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青岛楼市新政“细则”出台!胶州买房、卖房的人必看、速看!

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昨天下午,青岛市国土资源和房屋管理局下发了《关于落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》有关事项的通知》,对3月30日三部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》的有关事项进行了明确。

通知全文

青岛市国土资源和房屋管理局

关于落实

《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》

有关事项的通知


市不动产登记中心,各区市不动产登记及房屋交易管理部门,局各有关处室、单位,各相关房地产开发企业、经纪机构:


为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》(青土资房发〔2017〕6号)(以下简称3.30《通知》)要求,现将有关事项通知如下:


一、3.30《通知》第一条所称的“购买”,包括已购和新购。购买的经济适用住房、限价商品住房、人才公寓以及通过拆迁(征收)安置、公房出售取得的住房,上市交易按照有关政策执行,不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。


二、《不动产权证书》包括《房地产权证》、《房屋所有权证》等产权证书。通过继承等方式取得的住房,上市交易年限以被继承人等前手权利人取得《不动产权证书》的时间为准;因补换发登记、变更登记、更正登记取得《不动产权证书》,上市交易年限以原发证时间为准。


三、3.30《通知》所称的上市交易包括买卖、交换、赠与,因司法协助、继承等原因导致住房转移的,不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。


四、合同网签备案撤销和预告登记注销严格按照《关于进一步规范撤销商品房买卖合同网上备案和注销商品房预告登记有关问题的通知》(青土资房发〔2010〕667号)办理。


五、2017年3月16日至30日(含当日)已经完成存量房合同网签备案的二手住房,不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。


2017年3月16日至30日(含当日)已经形成交易且符合《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》(青土资房发〔2017〕4号)(简称3.15《通知》)要求,尚未完成存量房合同网签备案,但能提供交易证明材料(房屋买卖协议及住房维修资金缴纳证明或购房贷款审批证明或首付款收据)的二手住房,由房地产经纪机构或买卖合同双方当事人于4月12日前向房屋所在区市房屋交易管理部门提交购房明细及证明材料,符合条件的不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。


六、房地产开发企业和房地产经纪机构应严格按照规定办理房屋买卖合同网签备案,违反规定的,由房产行政管理部门责令限期整改;拒不整改的,依法严肃查处,暂停其网上签约。


特此通知。

青岛市国土资源和房屋管理局

2017年4月7日


解读:果然是青岛历史上最严限购新政


其一,过去两年内购买的房子,也不能上市交易了!3.30《通知》第一条规定,在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这次通知明确:这个“购买”的意思,包括新购和已购,也就是说,不仅3月30日新政之后,新购买的一手房和二手房,必须取得房产证两年后才能交易,而且,从3月30号这天,往前推两年,到2015年3月30日。凡是在这个时间段内,青岛六区四市内的居民,购买成交的一手房和二手房,也必须在取得房产证2年之后,才可以上市!


其二,3.30《通知》所称的”上市交易“,在本次通知明确包括:买卖、交换、赠与。这样也就严密的堵住了想通过“假赠”、“假换”来实现真买卖的漏洞。


其三,明确了青岛史上最严限购政策的实施时间,虽然以“网签时间”为标准。但考虑到青岛这半年以来,积压了大量的已经实际成交,已经完成实际购买,但依然在排队没有完成网签的项目,考虑到这一实际状况,官方再一次明确—— 即便没有网签,但只要在3月16日至30日(含当日)已经形成交易且,但能提供交易证明材料(房屋买卖协议及住房维修资金缴纳证明或购房贷款审批证明或首付款收据)的二手住房,由房地产经纪机构或买卖合同双方当事人于4月12日前向房屋所在区市房屋交易管理部门提交购房明细及证明材料,符合条件的不受3.30《通知》规定的上市交易年限限制。


最后这条看起来这一条是宽松政策

但是要看好了


要在4月12日之前提交相关证明材料

还剩下5天了

今天还是周未

可以说十万火急!!!

符合条件的,要尽快提交材料

发给需要的朋友

赶紧让买房或卖房的看到!!!


来源:青岛市国土资源和房屋管理局/综合网络


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