听链家女神级行业分析师说:长租公寓下一片“蓝海”?

上海链家2018-05-15 20:09:16





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长租公寓,一般而言就是运营商将自有物业或租赁房屋进行装修改造,配齐家具家电,再以单间的形式出租给白领上班人士的物业类型。目前,市场上的长租公寓以物业的集中度,可以分为集中式和分散式。前者多集中在同一物业,便于管理;而后者则房源更为分散。

 

而从上海链家给出的数据显示,上海市的长租公寓行情,自2013、2014年进入规模化发展阶段,截止到2017年第一季度,集中式和分散式公寓规模已约达150万间,年租金GMV规模接近389亿元,占到租赁总规模的近32%。

链家说

长租公寓和普通住宅租赁有什么不同?


本期嘉宾



上海链家行业研究员

杨寒嫣


上海链家行业研究员

许婧


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当前长租公寓有哪些特点?


目前上海的不同类型的长租公寓,主要有2个特点,分别体现在它的区域分布产品方面。


1、区域分布

上海长租公寓主要分布在中外环,比如浦东、闵行、宝山等。


2、产品特点

差异主要是价格和类型上。类型方面:集中式公寓主要以一居室的整租为主,而且项目体量一般在140-180间左右。分散式公寓,整租和分租都有,整租主要以“N+1”模式为主。


从价格来看差异较大,一般在2500元/月-10000元/月之间。由于长租公寓是由公司统一做的装修和管理,其品质比周边普通公寓有所提升,租金价格也有一定提升,溢价空间在40%左右


2


长租公寓它的市场需求量到底有多大?是不是真的能聚集人气?两位怎么看?


长租公寓针对的人群,主要是收入比较高的人群


根据上海统计局2016年的数据显示,上海第三产业增加值占全市生产总值的比重达到70.5%,且多数服务行业工资性收入保持10.0%以上的较快增长。这类人群比重不断提高,且工资收入增长较快,对生活品质的要求提高。这样的需求就催生了我们长租公寓的需求。


另外,90后是租房的重要群体,他们对租房的需求比较个性化。这种个性化的需求,也为长租公寓在上海发展提供了土壤。


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如何看待长租公寓未来的发展前景?


从国际上看,成熟的租赁市场主要有两种模式:一是重资产模式的租赁持有运营;二是轻资产的房屋托管模式


这也是中国长租公寓市场未来发展的两个方向。


以美国为例,重资产租赁持有,主要通过购买和建造来持有和运营房屋,这样就可以给租户更标准化服务。一方面拥有租金收入的同时,也能获得更多融资渠道和资产增值的溢价。



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