买新房连优惠都不要!二手房当场加价30万!买房最好时机来了?

365南京二手房2018-06-28 14:38:29

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刚刚过去的一周,南京楼市出现了近年来罕见的销量爆发。20家楼盘在短短一周内集中上市,总共推出3000多套新房,多个楼盘“日光”,抢房现象也比比皆是。二手房方面也不甘示弱,上周南京二手房成交2339套,创下2015年周成交量新高。9月末的楼市销量已处巅峰状态,但从不少买房人的购房表现看,楼市却到了“癫疯”时刻。不少业内人士对这样的市场热度都表示担忧:这样的成交量很难继续维持多久,现在追涨的买房人真需要冷静一下了。



有多火?


上周二手房成交2339套 创2015年来新高


网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交2339套,创下2015年周成交量新高。成交量环比前一周的2177套上涨了162套,增幅为7.44%,南京二手房成交量继续走高。


从各区来看,鼓楼区以505套的成交量居首,浦口区成交376套居第二位,江宁区成交343套居第三位。鼓楼学区房重新升温。


上周南京20盘齐推新 半数楼盘销售8成以上



上周全市八大板块20家楼盘推出超3000套新房源,其中包含9大纯新盘集体亮相。据本站统计,在上周上市的20家楼盘中,开盘当天销售成绩达到8成以上的共有13盘,占据总数的半成以上。网上房地产显示,到昨天傍晚5点为止,9月26日、27日两天的认购量已经突破1500套,这个数据为今年罕见,考虑到实际仍然有一些楼盘尚未来得及上传认购数据,因此周末的实际卖房量远大于1500套。




有多疯?


中介:奥体二手房买房人当场加价30万

9月初,奥体的万科光明城市一套56平方米的二手房,成交价格达到215万元,38393元/平方米的成交均价,刷新了奥体地区的均价。奥体王祥事务所总经理王祥介绍说,目前奥体最优质的几个二手房小区,均价已经飙升到35000—38000元/平方米的区间,今年涨价幅度超过5000元/平方米。


有河西的中介介绍说,目前奥体地区的二手房源,只要是优质房源,那么有意向的看房人肯定不止一个,他自己曾经遇到过好几次,房主在客厅里现场主持“拍卖”,几个买房人当场抬价的场面。“有套中海塞纳丽舍的房子,我带客户去看房的时候,里面挤满了看房人,我们还没挤进去就成交了,而且成交价格比报价贵了30万,关键还是一次性全款买房!”


开发商:有买房人不要优惠只求买房


在上周的开盘潮中,万科翡翠公园的均价冲到2万大关,江北的银城旭辉白马澜山,16000—17000元/平方米的价格也刷新了江浦地区的房价新高,不过依然在买房人说“不贵”的声音中快速卖完176套房。


“我们有一幢楼并不想9月底开盘,结果很多客户抗议,要求我们马上开盘,而且不需要优惠,只要我们卖房。”河西一家楼盘的相关负责人说,昨天下午楼盘在售的十几套房子被买光,而且很多都是一楼和顶楼。


原计划卖一天 结果半天不到就卖光


纯新盘旭辉银城白马澜山位于江浦板块的南京工业大学附近,周六首次开盘,均价从15000-18000元/㎡不等。


现场选房顺序表上写明,当天从上午9点开始选房,每一个小时安排50组购房者,中午休息一个小时后,下午继续选至6点,总共有400组左右的意向购房者。结果,刚刚开盘一个钟头,房子已经被选走120多套,截止到上午11点就被全部抢光了。“万万没想到,现在的买房人这么积极,我们也能提前下班了”,该楼盘的营销负责人表示,前200组客户便已经将176套房源选完,“中签率”实在是高得惊人,而买房人似乎对这一价格也不太敏感,分分钟就签字画押,十足的旺季场景。




楼市巅峰还是巅疯?


新房库存高企 市场“热过了头”


“市场的虚火烧得太厉害了,这样的行情难以为继。”江北一家开发商说,最近3个月南京楼市的热点就在江北和河西,其他不少地区的市场表现只能说还可以,谈“火”还远远不够。他认为,前两年南京土地市场供应量不小,后续的供应量依然不会小,一旦楼市稍有降温,后面的房子就会相当难卖。


虽然经过连续快速卖房,南京的新房库存仍然处于5.4万套的高位,另外,365网站统计数据显示,10月份还将有59家楼盘预计会释放近万套新房冲击市场,上市量相比于9月份有增无减。


河西一家楼盘人士告诉记者,最近市场好,很多开发商都趁热涨价猛卖房,但是他们有意控制节奏,且放缓涨幅,为的就是万一后面市场冷下来,不至于把自己“晾”在上面。


王祥则认为,按照过往的楼市冷暖规律看,当前的市场已经属于“热过了头”。他认为,当前的行情下追涨买房需要多一分冷静,买房人头脑发热时不妨回顾一下过往的楼市波动。




番外篇


楼市火爆程度靠前 物业实力却平平

相比于房子卖得好,南京的物业公司管理水平可就让人汗颜了。中国物业管理协会近日公布了“2015中国物业管理综合实力排行榜”TOP100企业名单,南京本地仅新鸿运和东恒上榜


在这份榜单中,万科物业继续排名全国第一,绿城和保利物业分列二、三名。值得注意的是,排在全国物业管理综合实力排行榜前列的楼盘,主要来自广东、浙江、重庆、上海等地,江苏省入围全国百强的物业管理公司有8家:苏州东吴(全国第46名)、新城(第55名)、南京新鸿运(第68名)、常州中房(第80名)、苏州永旺永乐(第81名)、江苏东恒(第83名)、苏州新港(第85名)、江苏高正(第86名)。


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