南京2万以下的房子就这些了!明年买房会是好时机吗?

365楼市2018-07-03 13:12:33
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在刚刚结束的土拍中,G68地块达到最高限价22959元/㎡,G69地块达到最高限价19455元/㎡。


而桥北苏宁威尼斯水城18街区刚领取了5、9号楼销许,销许均价19588—20619元/㎡,户型面积80-125㎡,共396套,项目预计11月19日开盘,这也是桥北大盘销许价格首破2万。


板桥的弘阳春上西江也预计近期开盘,加推1、3、4号楼,户型85、89㎡,最后的292套房源,此次开盘后项目就将收官。


新政后,大批楼盘纷纷出货,除了河西南、南部新城等热点改善区域,许多刚需盘也加紧开盘,销售成绩也都不错。大批投资客撤场,刚需族又有了买到房的机会,现在价格稳定,面对未来也许会有的降价预期,作为拥有珍贵买房资格的刚需,出不出手就成了最后的煎熬!


那么刚需族,年底前要不要上车呢?



新政后,刚需盘卖得怎么样?



11月11日,新城花漾紫郡推出18号楼,户型为105㎡复式,共42套,均价17960元/㎡,网上房地产数据显示卖完。


项目在此前的10月21日推出了11、14、16号楼,户型79-115㎡,共342套,均价16122-17960元/㎡,除了16号楼的3套商铺,目前14号楼还剩3套底层房源。


11月6日,板桥的
明发浦泰梦幻家加推4、6号楼,户型76、85及120㎡,共296套,均价17247—17736元/㎡,全部卖完。


11月5日,江宁滨江纯新盘禹洲弘阳滨湖里首开1、2、3号楼,面积为90-120㎡,共276套房源,均价约12200元/㎡,目前网上房地产显示住宅都已卖完,所剩房源均为商铺。


10月29日,中国铁建原香颂开盘推出2、3、5、7、12楼,面积88-118㎡,共356套,均价为10632元/㎡,目前还剩2套顶层房源。




潮水的方向改变了,人们的心理预期也随之发生变化,刚需族又有了买房机会,原本不容易买到的楼盘也离得很近了。

因此许多人下手了,低价刚需盘的市场表现不俗:江北高新区的新城花漾紫郡、城南板桥的明发浦泰梦幻家、江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里和中国铁建原香颂开盘当天都人气满满,卖得大差不差。





明年没有2万以下的房子了?



经常看房的人肯定没少听售楼员念叨:“别等了,明年南京就找不到2万以下的房子了",大家都说2万盘会绝迹,那么真实情况是怎样的?

小编聚精会神在房价表里扒拉半天,也把它们找出来了,一起来看。



(主城2万内楼盘不完全统计,仅供参考)

既然各路大神都说了,未来一年房价趋稳,降不降难预料,涨价的可能性看来是不大了。那我们就具体研究一下各家楼盘从今年3月到现在的涨幅和目前的库存情况,小编标红的楼盘是目前年内有加推计划的楼盘。



刚需盘房价涨幅:麒麟、桥北、禄口向前冲



此前9月有报道称,今年涨幅前三的全是刚需板块,涨得最猛的当属麒麟板块。多年价格稳定的麒麟,随着地价高企,房价正快速告别刚需。目前区域内2万内的楼盘只剩下银亿东城和麒麟山庄公园境。


而在桥北,均价27500元/㎡的金象朗诗红树林,改精装破2万的苏宁威尼斯水城,那个曾经万元左右的桥北也只能在记忆中了。


还有江宁禄口,有地铁优势的新城保利天地首次开盘价格就创区域新高......



库存分化:桥北供货足,板桥新房2万恐怕买不到



等不等其实挺纠结的?如果你想等,有的地方是可以等,但有的地方想买可能没便宜房子卖了!


看看各刚需盘的库存情况,桥北的威尼斯水城库存充足,大桥2年封闭维修,这个街区卖完了还可以等下个街区。高新弘阳、新城开盘不停歇,亚泰山语湖剩下8栋,目前在卖公寓的招商兰溪谷还有6栋。颇有潜力的雨山路刚需盘力标赞成也有不少房子没卖。


再看看板桥,目前区域内的二手房已全面破2万,新盘蓝光公园1号年内首开价格预计2万5左右。所以近期能买到的就剩下了弘阳春上西江和凤凰美地,而两盘都将收官。一直没动静的石林大公园,明年初宁和城际S3通车,价格恐怕也不会低于2万。


江宁禄口、滨江及麒麟片区,按目前统计的结果看,能买的房子相对比较多,小编个人觉得是可以等得起的区域。



观望,明年会是买房好时机吗?



新政调控后,许多人说这是刚需买房的好时机,也是最容易买错房的时间。

研究一下意向区域,看中了就下手,满足你的预算,满足你的生活半径,你自己愿意去住,过年要见家长……总之觉得安全就可以买。

所以,手握买房资格的你现在还是很纠结吗?快投票告诉我们答案吧!


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唐欢365楼市编辑

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