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裘维维杭州购房指南(5月版)

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5月份杭州哪些楼盘要开,哪些板块还热?我们在按板块划分列出50个楼盘,加了点评。这份购房指南,希望对你有用。





市中心
忘不掉的武林广场


01

滨江·华家池︱华幕


楼盘信息:类住宅产品,236277,总价598/套起,预计均价29600/



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华家池地块出让的时候都附加了一部分商业,滨江把这部分建成了类住宅,也就是除了产权年限,其他跟住宅没什么区别。


但是,价格有区别,基本上是住宅的6折,这是同一地块上住宅与非住宅合理的定价逻辑。装修跟住宅的标准是一样的,户型偏大,自住的话,非常实惠。



02

万科·新都会1958


楼盘信息:首次开盘66139166精装房源,预计45000/



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这个楼盘比较受关注,因为谁都想看到一个区域的涅槃。直线距离武林广场约三公里,在杭锅杭氧国际旅游综合体内,1号线打铁关站在附近,5号线也可预期。试看万科如何把一个老城区打造成一个高端的改善型社区。



03

龙湖·唐宁ONE


楼盘信息:在售1号楼、2号楼,剩30套房源左右,主力户型139㎡、165㎡,均价在42000/



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老城西,地铁口,华商超市北侧,位置好得没话说,单价自然也高。楼盘略小,只有三幢楼,户型做得还不错,比较遗憾的是没有做精装。





钱江新城
终于熟了


04

绿城·留香园


楼盘信息:在售建筑面积101~175㎡,整体均价约37800/



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除了交房时间晚一点,这个楼盘应该也没什么缺点。江河汇流区,现在看起来有板有眼,钱江新城跨过一条钱塘江都发展得那么好了,更何况一条不算宽的运河,延伸有望。



05

中海·御道


楼盘信息:2号楼,138,均价34000/㎡;另180-235江景房在售,均价4.5万元/



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尽管区域发展向好,御道要解套也挺难的,还好四期底价拿的地综合了下成本,也还好是中海,大企业,亏得起。但不代表购房者没机会,目前,价格是它最大的优势。



06

金隅·学府


楼盘信息:在售12567号楼,主力户型89~173,精装标准为5000-7000/㎡,整体均价46000/



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如果说城市变迁,南星桥就是最好的范本,十年下来,已经是典型的高端居住区。这也是金隅在杭州的变迁,从原来打造普通小区楼盘,到致力于较高端的精致住区,得花十分的勇气和精力,还有努力。



07

融创大家·侯潮府


楼盘信息:在售1号楼,户型139175,均价55000/2号楼,118,均价50000/



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旁边的信达地王已经跟滨江房产合作了,预示着不出意外,将来这边的售价会到达另一个高点,这也给周边段位接近的楼盘一定的底气。开发商能信任,户型不错,总价能控制,自然是市场关注的热点。





城东
热炒多年 终于冒烟


08

绿城·杨柳郡


楼盘信息:装修交付,均价约24000-26000/



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热门得我都不想评价,却又热门得不得不评价。区域内的明星级楼盘,也是绿城新一代住区的样板,只想提醒投资的话选它单价、总价实惠的房源



09

万科·中央公园


楼盘信息:首开户型预计为90-125,数量在120套左右,预计30000/以上



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城东新城的核心位置,彭埠地铁站口,传说中会是城东新城第一个单价上3W的楼盘。位置是不错,规划也挺好,现在地价也走高,再加上精装,具体房价,只能期待了......



10

滨江德信·东方星城


楼盘信息:首开59号楼约200套,主力户型89129,均价24760/



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在东宸与万和四季附近,滨江负责造房子,德信卖房子,这种组合也挺好,至少对购房者来说买到了滨江制造。单价已经公布,不算高,大概这是新开楼盘的常态吧,开发商会比购房者谨慎得多。



11

天阳·文晖


楼盘信息:首次开盘1-3号楼,75-130,预计25000-26000/



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天阳在城东全新升级的楼盘,尚城国际的三期,交通便捷,保持了户型的传统优势,升级在全精装,还有改良后的物业服务。



12

保利·中央公馆


楼盘信息:观礼4号楼认筹中,预计4月底5月初开盘,面积100-125,在售40000/



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说它是城东好呢还是市中心好呢,开发商一定不愿意承认是城东。这是老的汽车东站地块,应该承载了很多人搭承大巴年代的记忆吧。地铁直接入户,门口有个小综合体,加上已经开通的环北地下通道,方便的确方便,价位也的确不俗。



