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  • 主城区加持,番禺黄埔这些二手房涨了吗?


    2月25日,作为引领城市发展的战略性文件,《广州市城市总体规划(2017~2035)》草案公示,这份草案的首次提出主城区概念:


    将荔湾、越秀、天河、海珠四区,白云区北二环高速公路以南、黄埔区九龙镇以南、番禺区广明高速以北纳入广州主城区。


     最让人惊喜的是,番禺“广州大学城、广州长隆、大石、洛溪、南村镇等大片范围”和黄埔部分区域终于被认可价值,第一次纳入主城区范围。



    而众多周知,番禺这些板块一手货源要不就是极度稀缺,要不就是超大户型,天价!二手,才是这些板块的绝对主力!


     黄埔区情况稍微不太一样,刚刚纳入主城区的范围虽然一手仍有不少选择,但一手房首付成本太高(你懂的),因而,二手市场也逐渐成为不少人的选择。 


    所以,从去年至今,这些番禺、黄埔这些主城区范围内的楼盘的价格基本都翻了一番。此次再次叠加利好,二手房价变化了吗?


    1

    番禺主城区内二手房价涨了多少?


    来看记者的调查↓↓↓

    星河湾半岛中介一


    125㎡的南北对流的话有一套550万,户型比较少,如果不对流的话有一套目前460的在卖。

    记者


    去年我朋友买那个才410万,怎么现在那么贵? 

    星河湾半岛中介一

    都涨了都涨了

    记者

    实收550还是可以商量?

    星河湾半岛中介一

    550,就是550万,业主这边底价就这么多,如果你想谈的话找他也可以,幅度不会太大这样子。


    当记者以买家身份咨询发现,星河湾半岛的目前的涨价幅度很大,去年底一期朗心园一套123㎡的户型,成交价为410万,而如今同户型朝向最少460万,三个月涨了50万!而南北对流的,业主心态强烈,放出550万的价格!


     随后记者又以业主放盘的身份,再次咨询了同小区其他中介,得到的答案是.......


    记者


    那边现在放盘一般多少钱?

    星河湾半岛中介二


    500万,现在有一套6楼16栋的,他最低是480万可以卖。如果你是诚心想卖的话,你放高也是没有意义的,因为也成交不了,你要放也可以给你放520、530、550都可以给你放。

    记者

    你们现在大概多少钱能成交?

    星河湾半岛中介二

    上个月底,123㎡的一期的477万成交的,现在还在办手续。

    记者

    可是这里不是被纳入主城区了吗,怎么价格上不去吗?

    星河湾半岛中介二

    价格不是上不去,是已经上去了很多了,从去年到今年,这一年房价升值已经去到40%。


    当记者以放盘的口吻询问,得到的答案也差多,目前星河湾半岛一期确实涨了,基本120多方的户型的主流放盘价格在460-500万之间,比年前涨了40-50万,不过,当业主放盘价超过500万,是很难成交。 


    虽然有主城区头衔加持,价格也并没有出现报复性的上涨,而是在去年已经上涨40%的基础上,环比小幅上调。 


    你可能会说,星河湾半岛算是番禺的明星盘了,普通的刚需改善小区应该不会有这样的幅度了吧,不会吗?


    记者


    我想问一下现在九如有放盘吗,77㎡的?

    丽江花园中介一


    有啊,现在有一套东南向的放280万,一套东北向放275万。

    记者

    最近有没有涨价?

    丽江花园中介一

    微微涨了一点点吧,去年的时候不是丽江花园涨了很多吗,有的业主他会有那个期待值嘛,他就觉得还会涨,现在放的价格会高一些。


    随后,记者查看了广州链家该楼盘近两年来的二手盘成交价格一览,不看不知道,一看吓一跳,因为两年间,该组团的成交价格从140万左右,涨到240万,一年时间,单价就从1.82万元/㎡,涨到了3.12万元/㎡,涨幅70%!



    今年,在此基础上,放盘价依然逐步上调,77方的户型已经放到280万,折合单价3.64万元/㎡!


    两年涨幅100%!


    而记者在广雅中介那里,也获悉,现在已经有业主以纳入主城区为由,调整放盘价。


    记者


    97㎡你们现在放多少钱?

    广州雅居乐中介


    现在放价有人放400多万,上个星期成交的是一个370万。

    记者

    现在市场情况大概怎么样?

    广州雅居乐中介

    目前就拿我这家店来说,我们现在就有三个客户需要找那边的,只是价格,看你的价格怎么放。

    记者

    他们能接受多少钱?

    广州雅居乐中介

    能接受就400万内。

    记者

    有没有涨啊?

    广州雅居乐中介

    无形中它就涨了两千,现在有业主放盘也是因为纳入主城区会放高一点,现在有一个放的是420。


    而这也绝对不是个案!记者统计了番禺区刚刚纳入主城区交投活跃的12个楼盘,发现纳入主城区后的的放盘价普遍上涨,但幅度不大。




    价格虽然小幅上涨,但卖家对后期价格上涨的预期很高,而番禺的成交量的势头也确实可以印证。


     广州中原研究发展部的数据显示,3月份,广州二手市场开始全面回暖,其中,番禺仍然是no1,3月二手成交了1599套,环比上涨了138.3%!


    2

    黄埔主城区内二手房价要3-4万了!


    黄埔区情况又如何呢? 


    记者也以买家身份咨询了中介,发现目前黄埔区主城区绝大多数好点的楼盘放盘价都要3-4万元/㎡了!


    黄埔某小区中介


    现在黄埔花园是比较高端的,还有中鼎名汇,这些房子在黄埔都是比较新。

    记者


    黄埔花园怎么个情况?

    黄埔某小区中介

    80几方的两房,要去到340万左右。

    记者

    那挺贵的,也要4万/㎡

    黄埔某小区中介

    对啊,这边的话,因为它地铁什么的都开通了,比较繁华。那你说你要买萝岗的话,地铁口远一点点的,可能就便宜一点。

    记者

    黄埔现在二手怎么样,买的人多不多。

    黄埔某小区中介

    这边怎么说,买的人多,好房也比较少,业主他不愿意卖呀。

    记者

    雅居乐富春山居呢?

    黄埔某小区中介

    那边的话都是大面积的比较多,算是豪宅了,价格要去到3.8-4.5元/㎡了,而且他们面积都不小的,最小的都要去到130几个方。

    记者

    那中海誉城呢?

    黄埔某小区中介

    现在3万块钱左右可以买到,它那里去地铁站大概是两公里左右。


    的确,记者整合安居客和广州链家的信息发现,从去年开始,黄埔区主城区内的二手房价格一路上涨,3月份更是一片红色涨幅,幅度比起去年底都有5-17%的升幅!




    数据来源:安居客 广州链家




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