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4月28日,花桥、昆山房地产市场动态

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1  4月27日成交375套

2  花桥涨价热销,城东“坐地涨价

3  11号线迪士尼站于已抢先开通了,从家门口出发,一起去迪士尼吧!

 

数据说话

 

4月27日成交375套跌43.27% 花桥夺得第一

截至2016年4月28日上午9时,昆山楼市昨日(4.27)共成交375套,与前一日661套的成交量相比减少了286套,环比下跌43.27%。

从各区域成交情况来看,花桥区域成交162套重回冠军宝座,区域内万科魅力花园热销,贡献112套。城南区域成交58套排名第二,区域内博悦万品大厦贡献14套。城北区域成交37套排名第三,区域内北城新境花园贡献10套。具体区域成交详情请见下表:

                           

从销售排行榜来看,花桥万科魅力花园成交112套排名第一,千灯千灯裕花园成交19套排名第二,城南博悦万品大厦成交14套排名第三。此外,城北九方城市花园(A6地块)有1套退房,千灯浦园有3套退房。

 

本地资讯

 

昆山楼市现短期房荒 花桥、城东“坐地涨价“

 

花桥有价无市?新房房源远不够卖!

花桥板块在这波涨价潮和热销潮中,由于特殊的地理位置,一直处于领跑的位置,去年年底到现在,昆山花桥均价涨幅超10%,从开盘至现在已上涨近50%,五一即将加推的房源价格逼近2万;不断疯涨的房价,使得多楼市唱空者认为,花桥楼市已经是“有价无市”。

的确,从价格来看,花桥二手房源中万元项目不少,与新开盘项目相比要实惠很多,且房源充足,新房“有价无市”理所应当,但据统计,尽管花桥房价居高不下,但区域内在售项目仍是屡开屡罄,可售房源捉襟见肘。

从表格中我们可以看到,目前花桥不少项目均是现房在售,后续推新房源不多,目前在售房源相对充足的有滨江裕花园、象屿都城和刚加推过的星汇兰亭,热盘新城郡尚海和等均处于预约阶段,预计5月初正式加推,综合来看,目前整个区域存量充足的项目不够10个,并且购房者可选余地不多,区域出现明显的短期“房荒”。

 

城东多数房源“坐地起价”房源不足购房选择有限 

紧邻花桥的城东板块在今年房价也迎来的质的飞跃,2016年以来,城东新盘公元壹号(免费看房二手房)连续3次开盘将整个区域价格刷出新高,随后中南世纪城、建滔裕景园等存量较足的项目将价格拉到了万元左右,随着区域内房源越卖越少,这波涨价行情被逐步坐实。


城东板块项目大多在2013年前后开发,目前为止,区域内不少项目均进入销售尾声,如绿地21新城、左岸尚海湾、珠江御景等均剩少量房源在售,区域内新盘目前仅公元壹号,房源相对充足的仅剩几个超级大盘,如前几天开盘的中南世纪城,5月底将再次加推的首创悦都,以及建滔裕景园等等。

城东年初的这波涨价行情是许多购房者始料不及的,谁都没有想到曾经被嫌弃的刚需之地,在地铁S1号线和上海客溢出的情况下,能“坐地起价”涨到万元左右,但是细细研究下,城东开发商敢“坐地涨价”也不无原因,短期房荒首当其冲。

  1、目前城东区域内新盘稀缺,房源较少,整个区域内住宅库存不足1900套,且大多数现房在售,购房可选的新房源不多。

  2、整个城东板块规划在不断完善,尤其是轨道交通S1号线的落实,给城东房价插上了腾飞的翅膀。。

  3、昆山整体房价上升,城东作为花桥之后,成为上海人置业的新去处,其地段决定了其升值空间。

  
   

所以综合来看,花桥涨价热销和城东“坐地涨价”,归根到底在于区域的短期“房荒”,加上其毗邻上海,地段的增值潜力使然。

本地资讯

上海迪士尼度假区还未开放,11号线迪士尼站于4月26日上午10点就抢先开通了。对昆山意味着,可以从家门口乘上地铁就能去迪士尼happy了!

                           

从昆山花桥站出发的首班车为5:40,迪士尼往花桥的末班车为22:00。从11号线花桥站直达迪士尼站,全程耗时约1个半小时左右。票价方面,从11号线花桥站到迪士尼站,单程票价10元。

从车站1号口走出,就可以远眺迪士尼城堡、星愿公园、星愿湖等主要景点。


今后,我带着你,你带着交通卡,从家门口出发,一起去迪士尼吧!

花桥在昆山来说真的是发展飞速,就在上海边,地铁早都延伸过来了,也很多上海人在这买房,去上海非常方便。花桥的教育医疗商业配置也不用说,东方绿地医院、华东康桥国际学校、嘉亭荟城市购物广场等等。


本文综合昆山安居客,不做置业参考


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