13

招商·雍和府


楼盘信息:5月首开100多套房源,主力为89108,预计20000-23000/



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在交通·晓时代跟招商雍华府卖差不多之后,大量客户都跑对面普福去了,现在不用跑了,可以留在地铁口,雍和府的户型还更占优势



14

天城府


楼盘信息:首次开盘85-118一期精装准现房,共约120套房源,预计23000/



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又一个城东的全新楼盘,一期已经是准现房,二期正在做地下工程。一期总算要开盘了,不管开盘价如何,反正周边有得选,还有文晖跟锦润。做精装,这点值得点赞。



15

中企·艮山府


楼盘信息:现房,未开卖。主力户型89~205,预计均价约30000-35000/



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不忍心说它不好,因为地产商交的学费已经够多了。但是还是得客观地说,如果不是超级有钱,还是慎重点吧。地价拍得高可能总有一天会解套,产品设计得不对路,那就会陷入到一个无解的困境。



16

锦润公寓


楼盘信息:5号楼,主力户型89-128,预计22000-23000/



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还有少数房源待推盘,已经是现房状态,即买即交付,铝板的外立面还挺漂亮。





滨江
一切皆有可能


17

钱塘玫瑰湾


楼盘信息:在售2号楼,89方均价为21000-23000/12923000-25000/



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滨江区在售的楼盘本身就不多,生活还算方便的,已经屈指可数了,浦沿相对尚可,价格也是水涨船高。这里开发早,大学多,企业也不少,在建有两条地铁,还是有一定的需求支撑。



18

中南•白马湖壹号


楼盘信息:在售28号楼,80-89,在售价格16000/



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冠山隧道南,往闻堰的半路上,位置比较偏,但是搭上了滨江区低库存的顺风车,一点都不妨碍它的销售速度。作为买方来说,还是不要被行政上的区域所限。





大江东
下沙再过去


19

滨江•大江之星


楼盘信息:预计5月开盘,推出178号楼,户型建筑面积为80-130,价格待定



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大江东终于也有大牌开发商进驻,得感谢华成集团与滨江房产全面合作。那么,在大江东买房,大江之星将是当之无愧的首选。





之江
早慧而晚熟


20

祥生·云溪新语


楼盘信息:首开7-11层小高层,89-112,价格待定



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祥生来自诸暨,浙江省内的大鳄,销售额挺高,只是没在杭州开发过。第一站选在之江核心区,机缘巧合,老板在家里也能盯着这里日新月异,户型、装修、理念,目前看起来各方面都不落后。



21

中天·九溪诚品


楼盘信息:在售精装小高层135141517号楼,90-123,均价为20000/



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在之江,大量的开发商过得并不好,有些甚至N多年都卖不光房子,中天是个例外。之江诚品卖得只剩下部分洋房,九溪诚品更是赶上好时候,地价抄了个底,户型设计有优势,地铁在建、隧道待通、配套渐齐。



22

东日·晴好


楼盘信息:首次开盘约100套,主推三居89、三居130,预计13000-15000/



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地处市委党校边上,不在之江的开发热点,开发商也没有皇袍加身的优势,拼的只能是价格了。





申花
比老城西还热闹?


23

碧桂园·西江月


楼盘信息:首次开盘推出357号楼共计151套,价格待定



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碧桂园改变战略进攻一二线城市后,在杭州的第一战,能不能打赢,还有未知数。但是作为这么多年的千亿级房企,能力应该不用我们担心吧?做洋房,做精装,还是能符合申花的定位。



24

浙旅德信·西宸


楼盘信息:430日开4号楼50多套,89-113,在售价格28000/左右



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萍水路莫干山路交叉口,对面就是蓝钻天成,以后出门就是地铁5号线和10号线,德信接棒浙旅后,市场接受度高了很多。



25

九龙仓·珑玺


楼盘信息:已于415日首次开盘3号楼92套房源,主推89125小户型均价26000/



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虽是新近开盘,交房时间倒挺快,明年年底就能交房,建议把交房时间都计入购房成本。第一期房源低价入市,一抢而空,后边房源会如何定价,以及二期精装的定位,可以继续关注。



26

融信·学院府


楼盘信息:在售257号楼,主力户型7689128152,均价25000-28000/



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人靠衣装,楼盘也是,幕墙的外立面,在板块里略占优势,于是卖房的速度跟销售的价格也都胜过于周边。



