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新塘:下一个深圳龙华,珠三角不限购区买房首选

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去年12月28日地铁13号线一期通车运营,增城正式进入“地铁时代”。一期西起广州市黄埔区,增城段长约12.5公里,全部位于新塘镇辖区。得力于交通的便利,越来越多的购房者把目光放在了新塘。有专业人士认为,新塘是外地人在珠三角不限购区域的首选。


地产圈里还有这样一个论断:广州新塘是下一个深圳龙华,这么说有道理吗?


广州新东站:六轨交汇TOD 珠三角经济圈新引擎


按照规划这里将有:2条国家级铁路(广深铁路、广汕铁路)、2条广州地铁(13号线、16号线)、2段城际轨道(穗莞深城际轨道一期、新白广轨道)。未来广州东部交通枢纽将作为珠三角经济圈中的新引擎,打通珠三角经济发展新脉络。


新东站的规划建设:将实现“15、25、30、45”时空


15分钟城轨通达天河;

25分钟直达新黄埔区、天河CBD商务政务区,对黄埔、萝岗进行全面覆盖;

30分钟囊括广州市天河、海珠、白云等主要城区,连通天河客运站、火车东站等交通枢纽,并融入东莞商圈;

45分钟直达白云机场、广州南站、越秀区荔湾区以及东莞城区等地;

东北方向可和荔城商圈相连,联动两地消费力,形成“10区+2市”的庞大珠三角商圈。


 

  广州新东站现场施工照片


广州新塘,孕育下一个龙华新区


先来回顾一下龙华,2007年,深圳北站启动建设,在规划利好带动下,宝安整体房价一下涨了50%,跃升至万元区。2011年,深圳北站开通运营,龙华新区正式成立,整体房价逼近2万元/㎡。2016年,龙华新区房价已到43000元/㎡高位。

 

现在,深圳北站周边的高档住宅小区的价格基本已经达到5-8万。而就在2014年,这里的均价才2万多。 这不禁让人们联想到增城正在建设的广州东部交通枢纽。

 

数年前在龙华发生的一幕幕场景正在增城发生。龙华新区因深圳北站崛起,周边楼市闻风而动。目前,广州东楼市处于价格洼地,增城限购政策也较为宽松:广州户籍不限购,非广州户籍居民可购一套。随着广州东部交通枢纽建设和广州城市发展东利好不断,广州东区域楼市也将持续走高。


新塘千亿级现代化创新之城 ,比肩深圳北产业大区


新塘的工业基础雄厚,对增城GDP的奉献一直位居全区榜首。随着广州东进的步伐加速,获得政策的扶持,新塘汇聚了越来越多大型企业和高端创新品牌。


富士康


项目决定投资610亿元落户增城,将项目将在增城经济技术开发区主攻高端显示技术产品研发,带动新塘的GDP和税收!



中汽研华南总部


华南总部基地将在增城开发区建立以汽车及新能源汽车检验检测为核心的区域性总部。



华电增城新塘燃气冷热电三联项目


该项目预计年产值35-40亿元,预计为新塘年税收3.5-4.0亿元。



珠江智能科技产业园



必将成为增城区智能科技工业产业转型升级的重要引擎和推动力,带动珠三角智能产业的优化发展。


新塘万达广场


新塘万达已动工将近有半年的时间,项目已从平地到建起了三四层楼高,该项目计划2018年底全面开业。



永旺梦乐城旗舰店


另外,对新塘来说,还有一个比较大型的世界500强项目永旺梦乐城·名古汇项目如今也已经动工。根据项目规划,到2020年,占地14万平方米、建筑面积22万平方米的一期项目“超级巨mall永旺梦乐城”将会开门接客。届时,将成为华南地区面积最大的永旺梦乐城旗舰店。


未来新增的大批产业人口陆续进入,预计2020年新塘镇总人口约为56万人;近期城镇化水平达到70%。将对新塘住宅需求及房价形成持续支撑。


新塘新房首付高,二手不便宜


目前新塘在售的一手楼盘大都在2.2-2.5万/平之间,但因为限价,首付要准备5到7成。



但也不用太紧张,新塘还有大量二手房供你选择。新塘除了个别楼梯楼一万多,大部分的二手房叫价也达2.0-2.8万/平。



小编有话说:随着地铁、城轨、铁路的开通,新塘被公认为“广州东部交通最便利板块”,而它的房价远不至此。


via:广州买楼


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