昆明人,你为什么买房?

昆明楼市动态2018-05-15 22:16:57


导语


是的,昨天我们搞活动了。在此之前,我对大家最熟的莫过于一个微信头像,需要来N场大型网友见面会,把大家一个个认全了。

 

本文关键词:

1、拥有多套房,再买是为了什么?

2、昆明首套房,怎么就这么纠结?

 




拥有多套房的人,真的不是少数


 

“小陈,我家里现在有两套房,全部还清贷款了,现在还能贷款买房吗?”

 

假设认房,那么第三套房子停贷。

 

这是昨天活动现场,关注的焦点。

 

此前,咱们昆明楼市动态里面有提到一个置业顾问说过“现在哪个人家里不是两套房以上啊”……

 

置业顾问所在的楼盘单价1.6-1.7w,在昆明也算是中等以上的楼盘,俗话说屁股决定脑袋,其客户肯定不是无房一族。

 

当然,由于文章没写清楚具体场景,以“现在哪个人家里不是两套房以上”为论题,在留言和评论中引起了轩然大波:

 

一方面,我们认识到,确实有很多人家里真的只有一套房,无论是外地的老房子还是昆明,还是在农村。

 

因为真正意义上无家可归的人,我认为很少,起码在14亿基数人口的比例中,很少。

 

但不是所有人都在昆明有房,或许正在买房路上,准备有房。(否则,也不会关注咱们公众号了不是吗)

 

另一方面,又有很多网友出来评论,我有几套,单位同事都有几套此类的话,以此来支持这个论题。(当然,房子多了又被各方网友调侃了一番)

 

不管你在本地有房还是外地有房,假设,认贷又认房,那么你肯定被限制了。

 

你有好几套房子了,为什么还要买?


 

如果认房,再狠一点?比如,全国认房呢?

 

当然这里浮夸了,在以前,在昆明买房,都还要分别去五华区、西山区、官渡区房管局打查档表,跑三个地方来查你在昆明有几套房。

 

全国认房的前提,一定是房产信息联网(不动产统一登记制度正在逐步完善)。

 

只能说,工程浩大,可能交通设施、保障医疗或教育更重要一些。

 

所以目前就算是提过多次的房地产税,政府工作报告中也称“健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法”,依旧是因城施策,充分授权地方。

 

不过,在国务院3月14日公布的2018年立法工作计划,之前政府工作报告中提到的房地产税立法和个人所得税法修订都未列入计划。只能说,所有的立法都需要长期论证——【力争】2020年。

 

(拿昆明来说,现在没证的小区超过200个……就像有人的愿望是世界和平,然而,最后还是满足家庭和谐更重要)

 

潜台词很明显——“我以后要提高住房持有成本,别一有钱就买买买房了,你把钱拿去其他地方投资吧!”

 

那么关键词来了——投资。

 

昨天见到的小伙伴,很犹豫。

 

她说,“我手上有三套老房子,自己住一套,另外两套拿来租也租不起价,想卖掉。”

 

我问,“卖了之后钱拿来干嘛?”

 

她说,“拿来买新的大一点的房子。”

 

咱们不是企业家,更不是朋友遍天下的投资商人,开不起工厂,也无力去折腾什么做生意,钱拿来干嘛?

 

炒股、基金、外汇也不懂,对于普通人,好像只有买房、存在银行做理财、买高端保险,能保值一点。

 

(假设你要说拿去旅游什么的,先搞清投资和消费;对于小陈,以及昆明楼市动态,我只会看房,写炒股我也不会啊)

 

很多人正在把房子“小换大”、“大换好”,不仅仅基于自身合理居住需求的改善,更是一个不断优化家庭财产结构的过程。(这才是我们为什么买房呀)

 

还有,这几套房压根谈不上炒房,人家炒房客都是直接一千平米起步建仓,为了能拿到团购价直接不贷款,所以,别拿“炒房”抬举咱们这些小老百姓了好吗。(这样一个大帽子压下来,怎么就变成了“历史罪人”?)

 

买房的原因决定了你会买什么楼盘



比起多套房拥有者关心的“能不能再贷款”的问题,首套房的小伙伴(或者不是多套房的小伙伴),更直接了。

 

“澜x台、红xx铂、万xx翠你能帮我排个序吗”?


“蓝xxxx园、俊x城、融xxx湖哪个好”?


“二手房翡翠湾单价值1万8吗?”

 

我很负责任地告诉你,以上每个项目,都有很多缺点,但买房的是你自己,先问一下,这个楼盘达到你80%满意了吗?

 

某盘,赠送面积太大,导致实际容积率比规划容积率会更大一点,楼栋会显得更密;

 

也有楼盘周边规划的地铁线路建设等待时间太长,路太堵,势必噪音和灰尘少不了,还真不方便;

 

也有楼盘处于某特定区域内最差的地段啊……

 

然而,为什么还这么多人买?

 

一两个缺点,并不影响我80%的满意啊!你吃香菜吗?喜欢吃折耳根吗?——萝卜所爱,就好这一口。


买房的流程,请不要看一个盘就轻率下定


 

你买房的过程,应该是这样的:

 

第一阶段:只看不买

 

目前昆明整体活跃楼盘才80多个,就算你看8个楼盘,都已经看遍十分之一,也算是看房小能手了吧。(虽然同一区域真的不必看这么多,但就以这个数来衡量吧)

 

这下,你也能对比出个一二三了,心里有谱了,自行排序吧。

 

第二阶段:对比阶段

 

假设1、你懒得再去看新楼盘了,在这8个楼盘中,有那么一个楼盘特别突出特别喜欢,那么买;

 

假设2、现在又看了任何一个楼盘,比之前的楼盘都更合适,或者有两三个楼盘你都觉得不错,你更纠结了:

 

回归初心,回到你买房的最初的目的。

 

1、做婚房或者有小孩的,一定考虑特定配套而购房的,比如孩子读书——选学校最好的;


2、年纪大了,老小区不好住要换房——选环境最好的,优先选择周边公园、容积率低、楼间距大的;


3、年纪轻轻,要上班的——选交通最便利的,地铁你可以不坐,但是不能没有;

 

4、纯粹做升值、做投资的——你房子以后要卖给谁?回头再参考1/2/3。

 

总之,你买房的原因决定了你要买什么房,那么,你为什么买房?

 

(别让丈母娘出来背锅了?说实话,单身女青年有房的不在少数,丈母娘图你那套房?)


以上为正文

除了买房,好像没有更好的投资渠道!

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