27

招商九龙仓·雍景湾


楼盘信息:推出二期学院北麓在售5号楼,户型面积89121在售均价24000/



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紧跟融信的脚步,一直比它便宜一点,这也是种策略吧。想要实惠一点,这是个好选择,学院北路开通,这里的楼盘一荣俱荣。



28

黄龙金茂悦


楼盘信息:5月加推项目8号楼,主力户型为89-128,在售4号楼32000/



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余杭塘路上,申花大板块里最靠南的,其实也是最贴着文教区的。央企金茂在杭州的首个案例,落地还算成功,一路顺风顺水,目前销售已近尾声,接下要期待的是在滨江区的杭州金茂府了。



29

浙铁·阳光郡


楼盘信息:5月加推12号楼,面积86116135,在售价格17000/



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把阳光郡列入申花,有点勉强,可真的不知道应该把它归于哪一区块,正因为这样,现在它还卖得很实惠。媳妇熬成婆,终于迎来各个断层的缝合,以及城市轴距的拉长。





西溪
终于打上了繁华印记


30

融创·河滨之城


楼盘信息:5月加推6号楼139,预计31000/



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随着西庐渐近尾声,绕城内的文一西溪板块,河滨之城已经是一支独苗,选择无非就是选便宜点的西区还是贵一点的东区。比较麻烦的是以后附近楼盘也比较少,已经出让的住宅地块根本没有。



31

滨江·西溪之星


楼盘信息:首期排屋已售罄,等待加推。



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纯低密度的社区,洋房+排屋,紧贴着西溪湿地,北门即有杭师附属的分校。分东西两区,一边是毛坯,一边是精装,90方的比例较高,定价较实惠,改善的户型供不应求,价格也拉高不少。



32

西溪·银泰城


楼盘信息:首次开盘商铺产品,主力户型30-200,价格待定



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综合体一旦开始建设,就是福音,不管运营得怎么样,对于周边的居民来说没有坏处。但是如果要买它的商铺,还是得思忖再三,商铺的运营成果不受你的把控,受外围因素影响太大。





桥西
要什么有什么


33

绿城·江南里


楼盘信息:二期29套房源,260-450预计11/



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可能你看到这篇文章的时候它已经卖完了,可是不妨碍你欣赏或者羡慕。有业主担心,以后潮鸣地块的排屋出来,江南里就不稀缺了......放心,市中心内,没有这么纯粹的别墅项目了,不管江南里的尺度够不够,它也是唯一。





三墩

听,地铁的声音


34

首开·国风美域


楼盘信息:6号楼128套房源,89平米和132,价格待定



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首开在杭州的第一个作品,目前看起来品质可期,位处浙大紫金港校区北面,零距离地铁口,也是紫金港隧道开通的受益者。剩下的房子已经不多,最后的6号楼即将开盘,离开高架有一定距离,只是被一条小路隔开,单独成区。





丁桥
值得更好


35

龙湖·武林九里


楼盘信息:首次开盘推出独栋花园洋房和小高层,共330套,户型81~132,小高层预计15000/



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当年,龙湖以洋房亮相杭州,在下沙培育了这么一批新客群,现在同样的定位再现同协路。在那一带洋房基本没有,加上龙湖的样板区美仑美奂,颇具诱惑力,只是不知价格几何,也不知事隔多年后大家对洋房的憧憬是否还会这么浓烈。



36

阳光城·翡丽湾


楼盘信息:430日加推5号楼,户型建筑面积为90,在售均价14500/



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归到丁桥板块,事实跟华丰接壤,当然丁桥跟华丰本身已经在逐步融合。小河交汇,是个闹中取静的地方,环境还不错,近期推出一批精装修的房源,跟区域内其他楼盘有所区分,还是比较积极的表现。



37

汉嘉·柒号


楼盘信息:预计5月加推,一期在售户型为76-115,均价9600/



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默默的,已经易主了,这个楼盘现在是新城房产来负责,接下来会有什么变化,可以期待下。位置在丁桥往星桥的路上,短期内只能仰仗丁桥的配套,区域变化这几年不大,供应量倒是不小,而且较同质化。





桃源
一张白纸


38

广宇万科·公园里


楼盘信息:首次开盘89-139户型,预计20000/



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沈半路北段,离城市不远,只是一直没有衔接上。恰逢北面是呼之欲出的杭钢新城,南有只待入驻的新天地,桃源板块似乎身负城市发展重任,而万科也得在这里挑起大梁。




