【楼市】遗产房产2次交易是否需要缴纳税费?3种过户方式后果大不同!

永成房产2018-08-09 16:28:05


很多老人会考虑将自己的房子留给孩子,但是以什么样的方式给他们能够更省钱以及后期二次出售时也能更省钱呢?今日通过三种遗产房产的过户方式来告诉大家最佳的处理方式。


1、遗赠

遗赠的房屋,也就是通过遗嘱,让子女继承的房屋,在过户的时候是不需要交纳任何的税费的。但是在子女继承后再次出卖,就需要向税务部门交纳20%的个人所得税。如果不出售,仅供自住,则是非常省钱的一种过户方式。


2、继承

目前我国还没有实行遗产税,所以对于老人去世后没有留下遗嘱的房屋,其法定继承人是可以直接继承的。具体做法是,到房屋所在地的公证处办理公证手续,将房屋过户给法定继承人,满五年后出卖,就可以免除缴纳个人所得税,只需要按照一般的交易流程进行即可。


3、买卖

通过买卖方式将房产过户给子女,虽然要缴纳数万元的过户费和税费,但是后期再次出售便不需要缴纳20%的税费,只需按照一般的二手房交易缴纳相应的税费即可。相比通过免费的方式遗赠给子女后,子女再次买卖要缴纳20%的税费来说,买卖过户要划算的多。


ps:除去以上三种过户方式的分析,其实还有一种方式,就是当初购房的时候,就将房屋的产权共有人写上子女的名字,最后可以将房屋的共同共有产权变更为按份共有,然后通过买卖的方式将老人名下的产权份额过户到子女名下即可。这么做,第一次缴纳的过户等税费就更少了。





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