"想贷款买房还是看看其他项目吧",在青岛这句话扎了多少人的心

有好信儿2018-08-01 13:52:03

关于买房,

去年网上流传过这样一个段子:

“全款买房的往里走,

按揭的不要堵门口,

公积金贷款的请把共享单车挪一挪。 ”


各地一些开发商只接受全款买房,拒绝公积金贷款甚至商贷。更有一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线,客户看房必须提前预约,即必须登记、复印身份证,在指定的银行卡内存足钱款,等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。


也就是说,

即便我们正常缴纳了公积金

在买房的时候也很可能无法使用


针对这种行业现象,2017年12年29日,为贯彻落实国家四部门联合通知要求,市住房公积金管理中心、市国土资源和房屋管理局、市城乡建设委员会联合印发《关于规范房地产开发企业行为保障职工正常使用住房公积金贷款有关事项的通知》(以下简称《通知》),于2018年1月1日起正式实施,要求房地产开发企业不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。



今年一月底,记者从市住房公积金管理中心获悉,自岛城三部门出台房地产开发企业不得拒贷限贷公积金通知一个月以来,市住房公积金管理中心共办理购房人相关诉求387例,按照诉求集中程度、项目坐落区域、楼盘体量等分门别类,与投诉涉及的66家房企逐一讲明政策规定,督促要求其尽快办理公积金贷款合作手续,取得初步成效。


开发商拒绝按揭贷款,为啥?


首先,公积金贷款资金回笼慢。

其次,新房销售量少,开发商为资金快速回笼,首先选择支付全款的客户。


置业顾问喜欢全款客户,为啥?

有房产顾问接受采访表示,卖一套房的佣金是总房款的千分之三左右,虽然全款和贷款客户所得的佣金一样,但是一般来讲每个月只能发上一个月的佣金,如果堆积起来,需要很久才能发完。因为这涉及到能不能按时回款的问题,有的客户商业贷款需要几个月甚至一年才能放款,那么他的佣金也就只能等到客户的贷款下来后才能发放。而公积金贷款的客户,从签合同后都是至少要等六个月以上才能放款,所以置业顾问们更喜欢全款的客户,这在业内是公开的秘密。


如此看来开发商也有开发商的难处

可在新政颁布之后

开发商们真的有好好执行吗?

一月份的时候我们发过这样的新闻


公积金贷款新要求落地难,蓝光黑钻公馆明确拒绝

红星天铂不消停,除了选号费风波,现在连公积金贷款都受歧视了



两个多月过去了

情况会有好转吗?

结果...


本想贷款买套大房子,改善全家的居住条件,没想到王先生的购房计划却因开发商一句“不接受贷款”泡了汤。“200多万的全款,这对我们普通人来说并不是个小数目,绿城这么大的品牌也真是‘任性’。”王先生向信网(热线0532-80889431)反映称,即墨的中航绿城理想城玫瑰园目前还在尾盘销售期,但自己在咨询能否使用公积金贷款买房时遭到了拒绝。信网通过售楼处工作人员证实,中航绿城理想城玫瑰园只接受全款购房,无论是公积金贷款还是商业贷款都不支持,“如果客户想贷款买房,还是去看看周边的其他项目吧。”


绿城理想城玫瑰园拒绝贷款买房


王先生说,自己看中的是中航绿城理想城玫瑰园的房子,“这个小区已经交房了,虽然剩下的房子不多,但最大的好处是现房,不用再等上好几年才能搬新家。”除了现房这个好处,王先生还听说开发商在销售尾盘的时候或多或少会有些优惠,“毕竟楼层和户型都是别人挑剩下的,有优惠也是正常情况。”


可是,等到去售楼处打听了一下,王先生才意识到自己的如意算盘打错了。“绿城玫瑰园的房子都是大户型,算下来一套房子得200万。一开始我打算卖掉现在住的房子交首付,剩下的先用公积金贷款,不够的部分再用商业贷款补齐。可没想到售楼处上来就要求全款买房,直接拒绝公积金贷款和商业贷款。”


“今年1月份才出台的新政策,要求开发商不得限制和拒绝公积金贷款,怎么到了绿城玫瑰园就变了样?”王先生分析说,如今银行放款速度慢,对开发商来说回款速度远比不上全款买房,“从经济收益上看我理解开发商的这种想法,但这样一来我们普通老百姓想买房子可就难了。”


售楼处:想贷款买房还是看看周边其他项目吧


信网根据王先生反映的情况在网上进行了搜索,发现一家第三方房产网站上确实写着“只能全款,不能贷款”的信息。随后,信网又联系了中航绿城理想城售楼处,工作人员同样证实了这一说法。


“玫瑰园是理想城的二期项目,现在剩下的都是160-170平方米的大户型,毛坯房均价每平方米13000元左右。不过只接受全款买房。”信网还没来得及询问是否可以办理公积金贷款,工作人员就直接说出了购房要求。

当信网提及2018年1月开始施行的有关不得拒绝公积金贷款的要求时,工作人员没有做出过多解释,“政策的事我不太清楚,反正我们这个项目是不接受贷款的。如果想贷款买房,您可以看看周边的其他项目。”


开发商此举虽不违法但不够公平


针对绿城理想城玫瑰园不接受贷款的情况,信网6日下午联系了即墨区房产管理处,对于开发商的这种行为,工作人员说:“从不接受贷款买房的情况上来说,这只是企业的自主销售行为,无法直接认定开发商违规,毕竟开发商是拒接贷款,而不是只拒绝公积金贷款。”工作人员说,如果购房者认为开发商此举有违公平或者涉及其他违法违规行为,可以向房产开发的主管部门投诉,经调查落实后,会依法进行处理。


售楼处那句

“想贷款买房还是看看周边其他项目吧”

听的着实有点扎心

每一个在青岛奋斗的年轻人

何尝不想凭着自己的努力打拼

买上一套属于自己的房子

然而目前房地产行业的所谓“潜规则”

你能接受吗?




来源:综合信网、青岛早报、青岛新闻网、新华社


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