未来科技城

热火那个朝天


39

万科·星空


楼盘信息:429日首次开盘567号楼140余套,主力户型89-110,或5月再加推在售价格20800/



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不知道6月份的购房指南上还会不会出现这个楼盘,因为总共就400多套房子,但是又处于大热的区域,还靠近地铁口,应用了多种智能技术,说不定会成为杭州清盘时间最短的一个。



40

金地·西溪风华


楼盘信息:首次开盘125-139房源,价格待定。



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淘宝城附近又添一枚生力军,容积率低,所以大量楼盘有空间做一些低密的规划。这个区块也很有意思,大量楼盘都是做精装,大概这一带年轻人多,对精装修的接受度高。





闲林
靠自己


41

绿城·芳菲郡


楼盘信息:绿城·桃源小镇新组团,高层户型为90-115,洋房120-140。价格待定。



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原来的西溪山庄,绿城接手后改为桃源小镇,这是纯绿城出品的第一个公寓类组团。有高层有多层,大闲林区域均价又较低,芳菲郡应该会给绿粉多一种选择。





良渚
除了村 还有城


42

万科·堂前


楼盘信息:二期联排,价格待定



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随着104国道的焕然一新,良渚第一弯重新出现,一拐进来就是天地自然宽。良渚文化村还是承载着很多人的梦想,有时间享受这里的生活,自然是种境界。



43

上实·海上海


楼盘信息:首期房源在2021号楼,8788113,预计价格13000-15000/



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上实是新入杭州的大集团,旗下产业众多,能不能造出符合杭州水准的好房子还有待观察。位处交通学院北面,这里接下来是一个超级大工地,楼盘挺大,竞争挺激烈,离地铁还算近,离现有的配套有点远。

    




城北
涨得慢一点行吗?


44

万科·杭宸


楼盘信息:430日首次开盘,推出191011号楼共258套房源,83-125在售价格16000-18000/



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城北不能说文化沙漠吧,人文气息的确相对缺乏,杭宸一改常态把售楼部打造成了个书店,当然这只是表象,内芯还创造条件,把附近的学校交给安吉路教育集团托管。





临平城区
早日融入杭州大家庭吧


45

华元·花涧堂


楼盘信息:4月底5月初加推二期排屋,户型建筑面积138-173,在售18000/



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地铁附近的小面积排屋,席卷了临平本土市场,城区的排屋只要降低总价位段,或多或少还是有些吸引力,加上周边引进了天长小学,离各大综合体也不远。





萧山城区
不再只属于萧山人


46

中国铁建德信·君宸


楼盘信息:首批房源分布于12411号楼,80-135,价格待定



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热门区域的新楼盘,刚好赶上好时候,区域内大量楼盘是尾盘,新拿地块都还没来得及上市,中小户型正是供应的空窗期,有平层有跃层,应该会卖得不错。当然接下来,供应者众多。



47

东方一号


楼盘信息:推出5号楼178,价格待定



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一个楼盘做怎么样,还得看老板,东方一号最大的优势就是有个精益求精的老板,品质应该无需担心,可以参考下旁边已经交付的东方一品。



48

顺发旭辉·国悦府


楼盘信息:在售261112号楼,户型建筑面积为108-169均价24000-26000/



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萧山老城区内位置较好的一个,紧邻地铁,从地块出让时就备受瞩目。现在是萧山较高端客群的两大主力目标之一,另外一个就是钱塘明月,旁边旺角城的商业也在不断助力。





萧山南部卧城
萧山人的小世界


49

恒大·帝景


楼盘信息:5、6月份加推二期12号楼,主推复式8413984方18000-19000/



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恒大在杭州的第一个楼盘,可惜选址靠南了一些。萧山南部卧城以当地消费为主,少有外来客源,以致于恒大在杭州一直是若即若离的状态,品牌树立还得花上些时间。





钱江世纪城
热得发烫

50

顺发·美哉美城


楼盘信息:加推10号楼和12号楼,户型为8297116目前在售约23000/



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顺发本身在南岸的影响力就大,加上户型好,区域热,于是开一幢楼抢一幢楼。现在价格也是不低了,当然以后附近的新楼盘可能价格还会更高。



 编辑︱蘑菇酱 菠萝派 版式︱佛跳墙

头图摄影︱李颀拯 平面设计︱丛卉


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