2月25日，作为引领城市发展的战略性文件，《广州市城市总体规划(2017~2035)》草案公示，这份草案的首次提出主城区概念：
将荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南、黄埔区九龙镇以南、番禺区广明高速以北纳入广州主城区。
最让人惊喜的是，番禺“广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等大片范围”和黄埔部分区域终于被认可价值，第一次纳入主城区范围。
而众多周知，番禺这些板块一手货源要不就是极度稀缺，要不就是超大户型，天价！二手，才是这些板块的绝对主力！
黄埔区情况稍微不太一样，刚刚纳入主城区的范围虽然一手仍有不少选择，但一手房首付成本太高（你懂的），因而，二手市场也逐渐成为不少人的选择。
所以，从去年至今，这些番禺、黄埔这些主城区范围内的楼盘的价格基本都翻了一番。此次再次叠加利好，二手房价变化了吗？
番禺主城区内二手房价涨了多少？
来看记者的调查↓↓↓
125㎡的南北对流的话有一套550万，户型比较少，如果不对流的话有一套目前460的在卖。
去年我朋友买那个才410万，怎么现在那么贵？
都涨了都涨了。
实收550还是可以商量？
550，就是550万，业主这边底价就这么多，如果你想谈的话找他也可以，幅度不会太大这样子。
当记者以买家身份咨询发现，星河湾半岛的目前的涨价幅度很大，去年底一期朗心园一套123㎡的户型，成交价为410万，而如今同户型朝向最少460万，三个月涨了50万！而南北对流的，业主心态强烈，放出550万的价格！
随后记者又以业主放盘的身份，再次咨询了同小区其他中介，得到的答案是.......
那边现在放盘一般多少钱？
500万，现在有一套6楼16栋的，他最低是480万可以卖。如果你是诚心想卖的话，你放高也是没有意义的，因为也成交不了，你要放也可以给你放520、530、550都可以给你放。
你们现在大概多少钱能成交？
上个月底，123㎡的一期的477万成交的，现在还在办手续。
可是这里不是被纳入主城区了吗，怎么价格上不去吗？
价格不是上不去，是已经上去了很多了，从去年到今年，这一年房价升值已经去到40%。
当记者以放盘的口吻询问，得到的答案也差多，目前星河湾半岛一期确实涨了，基本120多方的户型的主流放盘价格在460-500万之间，比年前涨了40-50万，不过，当业主放盘价超过500万，是很难成交。
虽然有主城区头衔加持，价格也并没有出现报复性的上涨，而是在去年已经上涨40%的基础上，环比小幅上调。
你可能会说，星河湾半岛算是番禺的明星盘了，普通的刚需改善小区应该不会有这样的幅度了吧，不会吗？
我想问一下现在九如有放盘吗，77㎡的？
有啊，现在有一套东南向的放280万，一套东北向放275万。
最近有没有涨价？
微微涨了一点点吧，去年的时候不是丽江花园涨了很多吗，有的业主他会有那个期待值嘛，他就觉得还会涨，现在放的价格会高一些。
随后，记者查看了广州链家该楼盘近两年来的二手盘成交价格一览，不看不知道，一看吓一跳，因为两年间，该组团的成交价格从140万左右，涨到240万，一年时间，单价就从1.82万元/㎡，涨到了3.12万元/㎡，涨幅70%！
今年，在此基础上，放盘价依然逐步上调，77方的户型已经放到280万，折合单价3.64万元/㎡！
两年涨幅100%！
而记者在广雅中介那里，也获悉，现在已经有业主以纳入主城区为由，调整放盘价。
97㎡你们现在放多少钱？
现在放价有人放400多万，上个星期成交的是一个370万。
现在市场情况大概怎么样？
目前就拿我这家店来说，我们现在就有三个客户需要找那边的，只是价格，看你的价格怎么放。
他们能接受多少钱？
能接受就400万内。
有没有涨啊？
无形中它就涨了两千，现在有业主放盘也是因为纳入主城区会放高一点，现在有一个放的是420。
而这也绝对不是个案！记者统计了番禺区刚刚纳入主城区交投活跃的12个楼盘，发现纳入主城区后的的放盘价普遍上涨，但幅度不大。
价格虽然小幅上涨，但卖家对后期价格上涨的预期很高，而番禺的成交量的势头也确实可以印证。
广州中原研究发展部的数据显示，3月份，广州二手市场开始全面回暖，其中，番禺仍然是no1，3月二手成交了1599套，环比上涨了138.3%！
黄埔主城区内二手房价要3-4万了！
黄埔区情况又如何呢？
记者也以买家身份咨询了中介，发现目前黄埔区主城区绝大多数好点的楼盘放盘价都要3-4万元/㎡了！
现在黄埔花园是比较高端的，还有中鼎名汇，这些房子在黄埔都是比较新。
黄埔花园怎么个情况？
80几方的两房，要去到340万左右。
那挺贵的，也要4万/㎡
对啊，这边的话，因为它地铁什么的都开通了，比较繁华。那你说你要买萝岗的话，地铁口远一点点的，可能就便宜一点。
黄埔现在二手怎么样，买的人多不多。
这边怎么说，买的人多，好房也比较少，业主他不愿意卖呀。
雅居乐富春山居呢？
那边的话都是大面积的比较多，算是豪宅了，价格要去到3.8-4.5元/㎡了，而且他们面积都不小的，最小的都要去到130几个方。
那中海誉城呢？
现在3万块钱左右可以买到，它那里去地铁站大概是两公里左右。
的确，记者整合安居客和广州链家的信息发现，从去年开始，黄埔区主城区内的二手房价格一路上涨，3月份更是一片红色涨幅，幅度比起去年底都有5-17%的升幅！
数据来源：安居客 广州链家
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