东莞的房产是否值得投资?绝大部分的人都不知道这个秘密

美房网深圳站2018-08-15 13:28:15

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东莞夹在深圳和广州之间,从经济体量上来讲只能勉强算是二线城市,但就是因为背靠深圳老大哥,东莞新房的均价直逼广州,而东莞房价最贵的地方-松山湖,高端楼盘的价格已经迈上了三万的台阶,赶上了深圳坪山的房价。



到底是什么支撑了松山湖的房价?让它高过了配套完善的东莞中心区,也高过了距离深圳最近的凤岗塘厦,敢与深圳坪山的房价平起平坐。从今年媒体圈闹得沸沸扬扬的,高房价逼迫华为逃离深圳的言论中,或许可以找到端倪。松山湖的房价涨这么高跟华为的进驻脱不了干系,一方面是多金的华为人提前购买,为了将来自住;另一方面是嗅觉敏感的投资客认为华为人将是最好的接盘侠,所以赶紧提前低价买入,等囤积到合适的时候高价卖给华为人。


松山湖乃至东莞的房价不可能就依靠一个华为就能一直涨上去,但是如果有许许多多像华为这样的企业来到东莞的话,那么一定能支撑起东莞的高房价。所以东莞房产的未来是光明还是黑暗,不能看它的酒店业,而是要看好的企业有没有持续流入东莞。



东莞有着“世界工厂”的美誉,不过主要是低端制造业的天下,随着全球制造业的严重过剩,以及中国沿海城市土地成本和用工成本的提高,很多的小厂已经被淘汰出历史的舞台,剩下的也向更低成本的内地或者东南亚转移,低端制造业的衰退对东莞的经济无疑是一个重大的打击。但这就是技术发展的必然,中国人口红利正在消失,劳动密集型企业要么转型,要么接受倒闭的命运。东莞政府也早就意识到问题的严峻性,提出了“腾笼换鸟”的举措,淘汰落后的产业群,引进高端产业。


值得庆幸的是,东莞有深圳老大哥可以依靠,东莞有着深圳没有的关键优势,那就是土地资源。深圳由于土地资源匮乏,也在经历产业转型,从以第二产业为主转向第三产业为主,就是从工业转向以金融业、信息传输、软件和信息技术服务为主的第三产业。特别是对土地需求量大的企业,比如高端制造、物流、仓储等产业就需要走出深圳寻找更大的成长空间。东莞正在抓住这一机遇,承接来自深圳的产业转移。不但是东莞,其实深圳周边的城市都在紧抓这次机会,提振本地的经济。只是东莞的边界与深圳接壤最大,离深圳最近,也有着深厚的工业基础,成为深圳企业外迁的首选之地。


事实上,不只是华为,近几年向外扩张几乎成为深圳企业的常规套路。2014年,中兴通讯斥资百亿在河源建生产基地,除了自身千亿级的产出外,还将带动2000亿的关联产业。另一知名深圳企业比亚迪则选择了汕尾,2015年,比亚迪在汕尾投资建设新能源汽车产业基地等6个项目,并在半年后即迎来了首台纯电动客车的正式下线。无人机制造企业大疆科技早在2013年就在东莞买地。2015年12月,光启研发的智慧城市空间信息平台“云端”号,在东莞完成全球商用首飞,光启计划建成具有世界影响力的航空航天产业研发基地。以上这些企业都没有全部搬离深圳,都只是向外寻找更大的发展空间。



深圳强大的城市竞争力,正在吸引全球的知名企业来落户,极其有限的土地资源,决定了深圳只能选择金融、高新科技、互联网、信息产业等高端产业,这就是深圳努力打造多个总部基地的原因,企业将总部放在深圳,将生产制造、供应链、仓储物流等部门放在周边城市,“前店后厂”的模式将是未来企业发展、深莞惠一体化发展的主要方向。


东莞有紧邻深圳的地缘优势,也有深厚的工业基础,只要抓住了深圳高端制造产业转移的发展机遇,东莞的经济未来可期,随着经济的发展,东莞的土地价值和物业价值也能得到同步的提升。所以如果你要投资东莞的房子,不要去看优美的自然环境和富丽堂皇的样板间,而是要去研究有没有好的产业在东莞落地生根。


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