2017西安房地产市场周报11.20-11.26

平安好房西安2018-08-11 07:42:40

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冬天已然到了,

楼市的春天快来了吗?

土地市场

本周西安土地供应

本周西安市土地成交

CA06-22-1地块分析

成交情况:

1、成交价:8800万元

2、土地实际成本价: 2.19亿元(土地出让金+土地拆迁安置费用=8800万元+13096.63万元)

2、亩单价:378万元/亩

3、楼面价:1230元/㎡

4、竞得人:西安万景美奂置业有限公司

特征:

1、该地块均符合易地配建廉租住房条件,需按《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》(市政发〔2016〕32号)规定执行;

2、该宗地为温国堡村城中村改造项目用地,西安市长安区城中村改造办公室作为改造实施主体是本次挂牌交易的委托方并承担交地责任;

3、该地块为万景·荔知湾项目的一部分用地,总占地440亩,总建面140万平米,绿化率35%,容积率3.5。

商品房市场

本周全市商品房市场交易量较上周呈现明显下滑之势,环比跌幅达四成之多,商品房价格也在连续三周上涨后出现回落。

本周全市商品房成交情况

成交量:24.21万㎡ ,环比下滑43.09%

成交套数:2493套 , 环比下滑41.27%

成交均价:10709元/㎡,环比下滑5.2% 

本周全市商品住宅成交情况

成交量:18.82万㎡,环比下滑43.95%

成交套数:1662套   环比下滑44.82%

成交均价:10091元/㎡,环比下滑4.51% 

成交备案前三

(1)恒大国际城

成交11709㎡,套数为116套;

(2)保利·心语花园

成交11509㎡,套数为103套;

(3)融创·揽月府

成交9032㎡,套数为59套。


本周全市商业成交情况

成交量:14873.36㎡,环比下滑38.51% 

成交套数:219套,环比上涨3.3% 

成交均价:24379元/㎡,环比下滑2.94% 

成交备案前三

(1)招商依云曲江

成交3362㎡,套数为24套;

(2)同方服饰精品城

成交1617㎡,套数为97套;

(3)华远海蓝城

成交1465㎡,套数为9套。

本周全市办公成交情况

成交量:22038.38㎡  ,环比下滑45.7%

成交套数:265套 ,环比下滑25.56%

成交均价:9728元/㎡,环比下滑15.16% 

成交备案前三

 (1)国宾中央区

成交4512㎡,套数为81套;

(2)西安首创国际城

成交2041㎡,套数为12套;

(3)天地源·悦熙广场

成交1271㎡,套数为5套。

本周全市别墅成交情况

成交量:1428.73㎡,环比下滑53.85%

成交套数:4套 ,环比下滑60%

成交均价:19865元/㎡,环比上涨17.76% 

本周仅1个项目备案成交

  湾流

成交1428.73㎡,套数为4套。

本周全市各区域住宅成交情况

本周住宅销量经开涨幅最大35.17%,高新跌幅最为明显达70.24%;浐灞价格涨幅最大为13.49%,城北价格下滑幅度最大,为5.18%

从全市销售占比来看,城西以20.92%位列第一

开盘项目监测


内容来源:美城股份