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突发!重庆上海已出拳,楼市暴风雨来袭,别再买房了!

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导 语: 

2017年楼市的分化会更加明显,部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平,而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。

 

最近,重庆楼市成了热点! 



   

“打飞的”去重庆买房


据中国指数研究院统计:

从2010年到2015年,重庆房价上涨幅度是12%,

而全国100个主要城市的房价平均涨幅为22%。


过去五年,重庆GDP增长了98%,居民人均收入增长了55%,而房价却只增长了12%。




在一线城市房价疯狂上涨、二三线城市也跟着升温的时候。重庆的房价可谓是一股清流。自黄奇帆先生离开重庆,很多人看来重庆楼市投资的空间。




于是,大妈炒房团、太太炒房团们把目标瞄向了重庆......


1月6日,据北京晨报报道,北京上海等地的“炒房团”组队“打飞的”,去重庆炒房。推动当地成交量明显上涨,连续两周重庆新建商品房成交均超万套。


  网友评论:


@“黄奇帆刚下来,那些败类就开始捣鼓房价了,谁是大骗子百姓心里应该有数。”


@ “为了重庆一方百姓,要禁止炒房团买房,这些东西都是魔鬼。”


@“你们这些家伙怎么公开打脸啊?之前没多久开会才说房子是用来住的不是炒的,你们就这么疯狂的准备炒房了。”


@“终将是苦了我们这批还在为首付打拼的年轻人了。”



   

紧急降温 上海重庆楼市异动


针对“打飞的”去重庆炒房的报道,重庆市国土房管局相关负责人回应:


近期我市商品住房市场总体平稳,下一步将加强市场研判,及时发布市场信息,引导群众理性购房,做好政策储备,确保我市房地产市场平稳健康发展。


1月7日,重庆下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》:


主要包括四个方面的内容:


严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。


以及三大措施:

 

1、严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。预售价格经备案后,开发企业应按规定执行,若要调整预售价格的,必须提供调价依据,理由不充分、不合理的,不办理变更备案。

 

2、严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。

 

3、进一步加大执法力度。对拒不整改的企业,将采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施等等。


这是10天之内,重庆官方对房地产市场的第二次表态。除了重庆,上海政府也不淡定了!


上海整顿商住,128个项目暂停销售!


1月6日晚间,上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化,上海“办公”性质的一手房中,有大量项目“暂停销售”。


这些暂停销售的项目,全部是办公性质的公寓——公寓式办公楼,也就是俗称的“商住”。据界面新闻记者统计发现,上海共有128个项目被暂停销售(不含金山区),其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。


对此,上海市住房和城乡建设管理委员会发声了!官方明确回应,部分商办项目被暂停网签,主要原因就是两点:


1、擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况,使得房屋结构、消防等存在安全隐患。


2、一些项目在销售中进行虚假宣传,严重误导购房人。


业内人士分析指出,目前暂停销售可以看作是进一步的动作,后续会否再有动作不得而知。停止销售或是政策出台执行的前奏。



   

楼市暴风雨来了吗?


深圳:几月不见跌回半年前


1月1日,深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据。去年12月深圳新房成交价仍在下跌:新房成交均价54946元/平方米,环比下降0.7%。同时,12月深圳一手房成交数量2161套,环比分别下降26.04%,新房房价已经跌回了半年前。


目前,龙岗区成交均价31925元/平方米,环比下跌21.2%;福田区成交均价83930元/平方米,环比下跌20.7%;罗湖区成交均价75882元/平方米,环比下跌3.6%。

北京:新房均价回调至3.82万元/平方米


2016年12月,北京市新建商品住房成交均价已回调到3.82万元/平方米的水平。


中原地产首席分析师张大伟认为,随着限购、限贷、限价政策的收紧,信贷资金紧张,以及租赁型房源供应的增加,2017年北京楼市已经进入调整年,叠加已经在2016年开始出现的回落趋势,预计2017年,北京房价出现稳中微降的可能性非常大。


上海:12月新房成交同比下滑65.6%


上海也不例外。据上海中原地产数据显示,12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米,环比增加7.6%,同比下滑65.6%,这一数值也是5年来同期最低。


正是受到调控政策影响,当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示,12月单价6万元/平方米以上的改善房源成交573套,环比减少31.1%。



   

2017年,房价是涨还是跌?


目前,从政策面来看,国家已经定调,房子是用来住的,不是用来炒的。所以严格的限购限贷政策恐怕还会延续,房子的投资成本将会上升。


但值得注意的是,决定房价涨跌的核心因素还是供需,在不少一二线城市,土地供应依旧紧张。政策对首套房依旧支持,所以,房价应该不会出现暴跌!


同时下半年的限购和暂缓预售证,也让很多前期高价地开发的楼盘并未入市。而在新的一年,这些高价盘必然会逐渐入市,所以我们猜想,2017年楼市的分化会更加明显,部分供应紧张的城市的房价还会维持较高水平,而更多的供应过剩的三四线城市房价会出现明显回调。


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