重磅!2万套租赁房年底前全面开工,上海地产集团引领房屋租赁市场新布局!

上建网络2018-05-15 20:42:34

去年下半年以来,上海地产集团第一时间积极响应市委、市政府号召,当仁不让力争成为政府主导的租赁住房建设运营主力军,并于日前在上海地产集团租赁住房业务品牌发布会上按照区位择优、产城融合、规模适度、近期可实施的选址原则,确定了上海近年租赁房发展的重磅布局规划:

17幅租赁房地块

总建面超100万平方米

计划投资约180亿元

2018年上半年计划开工4000套

2018年底前全面开工

2020年2万套租赁房源实现交付

上海地产集团有限公司党委副书记、总裁朱嘉骏先生在上海地产集团租赁住房业务品牌发布会上宣布,2018年是租赁住宅的发展元年,上海地产集团租赁住房业务板块全面启动。


主力户型:40至80平米+额外空间享受

上海地产集团租赁住房业务总顾问郑华在会上分享表示,他们在对五千份面对面的客户调研中发现,很多客户在住房面积这件事情上,并没有想象中那么重视,大家更愿意把自己的厨房贡献出来,可以要一个大的公共厨房,和大家一起做饭,也更愿意把客厅贡献出来和大家形成一个共享的空间。

所以,在上海地产集团所打造的租赁社区中,提供了更多的共享空间和共享交流的方式,主力户型有:40平米基本型一房+、60平米两房改善+、80平米舒适三房+等,因为有共享空间,所以这些都依次分别能有60,80乃至120平米的空间享受。本月首套租赁住房样板房将完成。

郑华还表示,社区将打造开放性社区,能使得生活在社区里面的人,和城市,和周围的社会有更多的交际。可以想象,未来的社区的一楼就是城市公园,二楼之上是封闭小区。


择优而建:2万套房都在黄金地段

上海地产集团布局沪上六大核心区域,包括集团2017年公开市场获得的10块,以及自己本持有的7块。

这些地块都位于古北、虹桥、大陆家嘴、张江、世博等中心城区中央活动区、黄金地段,周边产业集聚、交通便利、生活配套齐全。目前古北、耀华、世博等地区7个项目正在深化方案。


人才吸引:产品本身租住不设门槛

上海地产集团有限公司战略投资部经理杨勇表示,就产品本身而言,是市场化运营。我们现在还有一百多万的公租房,这个是有门槛的,产品本身不一样,提供的服务也不一样。而这个租赁住房是没有门槛的。但我们肯定会倾斜,是政府的需求,希望人才能够留下来。


租金定价:避免负面影响,最终定价市场化

杨勇表示,租金到底是按照面积算,还是按照性价比定,这个还有很漫长的时间去考量这个问题。比如说市场价六千块一套,我们租四千块一套,这个就会产生负面影响。我们觉得定价应该是市场化的,我们可以通过其他方式,比如这个企业对我们上海做了很大贡献,又交了很多税,那是不是可以从另外一个层面解决,对你这个企业交的税,政府让我们上海地产承担,给你打多少折,这是我们这种企业就可以操作这样的事情。所以,最终的定价肯定是市场化的,你只要脱离市场化就会产生问题。


未来规划:上海地产集团后续还要拿地吗?

上海地产租赁住房发展有限公司董事长蒋振华表示,集团后续也会结合周边的项目,在不断调整的基础上,符合规划属性的,属于背景要求下,拿更多的资源。另外一方面,通过发布市场口碑度的提升,和区里有更多的合作项目,能够获得更多的资源。我们在存量区域,通过继续的储备,适当的联动,后续的拓展来获取资源,当然,首先要确保拿的项目能够交付出来。


强势发布:沪上首个国企租赁住房业务品牌

在本次上海地产集团租赁住房业务品牌发布会上,集团发布了沪上首个国企租赁住房业务品牌——城方。这是上海地产集团积极响应上海市委、市政府号召,坚持围绕中心、服务大局,主动承担功能性任务的具体落实,也标志着上海地产集团租赁住房业务板块全面启动。


重点构建:“3+8”智能服务管理体系

这个平台,既是租赁住房的房源平台,也是运营、服务、管理平台,将发挥具有政府背景,房源信息真实、对称的专业化平台优势,重点构建形成“3+8”智能服务管理体系,即:租赁管理、智慧社区、智能生活三大服务客户端,以及房屋资金、客户信息、商户消费、服务资源、合同认证、支付信息、能源消耗、物流配送等八大管理功能。


无限可能:“6大生活平台+4大发展平台”

作为城市更新平台,上海地产集团将充分发挥功能性平台优势,构建“文娱、生鲜、轻食、健康、形象、餐饮”6大类生活服务平台以及“创新孵化、数字平台、科技物联、能源管理”4大类发展服务平台。不断提升社区服务内容,统筹建设、运营、管理旗下租赁住房业务,实现可持续发展,同时推动全装配式住宅建设,助推上海住宅产业化进程,并将引入职业经理人团队,探索专业化、市场化运作机制。


肩负梦想:“3+1”产品线满足多方需求

此次发布的城方品牌,肩负着上海地产集团“新时代都市梦生活”的使命,为城市发展,为留在城市的各类人才提供更好的生活和发展服务。品牌旗下有城寓(租赁住房)、城享(社区商业)、城创(创新孵化中心)三条产品线以及一个集合了生活美学的品质生活共享社区——城智生活集群,将可提供不同套型、租金、租期、服务标准的租赁住房产品,满足住客差异化、个性化需求。


“房子是用来住的,不是用来炒的”,十九大报告提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。上海在迈向“卓越的全球城市”建设进程中,也确实需要进一步吸引聚集一流人才,需要加快租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场,上海地产集团正在加快租赁房发展布局,解决人才居住之忧,将为沪上劳动人才建设一座安居、宜居、乐居的活力之城。