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10月起杭州卖房门槛提高 10层以下商品房结顶后才能开盘

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业内:对市场供应影响有限
不利于高周转房企
近日审议通过的新版《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》(以下简称《新规》),昨日正式明确将于今年10月1日起施行。这意味着备受关注的商品房预售门槛,将得到极大提高。

对于新版预售规定,业内普遍认为,对市场供应影响有限,但有可能在一段时间内迎来供应减少。开发商层面来说,资金回笼周期将拉长,财务成本将加重,追求开发速度的房企会受到较大影响;但对购房者来说,可以降低买到烂尾房的风险。



10层以下商品房必须结顶才能卖房
超百米建筑不能低于50米
相较以往,《新规》对预售条件的提高是显而易见的。

《新规》要求:商品房地上建筑为10层以下的,必须要完成建筑主体结构的施工;11层以上的,完成建筑主体结构施工的一半以上,且不低于10层;100米以上的超高层建筑,已完成建筑主体结构施工的三分之一以上,且不能低于50米。

而原法规规定的预售条件则是:多层建筑已完成主体结构三分之一以上;高层建筑已完成地面以下的主体工程即可。

《新规》还对公共配套建设和预售资金管理做了规定和强调。要求土地使用权出让前,需确定用地的配套基础设施和公共设施的建设内容、建设主体、建设时序。明确建设时间的,应当如期完成,否则追究责任。对于商品房预售资金,《新规》要求银行实施监管,房产行政主管部门对资金入账情况、使用情况进行监督检查。
针对10月后新出让地块
对市场供应影响不大
极大提高商品房预售门槛的《新规》,将对杭州楼市产生什么样的影响?

对于这个问题,很多业内人士认为,这取决于《新规》的实施范围。如果仅针对10月后新出让地块,短期影响微乎其微;但如果适用已成交地块,将会打乱很多房企的开发节奏。

根据今年3月公布的《新规征求意见稿》,本规定施行前已签订国有建设用地使用权出让合同的房地产开发项目需要预售的,预售条件仍按照原规定执行。

也就是说,之前拿地的项目并不受新版预售规定的限制,只适用于2015年10月1日后拿地的项目。

按照拿地一年开发上市的节奏,商品房供应量减少的时间点至少在明年下半年才会出现。此后经过一段时间,再重新进入平衡状态。

“考虑到杭州的天量库存,供应量短时期的减少,将会被稀释。” 省内知名房产专家丁建刚说。另外,目前杭州有不少楼盘实际上已经结顶,甚至是准现房状态,但由于市场原因仍未开盘。因此,就市场供应来看,对楼市的影响并不大。


(来源:都市快报)



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