都要求全款,要求验资!


贷款政策调整就是大趋势,后续会有更多地区的银行,继续收紧房地产贷款额度与提高房贷利率!这就意味着,要么接受高利率,要么全款,要么……就继续做着开发商送房子的白日梦!


上述这些情况,简单可以概括为——今年是100买房者抢50个贷款买房名额,明年就是150个买房者抢30个贷款买房名额!所以明年贷款买房难度有多大,现在清楚了吧!那些还想着房价下跌的人,不如想想房价下跌了又能怎样,你抢得到房吗?你攒够全款了吗?你能贷到款吗?


如果真的明年买房就跟卖白菜一样容易,那中国也不会有那么多买不起的房人了。在买房这件事上,都是今天观望,明天仰望,大后天绝望!早买早赚,早买多省,这就是买房真理!


来源:房地产经纪之家


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