江苏房产选购交流组

中介承诺交易不成退费的完整版,交钱易退钱难啊

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  

前言:献给准备买二手房的帝都青年!用真实的案例来分享二手房交易经验!帮助帝青们摆脱茫然和焦虑,躲避各种陷坑,祝愿帝青们生活更加幸福美满!呼吁中介行业提高服务质量,降低收费标准!

在上篇文章:链家退中介费广告与合同不一致,该如何应对?我们提及在链家的标准居间合同范本里面,其实根本不是广告宣传中的那么美好,其实并没有“交易不成,退中介费”的字样;反而约定的是买卖双方谁的原因导致交易不成,丙方链家是不退中介费的;我们再来欣赏下,链家这个热情洋溢,温暖动人的退中介费广告图:

在上篇文章中,我们也曾经解读过链家的居间合同范本:买方过错中介费不退,卖方过错卖方赔偿而中介费不退,中介过错要退费但是我们链家是几乎不会犯错的;所以说我们链家收了中介费之后就基本上没有什么理由退钱了,除非是因为政策突变的原因!下面我们来看一个真实的案例,来领会下链家承诺“交易不成,退代理费”的完整版陈述,以及为什么说中介是几乎不会犯错的?

来自链家客服的官方回复和陈述呦:我公司承诺交易不成退还全部中介费,需达到2个条件:1、签署三方解约协议;2、法院判决解除合同。敢问大家,在跟链家签订居间合同的时候,是否都知道这个温暖贴心的退中介费承诺还有2个先决条件的呢?

借用网络大V的评论:很多人听说过绿中介承诺的“交易不成退还全部中介费”,但应该没有多少人知道后面这2个条件吧。那些认为只要业主违约、自己起码可以先拿回中介费的,醒醒。那么我们来看看这个故事的前因后果是怎么回事?

故事的情节很简单,就是链家中介不管三七二十一,先忽悠促成交易签合同,没有条件硬要创造条件也得上,先把中介费拿到手再说,至于之后的事情,那就不管他洪水滔天了!于是就开始打官司呗,大家都知道在目前国内的惯例,这种扯皮的事情官司经过一审二审,几年就过去了!那已收的中介费呢,当然是链家扣着暂时不退了!

从上图的信息中可以看到,链家推诿拖延不退中介费的情况,并非是个案,笔者已经见识到多个类似的案例,可以说这是普遍的常态;那么我们来看看中介在这些扯皮的官司中扮演了什么角色呢?

这个故事中的买家自述:后来在法庭上,业务员给电话里链家法务说,给我说过三套房而且超标的事。睁眼说瞎话。如果真说过,我会买吗?

很明显在这个案例中,是链家中介存在过错,是链家没有弄清楚卖家有三套房超标就急忙促成交易,很显然应该是链家退中介费的;但是中介在这个官司中做了什么事情呢?是在推卸责任,是在强词夺理,是在做伪证;而且从上图的信息中看到,伪证这个事情也并非是偶发的个案吧。总之,链家的中介在极力分辩,这个锅要么是买家自己背,要么是把锅丢给卖家,反正我们中介是没错,既然我们中介没错那么收的中介费就不会退!这就是刚刚我们为什么说:中介是几乎不会犯错的原因了!因为中介是甩锅高手!

我们来看看这个买家的感慨:让人交钱时哥呀姐呀叫得可亲热了,恨不得低到尘埃里,退钱时各种规定,各种推诿。吃一堑长一智~~~很显然,对于咱普通老百姓来说,买一套房子是人生中很重大的事情,是几代人的心血的积累,所以我们老百姓希望中介行业的收费是清清楚楚,明明白白的!

这是老百姓非常朴素的期望:希望链家以后把这两条退中介费的先决条件,在签合同前给大家出示一下。别搞得神神秘秘的。要做行业领袖,还是希望贵公司行事光明磊落一点儿,别鬼鬼祟祟的。可以吗?

大家从这个案例中,应该吸取足够的经验和教训,应该有足够的风险意识,买二手房需要自己懂行,不能完全依赖中介,对你来说是一家几代人天大的事情,对别人来说只是赚快钱的工具罢了,必须要自己给自己保障!!!既然现在中介行业各种不规范各种不靠谱,那么我们应该怎么应对来保护自己呢?

很显然我们应该学习上篇文章:链家退中介费广告与合同不一致,该如何应对?中的经验,要求链家把“交易不成退中介费”的承诺用文字的形式写入补充条款中,必须要以文字的形式写下,口头承诺是无效的,口头说的再天花乱坠都是可以随时伪证的呦,另外大家一定要记得这篇文章:中介坑爹篇一:补充协议总拖着不盖章 中提醒的关键点,写有中介承诺退费的补充协议必须要让中介公司盖章确认呦!!!

☆──────────────────☆

爱帝青网站:http://www.idiqing.com

爱帝青微博:http://weibo.com/u/5014401137

倡导二手房自行成交,房主多卖钱,买家少花钱


【免责声明】本订阅号主体内容是二手房交易流程,倡导二手房自行成交。所有内容均来自网络,由于政策调频繁,不能保证每个细节都是精确的,但是大体上还是靠谱的。本号会跟踪最新政策变化,给广大帝都青年提供便利。

转载请注明:转自微信订阅号 idiqing2015 爱帝青二手房


举报 | 1楼 回复