在上海买房为什么大家都抢这一层??魔都君告诉你真相!

腾讯大申网2018-08-09 13:42:34

本文转自企鹅号:魔都上海(微信号:魔都上海 ID:modu20)


买手机要挑自己喜欢的号码

买沪牌要挑一些吉利的数字




其实数字本身

原本没有什么特殊含义

却在我们的文化里

被赋予了无数的定义




买房的时候

关于楼层的选择

很多人也抱着这样的想法




But

你们造吗?

当你们在纠结数字的时候

却忽视了那些最关键的问题!!





选楼层要考虑噪音污染

环保专家研究发现

噪声向上传播

高层住宅在30到70米间噪声最大




监测人员测试发现

一般5楼以上

噪音分贝会随着楼层增高而变大

当楼层更高时

噪音又出现下降


一般来说高层建筑中

5到24层噪声最大

其中噪声在11层到22层上升最多

30层以上又较为安静

如果是1幢26层高的楼房

20—22层噪声最大





9—11层是扬灰层?

说起高楼,除了噪音外

很多民间关于

“9至11层是PM2.5最爱是扬灰层,不能买”

的说法在网上流传



  

对此,专家予以辟谣

他们认为无论是更“轻”的PM2.5

还是更大的PM10“灰”粒

在越接近地面的楼层,才浓度越高


【环保专家曾监测发现】

一到三层为灰尘浓度最高的区域

10米以下才是最脏的




数据显示,PM2.5和PM10

浓度是1到3楼最高

后面就开始下降

并呈现分布均匀的状态

即使扬尘颗粒在特定条件下

短暂盘旋到9-11层的高度

那也是偶然现象

必须具备很多气象条件




买房还需注意这些

一、注意户型格局的选择

大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。




二、注意观察景观

在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。




三、注意整幢楼的总户数与电梯数量

电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都配备3部电梯。




四、注意楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况

一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。




五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施

大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。




六、考虑车位问题

在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。