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全款买房or贷款买房 各自的优缺点都有哪些?

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  自从荆州实行棚改政策开始,买房大军一下子多了起来,房价怎么样、哪里有好房子这些话题大街上随处都能听到,可见而知很多人都在关注荆州的楼市情况。买房必然会涉及到贷款的事宜,当然土豪除外啦!随着楼市调控越发严厉,贷款利率也跟着上涨,刚需族们的内心大受打击,一下子可能要多还出好几十万,“房奴”这两个字也不是那么好当的,有了贷款就会牵扯到月供,月供多少也是根据贷款的年限来决定的。很多人一算,贷款的利息太高,肯定会觉得多付这么多钱不划算,但是家庭经济限制,又没办法全款,心中一定会纳闷到底是全款好还是贷款好呢?下面您就跟着小编一起来了解贷款与全款的优缺点吧,知道这些后希望您能够更加理智的选择付款方式。

 


  全款买房优点:


  1、楼盘会有一定的优惠


  所有楼盘在开始蓄客之前,都会针对贷款或者全款买房的业主设立一定的折扣,一般情况下来说,全款买房的优惠政策会稍高一些,能节省的钱款也会多一些。

 

  2、购房流程较为简单

 

  全款购房的流程非常简单,签合同付款就行,没有后续还需要去银行办理抵押贷款等事宜,而且贷款还需等楼盘审核通过之后才能放款,如果有逾期等不良记录,很可能会导致无法贷款。

 

  3、无债一身轻

 

  生活中其实每个人都不喜欢欠钱的感觉,经济允许的条件下,全款买房也不会每个月都要记住还款日期与金额,也不会因为月供给内心造成一定的压力。

 

  4、转手更加便捷

 

  现今因为楼市频频调控,不管买房还是卖房,很多规章制度上都比以前严格。当有想法转卖房屋时,不管是出于投资、改善型需求或者资金周转等等,转卖的流程不会那么复杂,全款买房也不会受银行限制,而且单纯因为资金紧张还能将房子拿去银行做抵押贷款。

 


  全款买房缺点:

 

  1、一次性投入资金太大

 

  考虑全款买房时一定是在资金允许的情况下进行的,但全款意味着一次要拿出几十万甚至上百万,并不是一般家庭可以承受的,部分家庭为了不额外支出大笔的利息,可能会找亲戚朋友借钱,这样子一来心里压力大,二来前期的生活品质也可能会因此受到影响。

 

  2、未来的生活不可控因素太多


  虽说全款买房带来的心里安慰感更多,但房产证这些并不是签完合同就有的,而且有些项目在还未正式开盘之前就做了预售,如果其中出现五证不全或者质量问题等等这些不可抗力因素,这么大一笔钱投下去,安全保障方面不是特别的高;另外房价有升有降,谁也不知道明天的楼市是怎样的,如果一次性降价太多,相信带来的影响无法释怀。

 

  贷款买房优点:

 

  1、一次性投入资金较少

 

  贷款买房在首次支付款项时只用拿相对于的首付就行,一般来说,十几万或者二十万左右的资金大部分家庭是能够一次性拿出来的,就算差一部分找亲朋好友借钱,也不会有那么大的压力。

 

  2、保证自己的资金链

 

  不管是在荆州还是一二线城市,都会有投资的现象存在,在有足够资金情况下,放在银行也只能赚利息,还不如买套房来赚差价,这样也能保证自己的资金链充足,不会因为全款买房而没有足够的资金去周转其他的突发事件。

 

  3、风险较小

 

  贷款买房之前,银行是需要审核购房者与开发商的资质的,除开房子的一些优缺点之外,银行也会审核开发商整体的情况,这样对于购房者来说保险性更高。

 


  贷款买房缺点:

 

  1、利息高昂


  17年很多城市的银行利率上调,这样一来还款的金额就更高了,不管贷款时间多久,对于经济条件不好的家庭来说,无疑是一个打击。

 

  2、债务繁重

 

  贷款买房后就意味一下子有了几十万甚至百万的债务,每个月要按时进行还款,贷款时间越久,支付月供的时间也就越久,这对于很多人来说都不是一个轻松的事情。

 

  3、购房流程比较繁琐

 

  贷款买房是需要等待银行审批通过之后才能放款的,现今因为贷款买房的人多,而且利率上调,一般审核通过后放款时间也在三到六个月。

 

  4、贷款房子转卖比较麻烦


  本身贷款买的房子就已经在银行做了抵押,如果还未将贷款还清的情况下就要进行转卖,相信银行也会进行审查,相比全款房来说,转卖流程上更为繁琐。

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