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“二次房改”启动,这将决定西安房地产未来10年命运

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明年将加快住房制度改革与房地产长效机制建设。”这是中国政府关于房地产发展的最新论调,并提出“推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求”。就这简简单单的二十多个字,引发了媒体和专家对明年房地产政策的各种解读。



著名经济学家马光远对此解读:

“把这两年中央经济工作会议之前中央政治局会议关于房地产的政策做个对比,就会发现政策路径的显著变化。


去年中央政治局会议对于房地产政策的描述是这样的:“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”,今年已经成为“加快住房制度改革和长效机制建设”。


暂时不论住房制度建设,这是一个非常大的话题。单就“长效机制而言”,去年是“加快研究”,今年是“加快建设”,这也意味着,长效机制进入到了施工期。这是一个很大的变化。”


专家:第二次房改或开启

对此,业内人士评论称,从此次中央政治局的研究来看,说明这次是为接下来的中央经济工作会议提供了工作思路和方向,所以也可以认为明年的房地产市场的监管政策提供了新思路。从8日召开的政治局会议来看,有两点值得关注。


(图片来自网络)


        第一、此次会议提到了要加快住房制度改革和长效机制建设。其中对于住房制度改革来说,应该理解为第二次房改或开启。


  过去的房改应该理解为是福利分房制度到商品房住房制度的变革,现在提到住房制度改革,或意味着租赁市场的发展会受到重视,同时对于住房开发和销售等方面或有新调整,类似全装修住房交付、预售制度、房地产金融制度等。


  另外从长效机制建设角度看,应该是有类似的思路,预计到了2018年此类制度的推进会加快,尤其是住房财税政策等会积极推进。


       第二、从此次住房市场的政策表述来看,里面提到了推动高质量发展的导向,所以从这点来看,可能会在住宅产业化、房地产绿色地产开发、房地产全装修、房地产高杠杆泡沫提出等方面会有新思路。



“二次房改”的启动,宣告房地产上半场的正式终结,下半场即将开启,但游戏规则已经不同,这将在一定程度上决定中国未来房地产的命运。那么二次房改对西安的房地产又有什么影响呢?



首先来看看西安最近的房价

12月西安房价:

全西安平均房价:10316元/㎡

主城区平均房价:11396元/㎡


各区域房价及楼盘详细如下:

01曲江13318元/平

02高新 15037元/平

03浐灞 10720元/平

04城东12078元/平

05城南 11828元/平

06长安10061元/平

07城西9629元/平

08城北9807元/平

09西咸8947元/平

(数据来源:安居客截止:12月12日9:00)


(图片来自网络)


从区域来看,12月份西安10个主城区域中,9个板块房价出现上涨,1个板块房价出现下跌。


其中,高新、曲江、浐灞、城东、城南、长安区域均价超过10000元/平,城南涨幅最高,其次为曲江、西咸,而城北房价则出现下跌。


经历了2016年下半年到2017年上半年房价的大幅上涨之后,目前的西安楼市可谓处于深度调控之中,虽然大部分楼盘仍处于上涨趋势,但是相对于之前的大幅度上涨,最近的上涨幅度算是比较小的了。


在今年连续出台了限购、限贷、限价、限卖这“四限”政策之后,将西安楼市调控推向了“史上最严”。


史上最严楼市调控政策都有哪些?

1)2017年4月18日以前,在西安市购买的商品住房,自购房之日起满5年方可上市交易;购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

 

2)2017年6月28日起,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

 

3)913西安限购政策再升级,将以家庭为单位,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭;拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭售房。

连续出台的限购政策对于抑制房价过快上涨起到了作用,但就西安市目前的房价来说,仍然是处于小幅上涨的过程,而明年的房价将会是怎样的趋势呢


(图片来自网络)



关于房价涨跌,专业人士看法不一

“西安部分楼盘存在价格跌落的可能。”某地产评论人士认为,今年上半年房价普涨时,存在投机炒作成分。调控将这部分需求挤出后,“前期涨幅过度、区位和品质又难以支撑的楼盘,借打折等方式来暗降的可能性较大。”


也有业內人士对此并不认同。“从供需和地价看,都不支撑西安房价下跌的结论。”民生银行西安分行投行顾问周文豪表示,经过近两年的持续去库存,西安楼市处在一种供给相对偏紧的状态﹔作为区域中心城市,西安对省內和周边购房需求的吸引力並未减弱﹔另外,今年的地价和开发成本都在走高,明、后年上市时,开发商很难赔本。


放眼全国  西安房价仍是价值洼地

根据资料显示,2016年,郑州城镇居民人均收入33214元,郑州2017年上半年的平均房价为11488元/平方米;2016年,西安城镇居民人均可支配收入35630元西安2017年上半年的平均房价8932元/平方米。由此可见,在人均收入相差不多的前提下,西安的购房压力相对于郑州还是比较小的。

 

同样,与其他省会城市或与西安相类似的城市来比较,在考虑经济因素及城市行政级别因素的前提下,如果合肥现在的房价是2万每平米,那么西安就应该是3万每平米;如果苏州的房价是3万每平米,西安房价最少也是2万5每平米。

(图片来自网络)



房子是用来住的,不是用来炒的


中国著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰指出:


十九大下了一个死命令,就是绝对不能爆发系统性金融风险!因为一旦爆发系统性金融风险就伤害经济,我们很难完成原来的计划,所以防范金融风险是未来生活当中一个重要的事件!而防范金融风险第一件事是抑制风险,不是股市而是房市。

 

中央强调,房子是用住的,不是用来炒的,不能超过刚性需求,一旦超过就会形成泡沫。中国人财富的63%表现为房产,所有的房子价格一跌等于所有的财富缩水了。这个压力很大,麻烦很大!


所以,限购限贷的政策仍会继续。

 

所以,不论是西安或是放眼全国其他城市,2018年的楼市,大涨和大降都不太可能

来源:陕西交通广播,如有侵权请联系删除



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