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北海房价涨幅登顶全国第一!凭什么?

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7月份的北海房价:a.连续13个月上涨;b.涨幅全国第一。

上一次北海房价涨幅全国第一,是十年前。2007年北海房价涨幅曾连续三个月高居全国第一。涨价的原因是城市空气太好、房价基数太低——那轮涨价前的北海房价,1200元/平方左右。

这一次北海房价涨幅全国第一,原因仍然相同:城市空气好、房价很便宜——2016年底的北海房价,5249.76元/平方。

上一次的房价涨幅第一,刺激了大批外地人前来北海炒房。而这一次,北海楼市反应却是异常的淡定。走访多位业内人士,没人担心也没人相信北海会出台新的调控限制措施——因为6月、7月北海楼市网签量是连续的急剧下滑。下滑幅度之狠,远比房价涨幅更为心跳。


为什么销量大幅下挫,但房价却持续上涨?


第一个原因是价格上涨惯性。

来自北海市住建局的数据:2016年底,北海新建商品住房网签均价是5249.76元/平方米,2017年1季度,5651.09元/平方米;2017年上半年,6136.31元/平方米,同比增长18.31%。

从5249.76 涨到5651.09,再飙到6136.31,北海今年以来的房价涨势锐不可挡。销量可以戛然而止,但价格会因为惯性没法立即刹停。北海房价涨幅已经连续坐了两个月的全国老二,7月份因惯性冲高到第一,可以理解。

第二个原因是高端楼盘集中发力。

7月份,碧桂园推出69#楼(256套住宅)、冠山海开盘8#、9#楼(264套)、恒大海上帝景发售1#住宅楼(133套)和16#、17#花园洋房(84套)。

此外,恒大御景半岛、恒大名都、恒大雅苑、大都金沙湾、德利海北海……等等楼盘7月份的促销铺天盖地。

上述都是北海的高端楼盘,大部分房价万元左右。

与之相反,中低端楼盘表现沉闷。要么是暂时无盘可售比如嘉盛名都,要么是本地人今年购房兴趣不大(去年的购房补贴已经释放了大部分目前购房需求),还有是大批外地人已经离场或观望中。

综合起来,高端楼盘干脆利落地拉高了7月份的成交价格。


后期北海房价如何趋势?


北海目前在建楼盘超过50个,年底有可能过半入市。尤其是一线海景房(北部湾1号、中信国安北海第一城、恒大御景半岛、碧桂园、皇家海湾公馆、第九湾等等)施工更是热火朝天。

按楼市态势,只要一线海景房能保持供应,北海平均房价近期就难以明显下跌。7月和8月北海接连出现了两个“地王”,预期涨价的心理信号又得到了加强。

去年的购房补贴,直接导致今年北海买房的绝对主力是外地人。经济发展因素从来就不是推动北海房地产的主要动力,城市环境才是北海楼市的吸引点。

北方秋冬时会不会吸引大批看房人进入北海?这是疑问一。今年北海楼市销量暴涨弄得银行措手不及,下半年房贷额度会不会特别増加?这是疑问二。北海房价已经明显上涨,全款购房会不会继续保持?这是疑问三。

后期北海房价如何趋势?猜吧。北海楼市从来就不是一个理性市场。教科书上的房地产理论,在这儿多半行不通。




广西北海,这个美丽的滨海城市,楼市在今年迎来一轮超乎想象的暴涨。7月温度爆表一跃成为国内房价高速上涨的“领头羊”,霸屏全国。







北海房价涨幅登顶全国第一




在7月全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中,广西的北海、南宁、桂林等三城杀入榜单前5。

其中北海环比上涨1.5%,首次登上榜首,连续三个月蝉联前二甲。同时,自2016年6月份以来创下十三连涨。

另,二手房方面,环比上涨0.9%,排全国第六。同比上涨8.7%。


北海房价涨幅登顶全国第一!凭什么?

从北海下半年土地供应“异常亢奋”的角度来分析,就不难理解房价为何一直居高不下。



地王又见地王!
彰泰斥资3.5亿拿下黄金地块



下半年以来,地王频现,近2月斩获2个地王,成交总额近6亿元,不断刷新的纪录让人惊呼,“北海疯了!”


7月17日,沉寂数年的北海土地市场刚诞生新“地王”。7月18日,北海市国土局就立马发布了冯家江区76.75亩地的相关公告,G07地块整体素质同样优秀,让不少意犹未尽的开发商磨拳擦掌。

 

时间来到8月16日,备受瞩目的北海市2017年第5期国有建设用地挂牌出让,经过14家房企136轮“厮杀”,最终,彰泰豪掷3.57亿,成功摘牌登陆北海!在四川兆信以1.42亿元拿下北海最贵“地王”1个月后,这一纪录被桂林彰泰捅破天花板,成为载入北海楼市史册的“地王”!

 

该地块位于上海路交银滩大道东南角,规划用地性质为城镇住宅用地,面积为76.75亩,按最大容积率2.0计算,地块单亩地价465.13万元/亩,折合楼面地价3488.46元/平方米,溢价率高达203.85%。成为北海土地成交史上总价和单价双料最贵“地王”。


据悉,彰泰集团成立于1992年,具备房地产开发一级资质,以桂林为起点,公司历经25载,15次蝉联桂林房地产年度销售冠军,广西第一本土品牌,全国百强房企。

彰泰战略布局桂林、南宁、柳州、梧州、贺州等广西核心城市,2017年8月拿下新地王,宣告进军北海……



“地王”图谱勾勒城市发展
 或将推高房价



地段!地段!地段!从来都是衡量地产项目价值的最高标准。冯家江新区——是城市向南发展的核心区域,被业内称为未来10年北海最有潜力的发展板块。勾勒出未来北海的区域开发呈现由北往南、由西向东的进一步开拓之势。


该片区有恒大、中信、金昌、大都等知名房企聚集;南珠大道成为房企新的热土;政府规划的万达商圈、大学城区、园博园等重磅建设建成落地;广东路桥、上海路桥等交通路网等公共设施的日趋成熟;冯家江大桥、医疗、社区等建设完善中;依托银滩、千亩红树林等稀缺资源……冯家江区也越来越受到开发商和买房人的认可,未来一个宜居新城板块崛起可期。


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